asan0810 wrote:
同意+1, 3房面光...(恕刪)
面公園學校有景但會吵
有人喜歡景可以容忍吵
見仁見智囉
白金漢宮或三千院我覺得應該也不安靜
但澄鋒的格局個人不太喜歡啦
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大概在5月或6月(如果這樣說 我猜大概最快會到近6月底)
雖有很多網友看好
但我覺得 希望城市的推出 將會是蘆洲房是不漲的開始
我的理由
1. 這次房價的大幅上漲 由香榭京站帶頭
(澄峰比京站早一點點推出 一坪也才30多一些)
而京站會這樣的開價
不外乎是因為南港子的推案量太少 一旦希望城市大量開出 這種物以稀為貴的情況將不再
2. 投機客不見買氣不見?
有網友提到 北側農業區的想像
這一點不可否認 有很多空地是造成炒作的重要因素
林口 新莊不都是如此
但這些地方的炒作力量 絕大多數真的來自於大建商買地 投機客介入
最近林口新莊出現退屋潮
可以預見的一段時間內
投機客風潮會不見 如果這樣 希望城市會賣得好? 我很懷疑
(更不用說 北側農業區不知何時才會開發)
3.生活機能太差
如果扣除投資客 說實在的 問當地人 會買一坪35萬以上的 真的很少很少
(而要都期望北市過來買 週遭鐵皮屋還一堆 真會買來住?)
而蘆洲當地居民 看到總站那理的生活機能
會那麼好賣??
4.坪數規劃太大
希望城市的這次銷售規畫
有一棟整棟都是70坪幾坪的 就有100戶
整棟都是60幾坪的 1-2棟 估計也會有100戶 多則200戶
含車位 這些總價都超過2500萬(就算沒有 60幾坪買一個車位也要近2500萬)
在北市如文山區北投區
3000萬以上房子已經非常難賣(仲介說的) 蘆洲一下子多出來有2-300戶
(整個南港子重劃區 現在規畫60坪以上的房子大概不超過50間)
這樣的供給量
讓我們拭目以待吧
.......................
我自己如果壓低到32左右 應該會買(原來是預計35萬買的 但自己的冷靜分析覺得35萬還是有問題)
就看這個案子格局配備的規畫了
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我有去看了一下，以樣品屋進度，也是覺的三月底是來不及的。
>> 這次房價的大幅上漲 由香榭京站帶頭 (澄峰比京站早一點點推出 一坪也才30多一些) 而京站會這樣的開價，不外乎是因為南港子的推案量太少 一旦希望城市大量開出 這種物以稀為貴的情況將不再
其實列出的興建中建案，可能就有上千戶，供給量不是問題。但我是建議朋友平常心一點，因為放著不賣的案例也不是沒有。主要還是依能力和需求。
>>2. 投機客不見買氣不見?有網友提到 北側農業區的想像
目前河堤邊的所有保留農地，均己開放了，未來延河堤邊的風景建案應不少，能提供的戶數可能超過整個重陽橋下重劃區和南港子重劃區的總合。(新北市的供給量應從來不是問題)
>>3.生活機能太差
呵，其實很吸引我哩!!!
>>4.坪數規劃太大
其實南港子重劃區，有一些坪數很大的隱身在其中，比如世紀凱旋，許多高樓層的樓中樓。
而且，雖然目前家戶人口數很少，但三代同堂以及家中人口五人以上的，以權狀35坪，實際28坪，這種主力建案，還是太小。
有些人說，台北很貴，所以台北客很多，但以目前南港子重劃區的價格，其實可以考慮買台北了。
許多中古屋，實坪較大的房子，都比目前開價便宜了。
>>5.
我太太的確提過去買文山區，內湖區，天母區，價格都比南港子重劃區合理
>>6這樣的供給量
供給量看來一向都不是問題，可能最有效的方式，還是升息吧!!!
>>我自己如果壓低到32左右 應該會買(原來是預計35萬買的 但自己的冷靜分析覺得35萬還是有問題)，就看這個案子格局配備的規畫了。
我也是覺的這價格比較合理。
以歷史記錄來看，經濟好壞，最多會有30%的起伏。以目前5年內房屋成交價約33萬左右。
最低23~33 間可以考慮，畢竟要買在最低點很難。
如果用開價40來算，約28萬以上才可能成交，也是目前很好的價格。
故綜合以上，短期目標可以用28~33是合理一點。(33己可以買台北市了，實坪還會比較大)
(如果是預算有限的朋友，同一個生活圈，長榮路至河堤間，還是有不少中古房可以選)
不過，房價不是聊天出來的:)，還是要實際去談，但多看一定沒錯。:)
加油!!!
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我2009年11月出差的，那是廣撥就一直在放台北灣的廣告。
前兩天回台，還是有看到台北灣的廣告。己經賣了至少17個月了。(希望不是我記錯)
我們家己交屋約四年了，樓下的一樓店面，直到最近才租出去二戶。(有錢人看來一點也不在乎空置)
多看，多談，依自己能力和需求。
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