三重重陽重劃區的點燈率？

kate518

40分

181樓

kate518

個人積分：40分

文章編號：43375094

yuanashley wrote:
看到點燈率很高的，像是集英堡2,陽光park那兩棟，在昨天我照的照片中，算很不錯的入住率。但若你知道那已經蓋好三四年甚至更久，你會覺得這入住率是ok的，因為他不是才蓋好一年或兩年的住宅。

既然被你點到名我也只好回覆一下了
本社區100出頭戶，只有5戶沒住人，好奇問了一下管理中心才知道；有個很有錢的人買了這五間，還有停車場五個平面車位，不住不賣也不租人，超屌

但是我每天晚上在家看，我們社區的點燈率有時候不到三成，好一點也只有五成；但是再次強調，這些房子都是有人入住的!
為什麼我那麼清楚社區狀況?因為我是上一屆的主委。謝謝指教

kate518

40分

182樓

kate518

個人積分：40分

文章編號：43375261

yuanashley wrote:
太陽公園附近已經開始有早餐店了，但也只看到一家。

胡說八道!
我把傳統市場內的飲食去掉好了
集英路跟三信路口有一間
三賢街，太陽公園旁有兩間

而且這三間在這最起碼兩年了!!

開始懷疑樓主的居心了....

kate518

40分

183樓

kate518

個人積分：40分

文章編號：43375386

01forever wrote:
內行的!!

以前那...(恕刪)

哈哈哈...你是真懂還是鬼話啊?
水流公收的是20幾年前淡水河流域的水流屍或無主孤魂，後來也收一些低收入戶。
現在早就滿了。

入住至今四年沒淹過水，希望您也平安。

kate518

40分

184樓

kate518

個人積分：40分

文章編號：43375876

好了，現在我要認真的回覆這個議題

我就住在太陽公園旁的四年多建案，搬來到今天剛好四年整。

2009年的6/4我在01上寫了這一篇

四年前我要買這裡時家人一直反對，覺得這裡荒煙漫草，而且太貴
當時01上也是一堆人抨擊這裡的房價(我買的價格含裝潢20w/p)，說16W/P還要考慮，說重陽重劃區根本沒這個價值，說水流公很陰森

但是當時我在北投、新北投、關渡看了不下十間的中古屋，每一間的屋況都不行還貴得要死
例一:當時看了唯一有考慮也可負擔的是26年新北投捷運旁星巴克樓上那棟，開34萬，屋況OK可接受，但是客廳窗戶面對臨棟後陽台的曬衣區
雖然距離無法近到可以借醬油，但是如果對面太太只穿睡衣沒穿內衣在後陽台曬衣服，看到激突應該不是問題...我真的不想我的客廳的風景是這樣啊...
例二:星巴克隔壁棟，大約20多年(看管理室的老式設置猜測的)，整個裝潢打掉重來大約要花個200，20幾坪，26w/p
例三:溫泉路上看了三間，潮濕陰森不說，還有像香港片裡鬧鬼的公寓華廈...管理員大概快八十歲了(晚上沒管理員)
例四:大度路上新屋一間，就鄰關渡橋，車潮吵雜或落塵先不說，他開38w/p，還是四樓
例五:上述新屋隔壁，約10多年的大樓看了兩間...兩間都是要裝潢打掉重來的，而且大廳氣氛詭異，門口的路樹都死了...
住在夾層屋身體狀況受影響後我是很信風水的...

因為工作在石牌路附近，新北投的夾層屋又住得快神經衰弱，我沒有其他的選擇才會買到這裡
而我買的格局也看不到水流公跟碧華寺，電梯間是看得到，開車回家也看得到，但是沒幾天也就覺得沒什麼
偶爾坐公車還可以很自在地穿過碧華寺、水流公回家

住沒多久，徐匯中學捷運站開通了，從我家走過去，我的腳程快，8分鐘可到
我也是穿過市場，雖然晚上沒什麼人車，但是流浪狗其實有人餵養，還挺親人，不親人的根本很怕人，看到人就閃

走路到五華街或碧華寺都大約五分鐘，一堆公車選擇(石牌、士林、榮總、台北車站、板橋、萬華....)
更不用提本社區樓下就有橘18車程10分鐘到捷運站，但是我喜歡用走的，不用等公車也不花錢，還可以運動運動

