TRAGANT Jack wrote:
以新成屋來說的確讓人...(恕刪)
水築不算是新成屋,那間開價21萬的,確實View不是很好(對內低樓層),但也還算勝過水築有幾間客廳連對外窗都沒有的,會提水築館是因為它的公設還有管理我去看過覺得真的很不錯,我跟女王都很喜歡,可惜那間坪數太大了,不適合我們小夫妻倆人,不然我對它的View到是還可以接受,這一帶的價格都還很死....長隄也是....希望可以趕快多幾個破盤價出來....讓賣方趕快降價...我才有好屋子可以買 ^^
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acidjazzjoss wrote:
小弟最近在文山區、...(恕刪)
如你所言若鎖定北縣的一線區域並且考量C/P值，我也建議你放掉新店，優先考慮板橋和永和，特別是板橋，因為新板特區短期供給爆量產生的階段性排擠，造成板橋新板特區以外的一線地區如江子翠和新埔的房價暫時鬆動和偏低。
其實從幾個面向來看，新店市區的價位早已膨風過頭。
拿炒作最誇張的七張大坪林和裕隆城周邊來說，不要說生活機能、到北市精華商辦圈方便性不如板橋的江子翠/新埔、中永和的頂溪/永安市場，每坪租金低於上述地區、房價卻開的更高，這是非常不合理的狀況。
租金報酬率是衡量房價的最重要指標，以同樣捷運共構宅為例，板橋目前大約有4-6%，永和大約3-4.5%，新店只有3-3.5%
新店之前一直在炒作裕隆城，問題是連裕隆企業本身都已搖搖欲墜，利多早已出盡開發卻遙遙無期，房價卻已經開到快跟新板特區看齊的地步，太誇張了!!
如果新店的代銷還要跟你擺高姿態、開高價，建議你對方沒有主動放出3字頭以下的訊息前(才有機會議到28以內的"合理價")，根本連理都不要理!!
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Behonest wrote:
如你所言若鎖定北縣的...(恕刪)
如同您所說的！仲介都拿這些條件當作房價的保證，甚至有些地區房價幾乎沒有動，例如大坪林周邊等，因為即將有第一階段的環狀線開工，這邊的公寓每坪開價還接近30W/p，所以囉小弟真的看不下去了，因為想要出價談，打七折出價仲介根本就不想談，只說還是會幫您談但是成功機率不高，仲介都只想用屋主的底價成交，那我還需要找仲介嗎？然後新店地區現在有些價格有落下，但是都是仲介的價格落下，屋主的底價根本沒動，例如:之前有看一間三民路的頂加4+5 開價880W，過了兩個星期變750W，我就試著問問！得到的結果就是這是屋主的底價，空間有限！七折出價免談，八折出價有機會，九折出價一定成交！
不是小弟沒有這個預算去買房子，只是覺得買了30年的中古屋，日後幾乎沒有脫手的機會，基本上只有等改建，還要花一筆費用去將管線、牆壁、地板等維修，這些都是成本，所以我等於接手房子最後的一個人，如果我是最後一棒，我真的要花600-700萬去買????
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新成屋更不合理,賣家和建商都在守,也是擺明跟我說會守住價錢,接著又信誓旦旦的說明年第二季就會翻漲,現在正是低價入手的機會..(聽完覺得很好笑,一坪40出頭是低價呀!)
所以,我也不強人所難了,現在只做等待,目標只放在板橋新板特區,雖然也是開價過高,不過未來性和方便性實在比新店大坪林強多了(雖然我生於新店又熱愛新店)
今天仲介又打電話來說服我入手一間七張的舊公寓,26年,格局又差,要價31w/p,也很懶得說了..一個字.."扯"
中和,永和也不錯,可惜我有不能住那的理由.
祝版大早日找到好房子,我會等待到明年下半年後,這陣子就靜觀其變吧!
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市中心一P可以賣50萬，桃園郊區可以賣到10出頭萬，中間40萬的價差不就是土地的價值？
30年以上的屋子除了土地外當然有價值，至少有租屋價值，大安區的30P弄成套房，租金也有4萬/月以上，一年50萬，20年1000萬，20年後屋子也50年，有改建等改建，沒改建繼續租...
房價當然跟使用價值走，房價若被不合理的炒高，若地段好，就有使用價值，精華地段的租金很少在波動，頂多5-10%，這次金融大風暴，也許租金跌個15%差不多了，所以有使用價值的房價跌幅不容易崩盤
使用價值由地段來決定，地段好壞由供給量跟周圍環境來決定
台北市精華區房屋供給量已經有限，環境相較北縣好很多，當然抗跌性會差很多很多
我現在住文山區，成交房價跌2成還被嫌貴，3成才有機會成交，但大安區房價最近才開始鬆動，也才跌10%就一堆人在搶，理由就在這裡
若在郊區，租金低的可以，代表沒有使用價值，沒有使用價值的房子土地價格也會很爛...
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