01forever wrote:
規劃歸規劃
實際上真的做的到嗎?
以現在人口都停止成長,為來要衰退的情形下
為什麼大家都這麼樂觀看待重劃區跟副都心
也不知吸引人的地方在哪裡?
相信我,能漲上來一定有他的道理
這些大的資金你以為都是傻子來買?
我相信買的人大部分資金都不小
或許現在副都心的價位你不認同
但是絕對不是你認定的那麼低,那麼沒價值
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sway的新文章，大家看看囉
內容簡直是偏頗到不行
自稱良心建商卻是破壞市容的禍首
首先講講新莊，因為她還可能有救，但建商必定故我。新莊副都心有很不錯的規劃，中央路以北是商業區，並結合捷運機場線、環狀線，加上中央合署辦公室、可能的電影博物館規劃等等，照理說，這個商業區應該可以成為下一個信義計劃區。
(商場是需要人口支撐的，光靠此處便利的交通並不足以吸引人潮。需要在地客群的支撐。不然就是有吸引人的特殊規劃，如台中的秋紅谷，歌劇院。新北市政府也引進大量就業機會，包括AU商城規劃，創新產業園區等等。沒有人潮的商場只會衰敗，就算是家樂福也不一定營運成功。媲美信義計畫區是願景，機會不大)
結果不是，你看到的幾大自稱有良心的建商，通通把商業區蓋成了蟻窩般的住宅，法規上為了要保有這商業區的未來，還刻意訂下「一個建案只能蓋一半住宅」的規矩，另一半必須要是商場、辦公室等等，這樣才有商業發展的機會，但這些建商才不管這些規定，賣住宅才是獲利的方法，而無人搞商場。毀了這個地區的先驅部隊是興富發、遠雄、新潤、鄉林……哎呀，數不清了。
可能的商場 也許只剩便利商店進駐？
這個規劃上媲美信義計劃區的新莊副都心，已經成為「違規使用大戶」，先別管新北市政府查也不查、市議員只知共存共榮，副都心已經死掉，成為另一個蟻窩聚集的新板特區。而且，因為容積移入與獎勵，通通變成高聳的蟻窩，戶戶沒景觀，戶戶的景觀都是戶戶。
(蟻窩般的住宅，先入為主的偏執想法，自然腦袋裡只有蟻窩住宅。偏偏這些蟻窩宅，棟距三十米以上，中央消防通道綠美化完善，人行道退縮十米，尊重行人空間，型塑花園走廊連通合署辦公大樓和捷合運站，署辦公大樓千坪綠地，電影文化中心已經在動作了，一旁規劃新的圖書館，道路變更為徒步區。基本生活機能靠中平路已經綽綽有餘，麥當勞都這麼有遠見了，有人還覺得這邊荒涼只有便利商店。典華婚宴廣場旗艦店有看見嗎?)
說好的商業區咧？信義計劃區還有一大堆百貨，新莊只有私人蚊子館。那麼，相信政府要搞副都心計劃而搬入新莊的，都是傻子，因為你所期盼的商業區依然不存在，想買東西還是要遠到正宗的信義計劃區去，整個新莊依然窮的只剩下空屋，賺錢的建商跟投資客，毀了你的夢想。
想到當初新板特區的原始計劃，也是商場處處，而今只有零星撐場，一點也不能成群。
(窮得只剩下空屋~過五年再看看吧。大樓住滿本就須兩到五年時間，更何況副都心交屋的只有一建案，其他都在興建中，現在的批評很好笑，很無知。就像sway說烏日鳥不生蛋一樣，腦袋有什麼，看什麼就是什麼)
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