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精實新聞 2009-07-17 09:57:24 記者 林詩茵 報導
冠德建設(2520)積極佈局新莊，繼2月簽下907坪的土地合建案後，昨(16)日又公告砸下11.19億元，以每坪120萬元的天價買下新莊副都心932坪商業區土地。冠德主管表示，該案將規劃於明年下半年推出，總銷30~35億元。
冠德董事長馬玉山近期在接受媒體採訪時，直言房市將在今年第4季反轉向上會很明顯。而從近期冠德的動作也可看出，該公司看好明年的市場信心，因此積極在大台北精華區搶地；另一方面，重金買地也可看出保守經營的冠德，口袋夠深。
在台北市升格效應下，新莊副都心被視為繼板橋後的另一個熱門戰區，包括國建(2501)、全坤興(2509)、宏普(2536)、興富發(2542)、鄉林(5531)、潤泰新(9945)、宏盛(2534)、遠雄(5522)、達麗(6177)均已插旗卡位。其中，興富發已在當地擁有2400多坪土地，可稱為當地的最大地主，如今，冠德在今年兩次出手，拿下當地1800多坪土地，晉升為第二大地主。而今年度興富發與達麗將聯手推案，將成為新莊的市場指標。
冠德表示，出手大買新莊土地主因看好當地未來重大公共建設聚集，並有捷運的利多。而雖然冠德以每坪120萬的新莊天價買下商業區土地，但以該土地的法定容積率350%，加上容積獎勵後，每坪容積率可達590%，因此換算單位容積成本每坪不到20萬元，仍是相當划算。房地產業內則估算，以冠德的總成本來看，每坪開價需到35萬元，全案的毛利率才有25%水準。
而興富發也計劃在今年下半年在新莊推出第一筆新莊個案，每坪底價30萬元，鄉林也下半年在新莊推出2筆個案，每坪價35~38萬元。
冠德今年上半年營收17.61億元，較去年同期略減3.36%。法人估，冠德上半年毛利率約29.5%，較首季略減，主因「遠見」案入帳金額下滑，上半年稅前盈餘約4億元，每股稅前盈餘約0.8~0.85元；今年EPS則有機會達1.8元。
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