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以新板來說,個人很欣賞新板特區的各項發展,但是個人完全不能接受進出台北東區要十五公里的距離.
我不知樓主提的雙和在哪,但是我自己認知的雙和,大概就是指仁愛特區這一塊,其它的永和我也不熟.
那麼,我認為呢,整個大台北,可以找到新建案聚集區,有乾淨的巷道,有好學區,一百公尺至三百公尺内,走路五分鐘內,有小學,國高中,百貨公司與超過千坪大公園的,在哪裡? 大台北新區都找過了,我還找不到. 為了孩子,整個家庭,這是一個典型的好居家地. 這是我認識雙和的價值.
樓主忘了對家庭最重要的學區與離校距離. 房子主要就是為了家庭而有,家庭就是為了孩子.
有適當的學區,住家附近也會更乾淨,更安全.
還有已動工的萬大線永平站接信義線的未來價值.
前天報紙說,永平高中,學測分數與建中,師大附中,北一女等同一級.
台北市中心可能會有,如果你在台北市中心找到類似的地方,又要值你多少錢呢?
說錯的,請糾正.
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luka1027 wrote:
永和地理位置與距離,地理很重要,就不用說了,幾位大大都有提到. 以新板來說,個人很欣賞新板特區的各項發展,但是個人完全不能接受進出台北東區要十五公里的距離.
我不知樓主提的雙和在哪,但是我自己認知的雙和,大概就是指 仁愛特區這一塊,其它的永和我也不熟
不知道你的台北東區是講那兒~?
剛剛查了一下~以到<忠孝復興SOGO>的路徑來講，<板橋江子翠>距離是6.5km，被你捧上天的<永和仁愛地區>也是6.5km，<新板>9km，還真不知道15km是怎麼來的? 耍嘴皮來的嗎?
而且人家板橋捷運就直接到了，高鐵7分鐘就到台北，中間還經過<西門>和<博愛特區>。被你捧上天的永和仁愛地區還在等不知何年何月通車的<支>線。
比開車的話，板橋幹道都比較寬而且還快速道路沒紅綠燈，永和的小馬路是怎麼—路塞過去的?
連你永和最強的<到東區地理位置>也不過就如此而已…
對了喔~都忘了你是永和仁愛地區的炒房客~
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gishileh wrote:其實沒有，拿永和來說，人口並沒有一直增加，民國95年永和人口234992，現在最新人口數則是232252，還減少了一點呢，所以並沒有更擁擠。
一個這麼擁擠的地方
卻還是有許多人想移入
到底雙和有什麼吸引力
把一個已經很擁擠
都市計畫徹底失敗的地方 搞的更擁擠?
真正一直有人口移入的反倒是你對比的那些區域，譬如板橋、三重、新莊、三林淡等等，所以事實跟你想的是相反的，永和並沒有很多人想移入，反倒是其他地區吸引更多人移入。
所以應該這樣看，為什麼這樣一個擁擠的地方，還能維持高檔的房價？
我想金窩銀窩也比不上自己的狗窩，住慣永和的人以經習慣了，習慣了曲折擁擠的街道，習慣了無所不包的生活機能，習慣了幾分鐘進城的便利性，所以換房子還是會選擇永和，第二代購屋也還會繼續選擇永和，不過外來人就不太會喜歡永和，我年輕時從南部上來台北工作，租房子在天母，有一次去永和同事家裡，對永和的"亂象"我真的是嚇到了，之後我逢人便說，我以後買房子絕對不會考慮永和。
那為何房價還能維持高檔呢？
理由前面也有人講過了，永和的組成份子中軍公教人員比例不少，公職人員原本就是收入比較穩定的一群，而且30幾年前移入的，現在多半身居高職，或是已經退休領著18％的月退金，這些人不管是換屋或是幫第二代買屋，財力都是相對較高的，所以可以讓永和維持高檔的房價。
對比於三重，一樣是緊鄰著台北市，也一樣有包山包海的生活機能，一樣是內需型的房屋市場（跟永和一樣，住慣三重的人一樣不覺得三重有什麼不好），可是平均房價就低於永和，理由也是一樣，就是組成份子的因素，三重早年多數是中南部上來的勞工階層，收入相對不穩定，而且現在也沒有豐厚的退休金可領，所以要換屋或新購屋也拿不出太多錢。
可是呢...要比億來億去的有錢人的話，數量上三重會比永和多，因為早年三重農地多，農地變建地後，造就出為數眾多的田僑，前幾年的三重重劃區應該也增加了不少三重的億萬富翁吧。所以即便平均房價低於永和，不過高價的房子會比永和更高，因為買的起的有錢人更有錢。
沒有工業區的永和是居住的優點，不過也限制了發展，因為沒有地可以規劃利用了，所以房價維持容易，但創高價難，看看中和左岸那塊，廢土變黃金，隨便第一個案子就比永和99％的案子要高了，先不論實際成交價多少，規劃整齊的重劃區就是有本錢喊價。
所以永和是比較沒有未來性的，並不是說不好，而是可以預期的，10年後的永和應該還是跟現在長一樣吧。反而那些有工廠、鐵皮屋、荒廢農地等等嫌惡設施的其他區域，就比較會有未來截然不同面貌的可能性，當未來越來越多整齊新穎、規劃良好的重劃區一個一個誕生後，擁擠曲折的永和也許就會開始式微，年輕一代的可能就會陸續搬出吧。
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