EROSO wrote:
那二十年後新北市哪個區比較可能成為下一個萬華? 答案應該是板橋(恕刪)
大大分析的非常精闢
二十年後的板橋可能比較如萬華、小西門町…(個人覺得還不錯啦！
)小弟愚昧的請教一下
依大大對於區域透徹的研究
可否分析二十年後永和的區域發展情形
好讓有意購屋的民眾有更深層的了解！
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EROSO wrote:
這二十年房市已經證明 永和抗跌 該漲也跟著漲
假若新莊所稱的重劃區可開發面積多,二十年後成為下一信義區
新莊副都心,建商下一個信義區
那二十年後新北市哪個區比較可能成為下一個萬華? 答案應該是板橋
1. 交通: 兩區均有鐵道 捷運車站外地人特多..但無法取代北車和未來雙子星
萬華板橋大街道也互通僅隔橋樑;板橋站有縣民廣場,萬華有龍山寺廣場
2. 人文: 板橋和萬華兩區的人文素質及選民結構也類似中間偏綠...
永和單人口組成就和萬華大同區不同,向來是藍營鐵票區,老舊公寓由來已久,未曾質變
萬華有龍山寺古蹟;板橋巷弄神壇宮廟八家將也不少;府中商圈也類似小西門盯
3. 未來性: 新板已無太多可開發的素地, 除了為來要蓋飯店那塊, 剩下就是公賣局>>>>
如果只能維持兩家三百貨公司..
當時萬華極盛期一樣有來來百貨 獅子林 萬年..電影街. 現在呢? 剩下遠百吧
萬華的沒落來自於市區的東移,大量的消費人口隨之移動.
然而板橋二十年內大概看不到這樣的問題,因為新北市的市區要東移是不可能的,
比起板橋,雙和的精華區更沒有素地.新店又太偏了,交通又被中和錯綜複雜的路
阻隔開.說到西移吧,副都心目前又還不成氣候,快一點頂多十來年後達到新板現
在的階段,也不見得有辦法把板橋的消費人口搶過去,且板橋至少未來十年都還有
許多重大建設可以期待.當地的人口眾多,消費能力也夠,消費習慣也偏向在地消
費,最差的狀況下板橋人自己的消費能力養個幾家百貨商場完全不是問題.說到板
橋20年後沒落成如同萬華與現在東區的對比,是想太多了.
倒是永和可真的得擔心,因為缺乏素地與都市計劃的失敗,一直以來只剩所謂的軍
公教人數眾多人文可能較佳與離台北近為優勢,但二十年後,這些軍公教人員凋零,
發展又看不到前景,才真的需要擔心.
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豪哥大 wrote:
只有一個小問題北北基...(恕刪)
您看起來應該有答案,何不先說說您的看法?
再說了,就算真的北北基合併了,在所有區的門牌都是台北都的情況下,
原先套在板橋身上的枷鎖就逐漸消失了,因為以往台北市新北市,價格硬
是莫名其妙得輸一截,即便新北這邊的環境比較好也一樣.都是台北都後,
福利相同,哪個區的環境好生活機能好,就更易出線.但變台北都後也不是
沒缺點,目前新北市政府集中資源在建設板橋新莊,在台北都時資源會如何
分配,就要看主政者的想法了,但依以往台北市的發展來看,哪有大片的土
地可以開發就往哪去,故永和不管如何是毫無機會的.
另外各區的定位,這一塊我不清楚,但永和要隔條河劃進中正區應該也是想
太多,回歸中和變成雙和區還比較可能.就算畫入中正區好了,永和就會得到
中正區三字的加持怎麼樣嗎?一樣不會,就像信義區的吳興街一樣,一樣只會
是中正區一個街道狹小,進階生活機能缺乏的地方.
一個七百多萬人口的都會,有一個以上的都心不是什麼奇怪的事,況且就現實
的生活機能上,土城樹林部份的中和與部份的新莊,也需要板橋這個都心.
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xieb wrote:
您看起來應該有答案,...(恕刪)
引用一下新聞
...................................
北北基合併議題，年後持續發酵！內政部在農曆春節前行文台北市、新北市和基隆市3市市政府，要求3月底前各自舉辦合併公聽會，凝聚地方共識。由於北北基合併攸關行政區畫分與國土規畫，更牽動2014年七合一選舉，甚至2016年總統大選佈局，內政部這一舉動，頗受矚目。也讓3月8日首先登場的基隆市公聽會，成為關注焦點。
內政部主辦的「北北基合併」公聽會，昨天(3/20)在新北市政府舉辦第二場(略)
....................................
北北基合併目前在政治層面上
藍綠都沒有反對的聲音
而目前政府似乎有預設的時間點
10年是個可能的數字
板橋跟雙和爭或是新中正爭(目前沒有定論)
要到屆時才開始
要說鹿死誰手還早得很
弱化雙都心的功能也許要到那時候才開始
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