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3.庭園跟公設比沒有關係喔
4.我怎麼聽說粉塵一樣不少
5.真的是見仁見智
6.大部分都看到對面掛內衣褲
7.8.9.10.11.12.真的寫不下去了，不過我真的不喜歡這種大社區，出租率又那麼高，天天看到都是陌生面孔，危險性較高。
你把水蓮說的那麼好，11年的舊大樓，不知道為什麼流動性還那麼大？
據說生活館問題不少，裡面設施壞了也沒人管？
真的要說好，就像你講的，『以持有成本來看』，應該算ok
我不是要批評水蓮社區
我只是抓出開價與實際成交價的問題，中興商圈不管是一年屋還是全新未交屋，成交價都僅落在28萬左右。
水蓮11年的社區合理開價應該在25～28萬，成交價22～25萬，我覺得才是汐止這區域的行情。
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3.庭園當然跟公設比有關,不然你當那個大花園是政府送的嗎?
4.粉塵和灰塵是不同的,水蓮的落塵量相對低很多
6.除非是A區,B/C區一堆陽台外推的,你去那看內衣褲?有人把內衣褲掛客廳的?
水蓮的房租相對汐止偏高,所謂天天看陌生臉孔應該是你不住水蓮的錯覺吧,你每個禮拜去社區中庭逛逛就發現都是熟面孔,水蓮社區的治安在大台北也是優等的,24小時警衛巡邏,住家有社區對講機連管理中心,社區內也有監視器,又是封閉社區,這樣還危險,那台北市一堆沒24小時警衛的社區豈不嚇死人了
至於我所提的優點,完全沒把生活館算進去
如果水蓮生活館重新營運,多了一個兩千多坪的室內俱樂部,你覺得要再加多少分
至於你說生活館設施壞了沒人館,是因為生活館產權屬於建設公司
現在他們正在談由建設公司無償贈與給水蓮社區的交易
您覺得這樣問題有有大嗎?
水蓮的A/B/C區,面山/面湖/樓層高低價錢都不同
我也沒說過平均成價多少是合理,目前最高的C區均價應該有站上22~24,
但也有些特殊房型價格衝高或偏低也不奇怪呀,成交價本來就是雙方合意就OK的
寫此文是針對你某些對這社區的誤解的解釋,沒其它意思
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五個小孩欺負一個大人 wrote:
我有三千萬就去住台北...(恕刪)
想說一句公道話
相同條件(70坪來講好了)
內湖區來比較就好,不要比大安區或是信義區或是士林區或是松山區
單單內湖區就比不上上述各區
70平在內湖買房子,隨便德安百貨附近中古電梯華廈或大樓,每坪單價就50萬以上,(抱歉!!還買不到喔!!)
若是說知名社區大樓,如星雲街上或是金湖路上的上區案件,單坪要價60萬元以上
單以元利建設蓋的(再星雲街上)就成交65萬元
所以
我以平均單價都60萬好了
60*70坪=4200萬(不含車位)
在這裡(汐止爾灣),70坪卻不到3000萬,但就可以享受宏盛帝寶級的規格,離市中心又近
我覺得對生活品質需要享受的人來說,算是入門級的價位了
我有2個小孩的四口家庭來說
換屋要換4房
在台北來說,買到40坪的房子才有可能有4房,另外一個車位
單以內湖區來講(這是台北市算是價格低的了),
光總價就不會低於2000萬
至少約要2500萬上下
還找不到可以享受生活品質的社區房子
大都是一些大樓或是華廈
花那麼多錢,卻要沒有品質
這不是我要的
那我住公寓就好了,何必換屋
但我又不喜歡離開市中心
因此
生活機能很重要
交通也很重要
生活品質更重要
因此
若是我選擇的話
爾灣我是可以考慮
論生活機能,旁邊就有7-11便利店,及頂好超市
步行3分鐘就有早市(市場)
吃東西算是方便,附近店家很多
就算麥當勞,騎機車2分鐘也可以到達
知名連鎖企業店家在附近都有開
連我愛吃的派客雞排都有
住家70坪,公設扣掉都還有50坪以上
