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jonson0403 wrote:
小弟住新莊天祥街,天天上班都會經過鳳翔 說真的 建議有時間的人晚上來看看 沒幾戶入住
我是鳳翔住戶,過年前真的沒幾戶入住,大部份集中在後門(鳳山街這邊)
過年後我每天下班回家(早一點八點多到家,晚一點十點十一點才回到家),從市區往回來的中正路上看過來,其實我覺得入住率一下子多了不少,面向特立屋方向的高樓層點燈率已經比過年前高很多了(有時看到有一半的燈亮著,低樓層的因為被擋住,無法觀察), 緊鄰中正路的兩棟去年底才開始賣,所以全暗是正常.
我是過年前趕裝潢在年後入住的,我想應該不少戶是這樣吧?所以才會年後突然多了好多燈.
不過整個社區來講,目前入住率我想應該只有30~40%左右.我這一棟一層四戶,兩戶入住,另外兩戶2010年底賣掉,跟我差不多時間買的,目前都沒看到有打算裝潢的動靜,但因為我急著入住(省房租),所以很快就搬進來了.
jonson0403 wrote:
"去年底"有些朋友跟我說裡面有賣一坪19萬多的 問我要不要去看看..但是隔壁就是工廠 強烈建議有時間去外圍晃晃 除非你常常鼻塞 否則真的味道很重，當時建商販售人員說是建案和附近都是工業用地，所以附近的工廠是不會遷移，不曉得現在此建案變更了沒?
我就是去年底買的,我沒聽說也沒看過有19萬的,除了有一間窗一打開就可以跟隔離工廠手牽手以外(那一間聽代銷的講,連19萬都不用),其它應該最少都要2x,有人說鳳翔開到3x,我是持保留態度啦,我當時在看屋的時候代銷小姐計算機show給我們看的沒有一間有到三字頭.
附近的工廠如果要遷,我想也是十幾年之後的事了吧? 住在這我跟我老婆是很少聞到異味, 但仍然有一兩次有聞到, 不可否認,但因為買的時候我們都已經知道這建案的狀況,都有心理準備,所以還好.
目前鳳翔還沒聽說有變更的進度,我個人是不打算抱很大的期望.
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樓上Jason說的中肯,鳳x真的聽人說喊到3x,聽聽就好,實際成交價約23左右,大多高價都是房仲還是投資客放出的消息,反正價格喊高高,讓人殺價也是合理,實際價落差都很大,聽聽就好
不過很羨慕JASON入住鳳翔,30%左右的入住率其實可享有100%的休閒設施,鳳翔的內部設施貞的是優到爆,這點真的是很棒,其實先入住,算是雙倍享受
引用:gohu889說:~他們已探聽過了~首席建商開價應有3字頭~不信等著看~
(有人PO 2/21已問到代銷,開1P/40W,REALLY?????)建商說此住宅用地定價定位比天祥街捷運之星來的高~
捷運X星前年一坪只賣17~19萬,那時還是打著"捷運即將開通"的口號,新的建案價格高合理,但是高到3X,近"2倍"這會不會不太合理..不過喊價都是隨大家喊,最後還是要看實際成交價,我探聽的實際成交價不會高於25,頂多20~24左右,若這邊有新莊副都心的價值,那主要是賣給"投資客",但是會有投資客願意放"5年"的資金等待捷運開通嗎?若是有,那還叫投資客嗎....最後還是要依據當地居民消費能力 回歸合理單價
總歸一句,目前下新莊捷運開通延後5年是事實,網路上常看到有人說單位坪數上看3X~4X,聽聽就好,實際成交價頂多"2X",下新莊已經脫離"投資客"的黃金交戰地,副都心卻依舊戰火蔓延...網路單坪高單價的文章大多是房仲跟投資客放出的消息,聽聽就好....有人說建商不缺錢,高單價放著慢慢賣,房子建了卻不賣,就等著錢多得投資客來,讓他們慢慢等吧,歡迎去瀏覽591下新莊最近這幾年建案,你會發現,拋售的房屋數量增加的相當多筆,但多乏人問津,捷運X境前幾期建案,前年一坪不會超過19萬,去年最新一期狂漲到2X萬,所以想拋售都是去年的那個建案,很明顯投資客也極了,捷運延後5年開通是事實,實際成交價大家心裡有底,網路上看到放出的高單價 聽聽就好.
斌果3513 wrote:
請問捷運首席的代銷是...(恕刪)
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文章編號：26119768
朱立倫表示，新莊線仍將按行政院裁示時程通車，報載台北捷運局向台北市長郝龍斌簡報時表示，新莊線全線通車日期將延後，但郝龍斌向他表示沒看過這份簡報，他也沒接到行政院任何通知，雙方目前仍就出資比例討論溝通中。
朱立倫說，新北市府是捷運新莊線主管機關和業主，有資格要求如期通車。
朱立倫表示，未來三環三線也未必由台北捷運局獨攬，「高鐵局、甚至政府正籌備中的軌道工程局，都是可能的選項」。
報載捷運新莊線將延至105年6月全線通車，引發不少新莊居民不滿，議員陳文治與沈發惠分別帶領新莊、汐止地區百餘名民眾向朱立倫抗議，並指汐止民生線計畫遭行政院退件，顯見新北市府沒有執行力，要求朱立倫重新考慮捷運南港線東延至汐止案，並在朱立倫完成施政報告後質詢。
交通局長趙紹廉說，捷運民生汐止線是市長的重要政見，「絕對不會不做」，市府會針對捷運周邊都更、地方稅收增加等土地聯合開發效益，務實地將財務自償率由現有的3成多，設法提高2至3個百分點，再與規畫的北市捷運局研商修正計畫書，最快一、兩個月就能再送交通部審查。
趙紹廉強調，汐止民生線依捷運局規畫，從北市民生西路一路到新北市汐止，主線全長17.52公里共設15座車站，今年如能獲中央核定，將來基隆市民也可以搭公車到汐止樟樹灣站或汐科站，再轉搭捷運進入大台北地區。
【2011/02/24 聯合報】
提供給各位大大參考～
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文章編號：26120499
去年挖地基的時候小弟就注意了
為什麼注意呢??
1.離我現在住的地方近...
2.學區好(兩個小孩都要念書了)...
3.下新莊我覺得應該還買的起(勉強)
因為我有發現，該建商是新莊地區的某位民意代表...
那時候就特地的發了一封信給該民意代表...問看看對於想要回新莊定居的子弟有沒有優惠...
相當然，石沉大海...
我想當他的銷售中心開始的時候，我會去看一下吧，不過我覺得成屋，應該價格會硬到一整個不行吧...
至於他開價多少，小弟的個人猜測，應該30跑不掉...
實際成交價應該會落在23吧...
當然小弟的期待...可以落在11就好(這是我早上的夢境)
期待還有大大分享一下，小弟是有興趣啦，可是錢包沒興趣...
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文章編號：26121325
