北大特區『爵士悅』上電視新聞了

36分

11樓

個人積分：36分

文章編號：19819002

所以當初這個案子參觀完裝潢屋後回接待所一看到平面圖馬上就拍拍屁股走人連價錢都不想談..
內部空間實在太奇怪了.......跟圖面差太多雨遮超級多也許有其他建案更多不過算是我看過最多的
而且代銷小姐一聽就是話中有話不老實...還跟我說北大這邊的房子每個建案都有室內機房

怪手阿峰

1分

樓主

怪手阿峰

個人積分：1分

文章編號：19819595

禮誠工作室 wrote:
爵士悅還是叫爵士悅哦！第二期是另外的工地，叫北大愛悅啦！

另外爵士悅的問題，並不是外推，而是將一些電機房的地方，規化成房間。變 3 房變 3 + 1 房的情況！
所以才會被檢舉(並且是購買的住戶檢舉的，不是其他建商去做的)

那個外推已經確認是雨遮外推(變成樓上的陽台)

第二期既然不是原本的建案，或者第一期爵士悅的餘屋合併第二期一起銷售，因為這家建商有過這樣的紀錄，以後去看北大愛悅的建案，購屋者就得多留意一下這方面的問題。

Tony22

63分

13樓

Tony22

個人積分：63分

文章編號：19819972

禮誠工作室 wrote:
另外爵士悅的問題，並不是外推，而是將一些電機房的地方，規化成房間。變 3 房變 3 + 1 房的情況！
所以才會被檢舉(並且是購買的住戶檢舉的，不是其他建商去做的)

大大您的說法不算正確
我也參觀過這建案，所以現在手上剛好有一份爵仕悅的平面圖，
它的建案中的確有陽台外推，因為上面很清楚就標明陽台，然後一條虛線
另一個就是您說的機房外推，也就是說這兩個都有
而且它不只是三加一房它還有二加二房(F4/D4這兩棟)

dondevoy_tw wrote:
其實一搬家裡後陽台加裝鋁門窗防潑雨
也算是一種陽台外推呢

您的觀念也不算正確
陽台外推是將原本申請使用執照時陽台與室內之間的已存在隔間窗，或者水泥隔間，在執照通過後，打掉才叫外推
參觀此建案時，陽台或機房和室內之間有個輕隔間，在簽約後會幫你打掉
然後將窗子裝在外面，所以叫二次施工
一般家裡陽台沒有法源規定不可裝設鋁窗，
只要建案申請使用執照時是有鋁窗，就應屬合法，所以那不是陽台外推

貧窮中年宅男

sFalcon

88分

14樓

sFalcon

個人積分：88分

文章編號：19821763

Tony22 wrote:
只要建案申請使用執照時是有鋁窗，就應屬合法，所以那不是陽台外推...(恕刪)

請問，也就是說，假使建案申請使用執照時「沒有」鋁窗，為一開放式陽台，那建商二工加鋁窗便屬違法囉？

因為小弟有簽過二工同意書，毛毛的...

謝謝。

dondevoy_tw

0分

15樓

dondevoy_tw

個人積分：0分

文章編號：19822226

陽台加鋁窗當然是算二工外推!!
請見下方連結
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1508090300088

大家認為不算是因為大部分新社區會統一施作,以為統一樣式就不違法
還有各地方政府對陽台外推的態度也不統一造成誤會

sFalcon

88分

16樓

sFalcon

個人積分：88分

文章編號：19822455

dondevoy_tw wrote:
陽台加鋁窗當然是算二工外推!!
請見下方連結
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1508090300088
大家認為不算是因為大部分新社區會統一施作,以為統一樣式就不違法
還有各地方政府對陽台外推的態度也不統一造成誤會(恕刪)

所以本社區全部住戶都被建商騙了？哪天有人檢舉不就雞犬不寧？ orz

怪手阿峰

1分

樓主

怪手阿峰

個人積分：1分

文章編號：19824474

sFalcon wrote:
請問，也就是說，假使建案申請使用執照時「沒有」鋁窗，為一開放式陽台，那建商二工加鋁窗便屬違法囉？
因為小弟有簽過二工同意書，毛毛的...
謝謝。

其實，陽台的設置是消防法規需要，所以陽台面積不計入容積率、建蔽率。

當發生火警時，陽台的消防功能就出現了，把陽台跟室內連結的門關上，可以暫時阻隔室內火場，防止濃煙竄出，待在陽台的人就有多一點的時間等待救援。

所以，在陽台加設鐵窗、鋁窗、任何形式的窗，會增加搶救的時間，如果把陽台和室內連結的門和隔間牆打通，就是使原本應該是室外的陽台變成室內，是有消防隱憂的。

daphnekang

2分

18樓

daphnekang

個人積分：2分

文章編號：19827881

昨天去看了個建案..
他們設計圖裡有畫一個機房..
業務說要在二次施工時把機房改建成廚房, 並附送廚具..
這樣有算違法嗎?

禮誠工作室 wrote:
爵士悅還是叫爵士悅哦！第二期是另外的工地，叫北大愛悅啦！

另外爵士悅的問題，並不是外推，而是將一些電機房的地方，規化成房間。變 3 房變 3 + 1 房的情況！
所以才會被檢舉(並且是購買的住戶檢舉的，不是其他建商去做的)

怪手阿峰

1分

樓主

怪手阿峰

個人積分：1分

文章編號：19828153

daphnekang wrote:
昨天去看了個建案..
他們設計圖裡有畫一個機房..
業務說要在二次施工時把機房改建成廚房, 並附送廚具..
這樣有算違法嗎?

二次施工應該就是違建了，所謂的『二次施工』就是先按申請『建築執照』時的建築圖施工，完工以後建管單位按圖驗收通過後發給『使用執照』，有使用執照才能登記建物所有權。

領取使用執照後再『二次施工』，因為領取使用執照前一次就做好的話不能通過審查，領不到使用執照。

好處就是買屋者實際使用的室內面積會大於權狀登記的主建物面積；壞處是什麼時候會被檢舉查報都不知道，還是有風險的。