gaspar1210 wrote:
失望+1
今天也去參觀了orz...居然沒有跟l大遇到
我的重點：
1.走道真的太窄，大約175公分二個人就很難過，除非你都不裝潢
2.最好的(53p)和次好(d1 d2)的位置也沒有可以選的，幾乎都是地主保留戶，這個真的讓人無法接受= =
3.高度有壓迫感
4.建材小弟我是看不出來，但是也沒有特別好的質感，但是五金就是一般國產感
5.再次強調小環境大概是大昌目前最差的案子
帶看小姐說老闆是要落實地主戶的公平所以才有優先選擇權，但是也把幾乎是唯一好的地方給選光的作法，真的令想買的人很失望。雖然小弟覺得想買的人應該很多，但是真的勸大家一句，一定要好好看環境，不要被大昌的招牌和以往的好形象影響。
這個案子給人的感覺已經跟以往對大昌建設的印象完全不同，大昌的內部是出了什麼問題了？
真快~~我都還沒去看~~不過如果不喜歡~~到是可以再等~~等對面矮房子都更後或是江子翠FG重劃後~~
小魚4012 wrote:
可能第一次的都更建案~所以要分給地主戶所以基本上建材和規劃可能沒那麼好~反正跟地主也是以坪數在換吧~所以花多點錢在建材和規劃對他來說不符合毛利~畢竟又不是全部都是他的~基本上大昌能賣的大概只有一半吧另外一半他又不賺不到錢~所以他一坪照他之前的蓋法成本多1萬的話那這個案子他等於還要幫地主付一半~當然能省則省~如果全部的基地都是他的那大昌那當願意每坪多花一萬去蓋比較好的建材和質感~反正之後是入住的人買單~所以我在想大昌以後那些都更的案子基本上我都不看好會比之前椰林瑞林那幾個案子好了
跟分不分給地主應該沒太大關係~~即使跟地主對分~~扣除興建成本~~
應該保守估計也還有15%~20%的獲利~~故建材就看大昌是如何規劃與設計~~
如果規劃較好或是建材較高檔~~其實是可以從售價上反應~~~
這部分等我看的時候~~我會再問大昌~~
另外地主基本上會有優先選擇權~~這部分應該在興建前~~合約應該早就註明分哪層樓~~
所以都更或合建的選擇性本來就比較少
