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大腳會員 wrote:
我又沒炒房價! 自住沒差!
你炒很大喔!!
也對 三重治安pk板橋治安 應該會很熱鬧
治安和房價有沒有影響很大?
如果板橋治安很差 那他的什麼建設 有用嗎??
我沒說你炒房價阿 我跟你一樣自住沒差 沒在炒
治安的確很重要 沒多久前我真的親眼看到 就在縣政府大門對面 有警察追小偷 板橋站樓下每天都有固定幾個流浪漢在打地鋪 還看到有人跟他們打架
很想跟相關單位反應 但把他們趕走了他們又能去哪呢
不過我對於那地區還是有信心 等越來越多的的住戶進駐後 遲早會改善的至於三重小弟好像真沒去過 只聽說那邊環境跟治安不好 但既然我沒有親自去過 也就不會做任何評論
ps. 拜託你也不用寄私人訊息給我 您的文章小弟都有看到 不用麻煩了 我的私人訊息只給美女寄的 不是你
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Behonest wrote:
我想下面這兩種人可能要大錯特錯了：
a. 曾經說過"一坪50萬我乾脆就去買台北市好了嘛"的人
(以建材、規劃、社區品質有一定水準以上的"新屋"來講，一坪50萬可以買到北市什麼地段和環境?)
b. 把新板特區扭曲解讀成"另一個台北車站"概念的人
(以居住品質來講，難道台北車站及周邊不會相對"(人、車)過度擁擠、沒有林蔭綠覆"? )
...(恕刪)
新板是不錯 但也大大反映在現在的房價了
新板的預售屋不是都也開到60~70 連離新板超級遠的遠揚加州都到40以上
真不知道這還能再炒多高?
台北車站前未來一樣也是有萬坪公園 華山藝文也那片也都是綠地公園
台北縣河濱也有綠寶石計劃 永和 三重河岸未來也都是萬坪以上的公園
另外三重 新莊旁324公頃的二重疏洪道 縣政府也有計劃開發成城市公園
大片綠地公園 現在在許多地方都看得到
自己如果要自住 貴貴的在新板買一間 住得舒服沒什麼關係
但如果還想像要再賺個幾成 或要什麼增值潛力 我認為就沒那麼看好了
並不是說新板不好 是說建商早就已經把價錢墊那麼高了 一棟又一棟超過30樓的同質性商品
能守住目前50萬~70萬/p 在短期內就很厲害了 一坪60萬 70坪 加車位4500萬
有4500萬的人 應該再添一些買一坪80台北市的的 對他來說並不會很困難
一坪80在台北市一樣可以買到"建材、規劃、社區品質有一定水準以上的"新屋""
就像三重重陽重劃區也一樣 能守住35萬/p
接下來我們就看新莊怎麼炒 到時候也會一堆人po文說也什麼演藝聽 大公園這類的消息或照片
同樣 能守到目前新富都的開價35~38就很強了
現在才要投資的還是不要當最後一隻重劃區的白老鼠
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cselvis wrote:
新板的預售屋不是都也開到60~70 ...(恕刪)
新板的預售屋目前實際成交不到50甚至於不到45的還比比皆是(還在消化投資客的賣壓)，但經歷這波洗盤過後，以其特殊性，房價還是要往上的。(相對於北縣其它房價已不低的區塊，她的後勁潛力要強的多)
新板特區的洗盤有兩個主軸：
a. 隨著開發即將步入收割期，"注重價格"的投資客慢慢由"注重品質"的自住客接手
b. 短線的投資客(純賺預售期"價差")由長線置產客(著眼於"長線資產增值")接手
Ps：為了不讓有心人又刻意貼標籤而把"公共議題"糢糊，大家如果對"高房價"這件事很敏感，那就記得：回歸到"公共建設"和"區域發展"的討論主軸就好。
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