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nanasu wrote:
朋友前陣子比較了很多...(恕刪)
家麒文化幾乎最爛的位置的最低價應該就是36萬了，原因有三：
1. 曾有銀行界的經理談過，最後幾乎要簽約又撤銷，一坪37萬(幾乎是最便宜的位置)，鬧的很不愉快。
2. 新聯陽的作風很保守(ex：和甲山林截然不同)，新聯陽報出來的價格一般都是他們代銷的那個社區中最便宜的一戶，而它們回給住展的"行情價"(最低價)就是36萬。
3. 建商不缺錢，也不可能賤賣，事實上他們現在賣的價格和江子翠站附近的中古大樓已經差不多了，賣得更低反而更沒面子。
家麒會賣成這樣，其實也該好好檢討：
a. 這個區塊的買方要買2000萬以上的房子所要求的標準和建商的水準有落差，這個建商在其發跡地下新莊搞搞還可以，到這裏若沒有相當的提昇會和客層衝突(ex：停車場、衛浴空間、想法...)。
b. 停車場的動線和空間很糟，連電燈都捨不得開，還隨便開放外車停入。
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1.有豪宅的皮，沒有豪宅的肉。建商為把整塊基地盡量利用，所以有很多戶有風水瑕疪。為省工造成內部格局怪、建材也普通。在同時開賣的新板建案把TOTO衛浴當標準配備賣的同時，它的衛浴只是台灣品牌。
2.期望愈高失望愈大。新聯陽把此建案塑造成高級豪宅，每戶2000萬起跳。有財力的潛在客戶品味自然不會太差，但一去參觀卻發現規畫、建材、格局都比自己的現在使用的差，會打消購買欲。
3.價格硬。一定要賣豪宅價，所以...。
若這塊地好好規畫好好蓋，老實說，不需要到新板等級，只要像重慶國小附近的麗寶領航者這樣規畫，就算每坪40萬以上都會半年完銷吧。
可惜這一大塊好地啊。
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