suffer123 wrote:
私人重劃給我們的容積率是42%...好像有點少
容積率？
你說的是地主可以拿回的部分吧...42%是很少，一般都是超過50%，
如果沒有就不要理他，不過我想你應該是弄錯了，不可能那麼低的
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suffer123 wrote:
私人重劃給我們的容積...(恕刪)
別太奢望政府會比較多...江子翠北區重劃政府當初給40%..後來因經費無疾而終..
目前各區由不同的建商(土地開發公司)去開發...政府改拿40%...
剩下60%給建商(土地開發公司)跟地主分...以江子翠北區重劃最早是華X...
好像只給40%...後來因其他競爭者加入....現在每區都約55%...
剩5%為建商(土地開發公司)...你就知道利潤是可以多驚人(依您的例子)...
沒利益的事情...沒人做...現在一直去拜訪你們...就是有計畫或是規劃準備怎樣的..
不缺錢就別賣吧....免的到時後悔...大部分的重劃區...土地價值至少都有100-150萬....
您可考慮看看...多比較..
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其實大家對於"市地重劃"可能都有一點誤解,市地重劃分為"公辦重劃"以及"自辦重劃"
早在多年前對於市地重劃 政府就有了相當完善的法規來規範,不論公辦或者自辦,剛剛在上面有提到可以跟
負責重劃的公司談容積率? 其實這是一個完全不對的認知,容積率以及建蔽率,不論誰來完成這個重劃區,都
是以當地縣市的所頒發的"都市計劃"裡面所規範的數字,不是可以談的東西....在上層有看到有人列舉出溫
仔圳重劃區的各商業區,住宅區之容積率,建蔽率..不論誰來做都不是可以改變的數據,自辦重劃公司並不等
於建商,就目前而言整個新北市來說共有四千餘公頃待開發的重劃區,大家有知道朱立倫一上任新北市負債
955億,新北市政府一年的預算僅有1550億元,如果全部都交由政府來做這些重劃區,那照政府的辦事速度我
並不知道何時可以開發完成..重劃不管是公辦亦或者是自辦,從頭到尾地主皆不用出到任何一分錢,只不過
政府又或者自辦重劃公司會以各種不同的名目來苛刻地主的分回比例%數,一般來說自辦分配比例會比公辦重
劃來得優渥許多,速度也比政府來得快,有人說重劃公司拿回5%是暴利?那一般來說政府拿回1X%又怎麼說呢?
俗話說商人無利不起早,沒有利益的事情沒有人會去做,畢竟重劃公司也不是"陳光標"沒有那麼的偉大..我相
重劃可能許多人一輩子遇不到一次,對於此專業的術語不了解也是正常的,對此有所誤解也是正常的,有人說重劃牽涉到重劃費用需大家分擔
有些人拿不出錢
就以抵費地來償
這也是相當部隊的認知,地主所需要負擔的費用早已經包括在抵費地裡面了,專業正當的自辦重劃公司地主所
回的土地%數是實拿的,並沒有需要再扣除任何重劃負擔之費用,
有人說交給民間自辦公司負責可以放心嗎?如果自辦重劃公司邀約其重劃區內之地主人數以及土地面積過半,
送交當地政府審查通過,即可辦理自辦重劃,此時會成立所謂的重劃會,每一位地主皆是當然會員,也會在地主
中選出理監事數名,來負責督察重劃工作..每位地主皆可隨時去要求查閱相關之資料..
以上是歷經過民間自辦重劃的小弟我所跟各位分享的一些資訊..如果有想更加了解的人可以來找我喔^^
