dirk515556 wrote:
Behonest大！...(恕刪)
寶路位於高速公路交流道與中興路陸橋旁
噪音與灰塵問題須考慮進去
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稍稍把我得到的資訊和樓主分析一下，也許您有看過別的案子也可以提出來大家討論...
群星會這案子為何會如此搶手，房價一路飆高，七八年的房子了，屋主都還不太願意出售，主要是因為目前在新店、甚至可以說在大台北地區都已經很難找到類似各方條件如此理想的房子。
群星會當初興建的時候，附近根本都還是落後的裕隆工廠，巷子裡到晚上也是漆黑一片，元利建設當初買下別家建商的這塊地接手開發，也怕賣不好，也沒想到附近後來會有家樂福和裕隆城計畫會發展成這樣，但又想開高價(20多萬/坪，當初在那附近可是天價)，所以樓層蓋不高，留下廣闊中庭做了石材大花園噴水池，石材水牆和迴車道，還有整體社區墊高半層樓，再加上一樓挑高，整個氣勢相當壯觀，連後來巷子內晚幾年興建的欲文花園和裕之禮都比不上...
又因為當初是舊建照，公設比大約在23-24而已，樓層不高又有大中庭，所以土地持份比後面新蓋的高樓都多很多。再加上群星會的管委會是出了名的嚴格，不但讓元利建設前幾年乖乖免費修繕了許多東西，還累積了好幾百萬的管理經費，而且聽說之前的幾任主委都是老校長和軍方的某長官，地方人脈豐厚...，所以多次獲得台北縣優良社區。聽說最近又得到什麼節能省碳示範社區，得到三四十萬獎金。
管理好是加分的，但主要還是Location，附近實在太方便了。家樂福就在對面，門口就是全家便利商店，捷運、北二高、北新國小... 這些都在走路10分鐘可以到的範圍內...
所以嘍，我朋友他現在也因為工作因素搬走了，但他還是不想賣，他說心裡很捨不得....
至於上面有人提到 42萬/坪，那的確是前幾個月的成交價，而且是中間樓層又沒車位，似乎是個投資客買走的，因為他買走後是要出租...
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