今天去副都心跟頭前看屋心得

yaokuang4331 · 2010-12-04T21:09:15+08:00

1. 頭前以後可能建案之間條件有差簡單的分法就是樓層數低的就便宜因為成本低 50公尺以下只需要一般RC是開價也平實樓層高度也差了些現在至少都要三米四才及格2. 最好找基地大點的重劃區裡就是素地大如果找太小塊除非地點超優才考慮否則公設管理費分下來不是太划算當然也不要太多戶會複雜大概一百來戶OK3. 副都心理開價目前並沒有特別高應該說據詢問結果但是真的推案時可能會衝高但是整體性會比較好只差在沒捷運4. 國泰地點很不優旁邊就是鐵皮工廠完全沒有view 但是去的時候還是爆滿沒空理我 (應該不是我開的車不夠好起碼也是雙B 3500CC的)5. 新富邑接待中心很不錯 JSL 的人也不錯只是七期地點格局我都不愛6. 有些投資客拋出的案子新富發 1.2期跟五星的應該3字頭還可以談所以大家可以去看看只是規格稍差但也是價格不錯(相對來說)7. 好像案子還是集中在中原路那但是個人還是偏好幸福跟頭前之間目前好像除了全坤跟席施都是先建後售?? 奇怪??8. 頭前跟副都心的住宅區以後可能會有比價效應到時可能是會比規格跟建案設計但是看來頭前那還是會便宜些除非建案有特殊賣點如面公園捷運等9.開了副都心跟頭前的路如果以後還是要到台北板橋可能是頭前內方便些但是如果是仰賴副都心那就是在副都心內好些以上個人心得大家參考

平安大滿貫

1分

1971樓

平安大滿貫

個人積分：1分

文章編號：33987960

yaokuang4331 wrote:
的確之前去看新莊園...(恕刪)

另外秋冬季節的東北季風也會把化成路上塑膠工廠的廢氣往頭前這邊吹.
我有注意到有些大煙囪是晚上或假日才會排氣.

倫大

9分

1972樓

倫大

個人積分：9分

文章編號：33998532

有幾位私下PM詢問建商資料，有的巳經購買，有的還在努力談價找尋中

為了不擋人財路就不便透露建商名字

如果真的怕遇到問題建案，就請選擇知名度高建商或評價較高物件

自己認真做功課，成就感較大唷!謝謝指教!

angel123456

1分

1973樓

angel123456

個人積分：1分

文章編號：34000043

今日自由時報刊登:熱錢湧入資產股活水再現
節錄:
東元在新莊區的土地位於中正路和思源路交叉處，屬於捷運新莊線頭前庄站都市更新計畫區內，土地坪數約1.1萬坪，公司計畫將與外資合作共同開發該區土地資產。

三洋電廠區土地則在新莊及泰山，總計約達1.9萬坪，也位處於新莊副都心都市規劃區域內，公司計畫將9成的可開發土地，規劃為大型商場，其餘1成則建構為住宅區。

紡織業起家的勤益，在台北捷運新莊線的交叉點頭前庄站附近的土地資產達1萬多坪，同時緊鄰新莊副都心區域，資產潛在價值可觀；另，桃園大園廠有近3萬坪資產，緊鄰桃園航空城，後市也是看俏。

若這些公司真的蓋大型商場，住在附近就有的逛了...

松風謙抑

4分

1974樓

松風謙抑

個人積分：4分

文章編號：34000394

平安大滿貫 wrote:
另外秋冬季節...(恕刪)

上頭前這兒常聞到麻油味,
有向環保派出所舉發過,
感覺沒有改善.
倒是較特別的廢氣或排煙,
沒有經驗耶....

反正聞到就打電話舉報就對了

宅男乞丐

5分

1975樓

宅男乞丐

個人積分：5分

文章編號：34001454

angel123456 wrote:
今日自由時報刊登:<...(恕刪)

年後沒多久小弟我有去副都心賞屋

價格是沒啥麼掉下來,不過實際成交時間拉長了些

消息既然指出東元那塊地是規劃做為大型商場使用

短期先不用期待副都心會帶來啥麼百貨公司, 購物中心或大型商業機能

頭前庄站(上頭前?下頭前?)鄰近思源路和中正路口的龐大車潮,有經過的人都知道!

開發完成之後它的潛在利益肯定會比目前人煙稀少的副都心還高

且早期那是工業用地取得而非高價標售,所以開發商的成本低自然風險也低.....

gerkk

216分

1976樓

gerkk

個人積分：216分

文章編號：34005993

板橋大遠百的成功讓這些建商,地主也都躍躍欲試
IKEA假日也是擠爆
新莊人口數也是在新北市前幾名,
有像樣規模的賣場百貨公司,就不怕沒人潮
看看現在新光三越站前店人少的可憐 ...
新北市的大型賣場開幕之後,就輪到台北市的老舊百貨公司擔心了

bensonlai

5分

1977樓

bensonlai

個人積分：5分

文章編號：34006606

sky007320 wrote:
38在副都心絕對合理...(恕刪)

雖然是很合理,但是這個價錢是沒有建商或代銷願意理你,上星期去頭前看了XX首席系列的,屋主也許是第二手,仲介問我想出多少,我出了41萬,這個價錢屋主應該是有賺錢了,但是他說45萬左右是屋主理想的價格,我想就讓屋主去等有緣人好了

s851306

162分

1978樓

s851306

個人積分：162分

文章編號：34016904

41一定買的到

讓屋主繼續放著吧
你只要找到一組願意41放給你的就好了
不要追價一定有機會

bensonlai wrote:
雖然是很合理,但是這...(恕刪)

DiDiLai

9分

1979樓

DiDiLai

個人積分：9分

文章編號：34048628

s851306 wrote:
41一定買的到讓屋主...(恕刪)

沒錯~

幸福站旁寶佳的案子新成屋，已經有人買低於40萬的價格了^^

S-Ray

377分

1980樓

S-Ray

個人積分：377分

文章編號：34056300

D大所說的案子應該是"合嘉.一方林映"吧!!

這個案子我去看過不少次了，談的價格都落在45萬/坪，
不知這個低於40萬/坪的價格是否屬實?
不是加上車位坪數之後再換算的價格吧!!
這個案子本身有39 , 33 , 29 , 18 等坪數，
不知這個價錢是屬於哪種坪數的。

小弟本身滿喜歡這個地點的，離大公園還有捷運站都很近，
預算上也只能入手這種較小坪數規劃的物件，
如果D大有門路可以幫小弟談到這個價格，
小弟一定會給D大一個大紅包，
真心的希望D大能幫我談到這低於40萬/坪的價格，
先在此說聲謝謝。