蓋房子規格比照宏盛帝寶級
在汐止可以享受台北市豪宅規格享受,又不用花到3000萬,真是何樂而不為
裡面所有的建築設計都是豪宅級的(我已經看過現場介紹了)
比起台北市有些建商蓋的豪宅價格的房屋,但是建材五金卻是不入流的設備
單是價格很豪宅,但卻享受不到帝寶級的規格,那才是花了冤枉錢啊
這是因為那些建商取得的土地成本太高,不得不的做法阿
真正台北的豪宅現在大概都要每坪150萬元起跳了吧
你可能會問
那為何當初宏盛帝寶每坪開賣時才只要70萬阿
那是因為當時土地取得算是便宜
賣每坪70萬的建商也是[賺翻天]
是因為後來的土地被炒作
才導致一些建案被賣的越來越豪宅價
但是都是所謂的[假豪宅]
如今
找到了有如當初的宏盛帝寶的爾灣
我猜想
到時爾灣會是新北市汐止的豪宅代表作
到時整個汐止會以爾灣的價格做為基礎
那時,爾灣的價格也如同台北宏盛帝寶的價格,一路從70萬飆到200萬的飆漲法,從40萬一路飆到70萬也說不定
反正
我是自住的心態
如果真的飆到每坪70萬的話
我不貪心
每坪60萬元我就會賣了
賺個一倍的價差,我拿錢再找第二個金雞母囉!!
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70平在內湖買房子,隨便德安百貨附近中古電梯華廈或大樓,每坪單價就50萬以上,(抱歉!!還買不到喔!!)
若是說知名社區大樓,如星雲街上或是金湖路上的上區案件,單坪要價60萬元以上
單以元利建設蓋的(再星雲街上)就成交65萬元
所以
我以平均單價都60萬好了
60*70坪=4200萬(不含車位)
在這裡(汐止爾灣),70坪卻不到3000萬,但就可以享受宏盛帝寶級的規格,離市中心又近
我覺得對生活品質需要享受的人來說,算是入門級的價位了
我有2個小孩的四口家庭來說
換屋要換4房
在台北來說,買到40坪的房子才有可能有4房,另外一個車位
單以內湖區來講(這是台北市算是價格低的了),
光總價就不會低於2000萬
至少約要2500萬上下
還找不到可以享受生活品質的社區房子
大都是一些大樓或是華廈
花那麼多錢,卻要沒有品質
這不是我要的
那我住公寓就好了,何必換屋
但我又不喜歡離開市中心
因此
生活機能很重要
交通也很重要
生活品質更重要
因此
若是我選擇的話
爾灣我是可以考慮
論生活機能,旁邊就有7-11便利店,及頂好超市
步行3分鐘就有早市(市場)
吃東西算是方便,附近店家很多
就算麥當勞,騎機車2分鐘也可以到達
知名連鎖企業店家在附近都有開
連我愛吃的派客雞排都有
住家70坪,公設扣掉都還有50坪以上
蓋房子規格比照宏盛帝寶級
在汐止可以享受台北市豪宅規格享受,又不用花到3000萬,真是何樂而不為
裡面所有的建築設計都是豪宅級的(我已經看過現場介紹了)
比起台北市有些建商蓋的豪宅價格的房屋,但是建材五金卻是不入流的設備
單是價格很豪宅,但卻享受不到帝寶級的規格,那才是花了冤枉錢啊
這是因為那些建商取得的土地成本太高,不得不的做法阿
真正台北的豪宅現在大概都要每坪150萬元起跳了吧
你可能會問
那為何當初宏盛帝寶每坪開賣時才只要70萬阿
那是因為當時土地取得算是便宜
賣每坪70萬的建商也是[賺翻天]
是因為後來的土地被炒作
才導致一些建案被賣的越來越豪宅價
但是都是所謂的[假豪宅]
如今
找到了有如當初的宏盛帝寶的爾灣
我猜想
到時爾灣會是新北市汐止的豪宅代表作
到時整個汐止會以爾灣的價格做為基礎
那時,爾灣的價格也如同台北宏盛帝寶的價格,一路從70萬飆到200萬的飆漲法,從40萬一路飆到70萬也說不定
反正
我是自住的心態
如果真的飆到每坪70萬的話
我不貪心
每坪60萬元我就會賣了
賺個一倍的價差,我拿錢再找第二個金雞母囉!!
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