接著早餐店開了(陸續開了三間，不含傳統市場內)，涮涮鍋開了，中途喵咖啡開了，齊味麻辣鍋開了
家樂福四樓跟五華街也很多食物選擇，我也很愛走到集賢路或徐匯廣場找吃的，上班族嘛，有時候能走點路也不錯

四年後，這邊房子一棟棟蓋，現在後面也蓋了柏悅等建案完全遮住了廟宇；在我看來好像只有我家對面的豪宅乏人問津，只有兩種格局63跟103坪，一坪開價46w以上，上周我FB的朋友說到附近看了小資宅，只剩三房，還開價45w/p，房子加車位就要1800W
是當年的我買得下去嗎?當然買不下去，因為根本養不起

我的家人都說我眼光好，買的時機好
我也不知道什麼是時機好?SARS?金融風暴之雷曼兄弟債?
我只知道，當一個區塊越完整時你越不買起...
也許嫌貨才是買貨人，但是嫌到最後不買會不會後悔就不知道了
如果四年前我沒買，我一定會超後悔的

因為我很喜歡我的房子，旁邊有太陽公園，後面有碧華公園，前面有家樂福，後面有傳統市場；走路可以到圖書館、捷運站，便利商店也好幾個了(兩個全家，一個萊爾富)

買房子是需要一筆資金跟一個決心，兩者缺一就不要了
不過不需要在那邊講什麼點燈率、生活機能的，你可以問住在這裡的人，一定很樂意回答你
人家會砲你就是因為覺得你太衝太嗆，把我們住的地方講得很不堪，而且你不過就是散步一段拍拍照，根本不了解這裡
就像如果有人說你買的房子根本就在風化區你會很爽嗎??如果你真的住在風化區那也就算了，但是不是嘛!
我們也覺得這裡的入住率或便利性沒有你說得這麼不堪啊

PS:我以前住新北投時(溫泉路、光明路口)騎車上班要15分鐘，現在從我家到工作地點也是15分鐘，但是因為重陽橋機車道實在太機車了，所以我現在開車上下班，12分鐘。

kate518

40分

185樓

kate518

個人積分：40分

文章編號：43377252

再補一篇。

剛剛出門買東西，回來時是19:09，太陽完全下山月亮都出來上班的狀況，看到本社區面對菜市場那排只有兩戶點燈，12層住戶(一樓公設)就我所知只有11樓正在賣所以沒住人，其他都是天天回家的~那一面是人家的客廳跟其中一間臥室

但是因為沒帶手機，所以補圖我家客廳看出去的
這是13層住戶，兩邊，所以應該要有26戶，只有5間點燈

我們社區的點燈率也太低了吧!!明明是9成五的入住率耶!!

中間一整排有亮燈的是電梯間

Kevin1989

62分

186樓

Kevin1989

個人積分：62分

文章編號：43380278

雖然我不住那，不過經過時還是會多看幾眼
大台北地區靠市中心整塊式大樓純住宅區沒有幾個地方。
我想是有他的價值存在，給人感覺那的門面也不太一樣！

也有認識的朋友從士林搬到三重重劃區
評價也都不錯。

交通方便、外加休閒設施、河岸美景，居住應該是滿適合的。

雖然目前價格有點上漲，不過由於北環MRT還沒開通
還是有些許議價空間。

graysea

1分

187樓

graysea

個人積分：1分

文章編號：43429815

kate518 wrote:
好了，現在我要認真的...(恕刪)

2003年跟我父母去看士林區公所對面的大紐約，
挑高4米8的樣子，低樓層成交約32萬/坪、中間樓層35萬/坪，
看看現在該區沒有50-60萬買不到..聽說以後北環也有要經過的樣子。

重陽重劃區當初每坪20萬含裝潢01網友還給你嫌貴..
現在重劃區實價登錄都30萬~40萬了!!以後捷運通了不知道實價會是多少？

房子是要漲一起漲，要跌一起跌吧!
現在別說重劃區，三重蘆洲新成屋要每坪30萬以下已經是天方夜譚..

yuanashley

2分

樓主

yuanashley

個人積分：2分

文章編號：43479262

kate518 wrote:
胡說八道!
我把傳統...(恕刪)

不好意思，我不是住在那邊。就是去看幾次房子，也帶朋友去看過環境而已。對於附近有什麼小店當然沒有住在那邊的住戶熟，我只能說我看到的部分，或許有沒看到的店面，有講錯請原諒。

