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sarinachen wrote:
真的假的,松柏街公寓...(恕刪)
仲介的成交價格,大家一定不相信...
我當初買房子時,也是覺得仲介價格一定是唬爛的....
但法拍屋就不一樣了,法拍屋除了有詳細的資料(住址,拍賣日期等等), 還可以問法院當天有多少人要拍該標的物...
所以我才說可以到司法院的法拍資料去查,法院的資料,假不了吧!!!!
有興趣的人可以自行到司法院法拍屋系統查詢.
法院為板橋地方法院,在四月份的成交記錄只有一筆是"松柏街", 在該系統裡您可以看到該法拍屋的權狀大小,成交價格.兩者相除一下,就可以得知每坪的成交價格(38萬多)
松柏街的法拍屋,我老婆本來是說要用30萬買看看,後來才知道自己的實力是
只能說現在的一些人口袋總比我深很多.....
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假設我是投資客,有ABC三間房在大同區,DEF三間房在中正區,GHIJ四間房在大安區,假設大同區均價為三十萬,此時我的A戶房子不交貸款讓它被法拍(反正都是人頭戶),再以四十萬標回,左手賣右手,損失一些手續費,就能製造大同區房市搶手的假象,連法拍都要四十萬了,大同區正常房子應該有五十萬吧?那中正大安是不是也該更高呢?
正因法拍資訊是公開的,很多人也比較相信他的拍定價格,導致更容易操作,事實上現在有些法拍的拍定價都遠高於一般市價,真的不得不讓人懷疑是殺雞取卵拉高出貨的炒作!!
如果有人想要賣房子千萬要找個好點的仲介或自己賣,免得賠了夫人又折兵,說出建案樓層座向或部分面積,都容易比對出戶別,最差的仲介也會一戶一戶的按電鈴,要小心阿....呵呵
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jerry898901 wrote:
法拍資訊並不能當做行...(恕刪)
沒錯,一開始看到法拍成交價格,也是覺得好離譜...
法拍價格:
松柏街公寓(這個月成交): 4樓的二樓,一坪38.2萬.<<--這個可以到司法院的公告看.
仲介價格:
也是松柏街公寓(最近成交,沒有問是這個月,還是上個月成交), 5樓的三樓, 一坪34.5萬
法拍那間我不清楚是自住還是投資客買走,法拍那間還是有些部分屬於不點交的,這買的人,資金要很多才行..
但是仲介那間,是自住買的,兩間房子位置相差約20~30公尺左右...
以雙十路而言,法拍那間離雙十路比較近..
這就比較難解釋為何連自住也搶成這樣...
能夠解釋的,就是願者上鉤...
去年的5月時,松柏街的後半段(就是接近文聖街),松柏街門牌,一坪開價賣25萬左右,後來想買的人,都想要用20萬左右成交,但是屋主不賣,後來有個自住買走,成交價為24萬..,這時仲介就開始靠夭,說賣這個價格,那旁邊的物件,要怎麼賣(當時他有物件快成交了,因為這個新成交價格24萬而破功了),因為其它屋主看到後,想說旁邊的屋主都可以賣24萬了,那我也要賣24萬以上,不然就不賣...
買房子有時就是時機很重要,前年尾去年初時,就是看房子的好時機,很多房子都是自動降價,還沒有人要去看...很多仲介當時都喝西北風,都得兼差才能養家(洗碗,當臨時工)
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