板橋市-文化勳章-文化路二段

文化勳章這棟車位是B2~B5,住戶的是B3~B5
去年上半年看過這間大樓,這間和我看的應該是同一個格局。印象中平面車位約12坪,建物約44坪,不過主建物坪數好像是含小公,所以室內空間並不大,感覺像是35坪的房子。
這間大樓的位置不錯,印象中1-5樓是商辦,一樓店面是銀行和何嘉仁,不會太複雜,6樓游泳池等公設,以上住家。住商的出入動線管制的不錯。
那時好像屋主開1580之類的,依當時看有點小貴,加上室內空間不大,不符小弟換大屋的規劃,所以看完後搖搖頭就走了,現在開到2000萬+,真是世事難料啊。

AL2216W wrote:
不過主建物坪數好像是含小公,所以室內空間並不大

這這這~~第一次聽到這種算法~~那按照正常的算法不就公設比超高?
AL2216W wrote:
文化勳章這棟車位是B...(恕刪)

文化勳章的房子, 我5年前也看過,
總坪數的數字都很大, 但是車位的坪數佔很多, 公設比也不低,
管理算ok, 但公設都在6樓, 使用上比較不便.
房子有點歷史了, 外觀還算新, 但建材以現在的眼光來看, 真的算老舊了.
若買來, 裝潢的預算可能不小, 但是內部建材可以改, 而屋內的高度及公設部份有錢也改不了了!

之前我去朋友家, 他家是在信義路的中正梅園, 是很有名的高級住宅,
本想應該很不錯, 結果一去, 很失望!
建材老舊, 房子內部非常矮, 一點都不氣派.
只是在當時買的起的人, 都是社會地位不錯的人,
所以才會成為名宅.

而文化勳章, 也是十幾年前, 板橋的名宅,
但若要我選, 如價差不大, 我會想買新一點的房子.

esbkevin wrote:
文化勳章的房子, 我...(恕刪)


這種價格 我買新屋!

爽度高!
三重市有4條捷運線,蘆洲線99年通車~機場線~新莊線~環狀線,全部捷運線3年內通車,環狀線除外,請搜尋資訊,謝謝

AL2216W wrote:
那時好像屋主開1580之類的,依當時看有點小貴,加上室內空間不大,不符小弟換大屋的規劃,所以看完後搖搖頭就走了,現在開到2000萬+,真是世事難料啊。恕刪)


這不知道已經轉了幾手了..一個投資客進來至少都要撈個上百萬阿...
我攝影...故我在...

chiff wrote:
這不知道已經轉了幾手了..一個投資客進來至少都要撈個上百萬阿...

我想投資客要撈多少那是他家的事~~行情多少比較重要吧~~總不能要沒缺錢的投資客賣低於行情阿~~
但最重要的是這物件到底值不值得囉! 有喜歡的話祝順利入手~~
這個建案我看過面文化路13樓,窗檯高高看到就是正對面的大佛寺,
格局非常怪,整個要重敲掉重隔,建材非常差,地壁磚慘不忍睹,
花了大錢裝潢都覺得沒那價值,不過公社我覺得可以使用還挺不錯的.
sarinachen wrote:
格局非常怪,整個要重敲掉重隔,建材非常差,地壁磚慘不忍睹,

小弟住昇陽文化廳~~說實在的~~當初建商交屋附的地壁磚依現在建材來看也是"慘不忍睹"~~唉~~畢竟是十年前的建材設計了~~當初附的廚具也是爾爾而已~~
總之買這種中古大樓要嘛就接收普普還不至於不堪的室內建材及廚具衛浴設施~~不然就打掉重弄比較現代感的建材囉! 但地段就是地段~~是無法取代的~~折衷一下囉!
johnnyw0719 wrote:
小弟住昇陽文化廳~~...(恕刪)


大大,你們家那棟我也看過了,我覺得建材普通但還不至於到慘,文化勳章我的感覺就是大樓的價格,古早公寓的建材!
我看的那間,當時屋主開價不到35萬賣很久賣不掉,最後聽仲介的話收回重新格局裝潢換磚,結果就賣掉了,成交價多少就不知道了,這棟大樓一樓何嘉仁書局結束營業了,隔壁棟大樓地下室現在在賣家具,旗子有些凌亂,在江子翠新埔的大樓,要找到一樓零店面似乎難上加難!
sarinachen wrote:
大大,你們家那棟我也看過了,我覺得建材普通但還不至於到慘,文化勳章我的感覺就是大樓的價格,古早公寓的建材!

承蒙您還覺得不慘~~哈~~不過小弟目前是有想要重新翻修換現在較新式的地壁磚以及廚具衛浴啦~~畢竟是要自住很久很久~~
至於文化勳章我是沒去看過~~不過小弟覺得除了面對大佛寺之外~~其他立地條件算蠻優的阿~~外觀也保持的還不錯~~除了之前有大大提及小公含在權狀的大問題之外~~其他若價格合理的話~~尚有問題我覺得都可以自己解決吧~~
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