t100390101 wrote:
人生就是這樣，當年高...(恕刪)
用歷史來看，房價是不回頭的。
用資金面來看，無限QE，零利率盛行，錢多到到處跑，房子就會漲。
經濟面來看，疫情跟中美貿易戰造成經濟不佳（但台灣相對可能較佳），經濟可能會停滯，這會影響房屋購買意願，但仍要看後續台灣經濟情況。
就少子化的剛需面，當然少子化會造成需求下降。但我認為這只是其中一個因素，再考量上述其他因素，房屋會上漲的機率還是很高的。
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o幽可o wrote:
你忘了大富翁最重要的(恕刪)
其實我看不太懂你的回覆..........抱歉.......
但大富翁最重要的一點是甚麼???是整體玩家手上的錢會越來越多，因為只要經過起點一次，就可以領2000元的薪資，繞個幾圈下來流通在外的資金就越來越多，而這就是現實世界的寫照。
就算美國沒有實施QE，理論上來說，只要每過一個月，全世界就會多出1個月的生產毛額，就算扣掉折舊、天災、人禍，整體的流通資金還是增加的，這就是通貨膨脹的基本原理，在這個基礎下，除非政策干預或重大利空(例如戰爭)，房地產是易漲難跌，更別說現在全世界各國央行所實施的超寬鬆貨幣政策。
一堆網友以人口負成長、少子化，或是實質經濟面看衰房地產，真的是見樹不見林，完全無視不動產作為金融商品的殘酷現實。
不面對現實，現實就會面對你。
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鄭柏欽 wrote:
其實我看不太懂你的回(恕刪)
就是大富翁大家會拼命買地買房，是因為停在別人的地上就得付錢給對方(而且大富翁買地蓋房都不用多少錢。你現在不買被別人買走，之後得付別人更多錢)
大富翁每一格都是私有地(除了一些機會 命運之類的特殊格)，並沒有國有道路的概念
如果現在規則改成踏到別人的地不用付錢，最後看誰持有現金多
那跟你保證沒有人要買地了，大家都在拚骰的點數大就好了(繞越多圈越多錢，買地買房只是花錢，沒有收入)
現實中走在大馬路上不用付錢
當然每個人都得住，所以大部分的人都是買個一間房而已，會買多間大部分就是想投資
而投資最重要的是要有人接，不然就變有價無市
至於以後在少子化的情況下，房市的需求市場還會有多大? 想投資的就自己評估吧
新屋售價如果沒法高於蓋屋成本，建商大可以不蓋，改投資別的。
而買屋來投資的投資客，可沒辦法兩手一攤當作從沒買這棟屋子。
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o幽可o wrote:
就是大富翁大家會拼命(恕刪)
其實大富翁的殘酷規則是活生生地存在現實世界中:
因為資金越來越多，除了買股票、黃金、骨董、定存、債券.........，其實最大宗的去處就是不動產，不動產是最靠近一般人生活經驗的商品，而且看得到、摸得到，所以現實世界中，每個人多少都會像大富翁的遊戲者一直買地皮、蓋房子。
其次，現實世界中每個人都必須繳付地租，就算你有自用住宅也一樣，當你去樓下買50元的漢堡，其中可能3~4元是進到地主的口袋，當然，不是每個店面都能滿租，就像買股票不一定會賺錢。
我只是要說明，只要活在這個經濟制度下，你就是大富翁棋盤的參與者，資本主義的殘酷一定要勇敢面對，不要再癡人說夢，整天幻想房地產會下跌(短期波動難免)。
補充說明:房地產不是不會跌，但前提是資金量要變少才有可能，以目前的態勢，實質經濟面越不景氣，市場資金越充沛，將來破產的人雖然多，但有錢的大富翁也會變多，真是一個不公平的遊戲，對吧!?
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