knight0926 wrote:
沒錯！
房仲與投客別...(恕刪)
新莊副都心今年有AU捷運商城開發計畫要執行......
拭目以待, 如果招商未果房價恐怕面臨下修.......
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startup wrote:
本人的看法不一定正確...(恕刪)
如果像S大說的副都心會跌到四五十 那我就虧錢囉 頭前四五十... 好像沒跌吧?
如果副都心的商業機能"完全"發展不起來, 那就變成一個一百公頃超大型的住宅區 (也不要考慮住商混合了 反正沒有任何人想在副都心發展商業嘛 更何況副都心內也有純住宅區唷 應該會很清幽) 請問兩邊相同條件若賣一樣的單價 大家會買"副都心"還是"頭前"?
先被選擇的價格應被拱高 會是副都心或頭前呢?
不管如何 個人覺得副都心與頭前都很優啦 本來很想買鄉林淳風或幸福公園百合館的 無奈沒有遇到適合的標的
三重的地理位置的確比新莊好 可惜三重較少大型建設與炒作題材呀
Anyway... 跟樓主想討論的主題已經偏離
個人認為政府規劃的溪南都心(板橋)與溪北(新莊)在未來的五到十年後應該會是相輔相成
共同提供台北市外商業經濟與政治的擴展 使新北市民不再像過去那麼依賴台北市
也提供台北市買不起高房價的年輕人 想住較優的環境但相對便宜房價的選擇
依本人目前狀況 工作在中和 較高檔消費在新板 買在副都心重劃區 新板與新莊對我都很重要
新板目前的新北政治中心,五鐵交通優勢與各項商業開發有目共睹 相信再隨著"新莊"與其他新北衛星城市的交通發展和工作機會增加後 未來新北市民對台北市的依賴性將大幅降低 才能打破非台北市不可的鐵律 (畢竟台北市精華區的土地真的太少了 都更可遇不可求)
至於二十年後會怎樣... 新板新莊希望都會好囉
對離不開台北市的台北市民來說 他們根本不在乎新北市的發展 就像新北市民會在乎桃園航空城與青埔的發展? (我公司同事住大安區 他覺得離開台北市就算南部)
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好吃維力炸醬麵 wrote:
如果像S大說的副都心...(恕刪)
簡單的說溪北大新莊都心而言三重的位置類似於......
江子翠之於板橋都心, 比較適合發展淡水河水岸住宅區
其實本人認為AU捷運商城開發計畫會成功的機會頗大
因為頭前和副都心的建案已經到萬箭齊發了......
何況最近*新北副都心_超級城市的電視廣告都已經打得那麼火熱
很明顯的商城和建案有水幫魚魚幫水的效果(否則自掌嘴巴)
所以開發商們有不得不成功的理由!~
不過萬一..........
如果真的招商未果.........
可以預料在新莊重劃區屯地的各大建商推案會變慢
而且轉為繼續養地也因此新莊的CBD就會比較晚完成
不過因為通膨的關係....房價早晚還是無法停止繼續上漲
只是上漲的速度轉而跟隨台北市中心的速度
而自己本身新北市CBD的光環就比較少!~
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abcdefgxyz wrote:
是散落在市區內的40...(恕刪)
剛剛查了一下 三重真的有四十幾個公園 新莊有幾個倒還沒查清楚
新莊有二十二公頃的新莊運動公園 裡面有大草皮 棒球場 (中華職棒比賽場地) 新北市第一座新莊運動中心
頭前有萬坪公園 副都心也有塭仔底溼地公園(總面積為1.6公頃) 其實綠地也不少
新莊跟三重一直都是難兄難弟
在我小時候 想到三重就是流氓多 說到新莊就是工人工廠多
新莊要經過三重到台北 這是無法改變的事實 但上新莊開車走台一線高架橋到台北車站約十五分鐘也算方便
機場捷運新北站到台北車站也才多三重一站
可惜政府欽點的溪北都心與副都心是選在新莊 周邊又有規劃知識產業園區 國際創新園區 塭仔圳 這些腹地與題材不斷炒作 自然房價高於離台北較近的三重 (我如果是三重人也會不服氣 但形勢比人強 三重人多擔待些)
當然如果合署公務員還是堅不進駐 (江院長最近一直喊話一定會如規劃進駐 要再關注) Au商城失利 知識產業園區/國際創新園區又"傲炮"... 三重就會壓回新莊
--> 到時就比誰撤退的快了...