原則上，菜市場那邊的店面或攤位我都沒有算進去，因為...那已經超過我願意購買早餐/午餐/晚餐的步行範圍（買菜除外，不過我都騎車去買菜比較多），個人是寧可在家煮飯，也懶得出門買便當那種人。

yuanashley

2分

樓主

yuanashley

個人積分：2分

文章編號：43479383

你這社區我一開始就講過，那不是全新的建案，蓋好幾年入住比例會比較高是正常的。
從你照片看來，中間客廳那排幾乎都有人住，哪裡是沒點燈？中間客廳那行幾乎都有開燈吧～

這不曉得是不是在雞同鴨講。

儘管是天色暗，但電梯/樓梯/住宅房間/客廳陽台我還分的清楚。
有的大樓梯間一定會亮，因為是電梯。

再說一次：這棟樓入住率很不錯。你滿意了嗎？

kate518 wrote:
既然被你點到名我也只...(恕刪)

yuanashley

2分

樓主

yuanashley

個人積分：2分

文章編號：43479861

kate518 wrote:
既然被你點到名我也只...(恕刪)
因為我很喜歡我的房子，旁邊有太陽公園，後面有碧華公園，前面有家樂福，後面有傳統市場；走路可以到圖書館、捷運站，便利商店也好幾個了(兩個全家，一個萊爾富)

買房子是需要一筆資金跟一個決心，兩者缺一就不要了
不過不需要在那邊講什麼點燈率、生活機能的，你可以問住在這裡的人，一定很樂意回答你
人家會砲你就是因為覺得你太衝太嗆，把我們住的地方講得很不堪，而且你不過就是散步一段拍拍照，根本不了解這裡
就像如果有人說你買的房子根本就在風化區你會很爽嗎??如果你真的住在風化區那也就算了，但是不是嘛!
我們也覺得這裡的入住率或便利性沒有你說得這麼不堪啊

PS:我以前住新北投時(溫泉路、光明路口)騎車上班要15分鐘，現在從我家到工作地點也是15分鐘，但是因為重陽橋機車道實在太機車了，所以我現在開車上下班，12分鐘。

這位大姊火氣有點大。你是沒仔細看那幾個咬著不放的OOOXXX
我後來才明白，原來01這邊有很多人po文都是這個樣子，想想也就算了，懶得理會。

買房子誰不看附近生活機能？我想你買屋的時候也會看阿～首先我要恭喜你買到住起來舒服的地方。
太陽公園那帶也是我的首選，因為我去那邊看了不下十次，左看右看，是真的很中意圍繞太陽公園那圈的房子。所以對於那帶環境的好壞，我想我會跟你有不少共識。
我從頭到尾沒說那邊的便利性差，相反地，我還很尬意附近有24h的家樂福，因為這對我逛習慣大賣場，被生活機能寵壞的我，在評估是不是要購買那帶房子時，是個加分點哪～我實在看不太出來自己哪裡有把那帶講的多差，拜託回應文章的時候稍微看一下我講什麼吧。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
這陣子沒回應文章，是因為前陣子重感冒幾乎快一個月，加上放假根本沒休息，都在看房子。好不容易找到標的，已經簽約對保了，事情忙得要命，心理只想著兩類事情：努力多賺錢，跟忙簽約交屋還有後續的事情(後續的事情又得花一筆），買在新北市的重劃區內新屋都不會便宜到哪去，所以...我想說的是：我這年紀正值人生的青壯年，青春跟精力都有限，時間很寶貴，還是多花力氣跟時間做對自己有實際幫助的事情，像是多賺點錢，少貸點款。

坦白說，我看到這系列的文章還有人回應時，有點訝異，因為我生病很久都沒上來
加上又在忙有的沒的事情早忘記這回事
昨晚一看到這麼多頁，實在沒耐性，只點了最後一頁看了看最新的文在講什麼，今天有空檔時稍稍回應，滿多文章都沒看，所以我也不知道哪些人後續又講什麼。

至於那些沒事會在網路上找人吵架的人，上來打筆帳是沒鐘點費可領的，奉勸各位把美好的青春跟精力放在值得做的事情上。

希望大家都能住自己想住的地方，買得起喜歡的房子。
謝謝各位。

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