papaya484 wrote:
我們也還沒驗耶只有上...(恕刪)
有準備哪些要注意的事項呢？可以分享嗎，謝謝。
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可能有很多是只適用在我家的項目
請自行刪除
另外可以自己模擬一下驗屋的動向路線還有項目
然後照順序排表
最簡單就是把平面圖拿出來看看到底有什麼要驗的
@驗屋工具:
（1） 水電配置圖
（2） 有標示尺寸的平面圖
（3） 水桶- 檢查排水孔用 (用水管或蓮蓬頭其實也可以啦)
（4） 手電筒- 檢查牆壁油漆或較暗處
（5） 捲尺- 拿來量房內及家具的長、寬、高是否與合約書同
（6） 3M顏色膠帶或是3M便利貼- 缺失張貼使用
（7） 奇異筆/木頭桿- 敲地面不同處是否為實心 (一塊地磚分五個地方去敲，四角和中心點，如果有三處是空心的，可以請建商更換補實， 尤其是客廳、臥房等需要擺設家具地方的地磚，不然重型家具壓下去可能地磚就會裂了)
（8） 高爾夫球/乒乓球- 測地面水平
（9） 相機- 將瑕疵部份拍照存證，以便下次複檢
（10） 紅墨水或優碘-用於測試馬桶是否會滲水 (滴在水箱-未沖水馬桶有顏色=水箱漏水)
（11） 衛生紙- 測馬桶順暢度和漏水
@含裝戶:
（一）玄關
*玄關大門
□ 試上鎖及開鎖，檢查鑰匙開關是否順暢，鎖頭及鎖孔正確密合不鬆動
□ 貓眼可清楚看到門外
□ 門開關無雜音
□ 門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
□ 門片與地面的縫隙無過大
□ 周圍門框與牆面接縫處，是否施打矽力康(避免龜裂、進水及生銹)
□ 門檔是否安裝避免五金把手去碰撞
*門鈴及對講機
□ 門鈴（影視對講子機）是否正常
□ 對講機收訊畫面是否清晰，聲音是否正常
□ 警報等功能正常及按鈕OK
□ 索取使用手冊
*鞋櫃/木作
□ 木頭貼皮有無刮傷/沒貼好，邊邊角角粗糙，拉門的螺絲有無鬆動、木頭色差
□ 玻璃有無刮傷
□ 內部結構符合圖面，使用正常
□ 門片開啟不會打到任何燈具
*緊急照明燈
□ 功能是否正常
*玄關天花板
□ 油漆粉刷是否平整，顏色是否均勻
□ 有無龜裂、脫落、髒污、刮傷
□ 間接照明天花板上方清理檢查
□ 燈具旁邊有無裂痕、脫落、髒污
*玄關牆面 (每一面牆上到下都要檢查)
□ 除了看還要摸，油漆粉刷是否平整(手電筒照)，顏色是否均勻
□ 牆上有插座及電源等週邊都要收尾補平
□ 有無龜裂、脫落、刮傷、髒污、明顯刷痕
□ 後背貼牆，頭側臉斜視牆的平整度
□ 踼腳板裝設平整
*地磚
□ 是否為合約之80x80cm抛光時英磚
□ 地磚鋪貼平整、無龜裂、無空心
□ 磚縫大小一致
□ 地磚顏色是否有色差
□ 地磚邊緣無破裂或磨損
（二）房間
*房間門
□ 有無門止，門止無損壞
□ 門關起來與門框是否閉合
□ 門扇與地面縫隙是否過大
□ 門把及門鎖無鬆動及轉動順暢(內外試一試)
□ 門開關有無雜音
□ 門扇與門框有無損傷、瑕疵、油漆漬、污損、碰撞傷痕、刮傷、鏽蝕
□ 門軸有無烤漆脫落、鏽蝕
□ 插鎖匙是否順暢，可否開啟
□ 周圍門框與牆面接縫處，是否施打矽力康(避免龜裂、進水及生銹)
*房間窗
□ 是否為氣密窗 (檢附證明)
□ 是否附紗窗，有無破損情形
□ 閉合度是否良好，外面四週一定要有上速利康處理(怕下雨天水滲入)
□ 可緊密順暢上鎖
□ 窗框、玻璃有無損傷、瑕疵、油漆漬、污損、碰撞傷痕、刮傷、烤漆脫落、鏽蝕
□ 窗及紗窗開啟關閉是否順暢，有無雜音
□ 窗框邊膠條是否與玻璃崁合平順
□ 紗窗無變形/破損及無法拆卸情形
*書桌木作
□ 尺寸及結構符合圖面 (洗洞位置)
□ 木頭貼皮有無刮傷/沒貼好、邊邊角 角粗糙、油漆漬、污損、碰撞傷痕、木頭色差
□ 抽屜抽拉順暢到底、五金無鏽蝕
□ 書桌下踼腳板裝設平整
□ 書桌下新增插座位置正確
*書櫃木作
□ 玻璃有無刮傷
□ 木頭貼皮有無刮傷/沒貼好、邊邊角 角粗糙、油漆漬、污損、木頭色差
□ 門關起來是否閉合、縫隙是否過大
□ 門片開關無雜音、門軸無鏽蝕、螺絲無鬆動
□ 尺寸及結構符合圖面 (隱藏燈管)
*房間衣櫥
□ 表面有無刮傷/油漆漬、污損、碰撞傷痕
□ 推拉門片滑軌使用正常
□ 衣櫥內部結構完整，壁櫥內部平整
*房間床+床頭櫃
□ 木頭貼皮表面有無刮傷/油漆漬、污損、碰撞傷痕
□ 床頭櫃開啟無雜音/鏽蝕、螺絲無鬆動
□ 床下抽屜開啟平順無雜音/鏽蝕、可拉到底 (60cm)
□ 床周邊木作與牆壁/窗檯/書桌/地板面邊的接縫完整無破損、龜裂、縫隙過大、木頭色差
*房間天花板
□ 油漆粉刷是否平整，顏色是否均勻
□ 有無龜裂、脫落、髒污、刮傷
□ 冷氣維修孔洞尺寸及位置/修飾 (機器後方30x60cm)
□ 間接照明天花板上方清理檢查
□ 燈具旁邊有無裂痕、脫落、髒污
*房間牆面 (每一面牆上到下都要檢查)
□ 除了看還要摸，油漆粉刷是否平整(手電筒照)，顏色是否均勻
□ 牆上有插座及電源等週邊都要收尾補平
□ 有無龜裂、脫落、刮傷、髒污、明顯刷痕
□ 後背貼牆，頭側臉斜視牆的平整度
□ 踼腳板裝設平整
*房間造型牆面
□ 壁紙是否貼平整、有無破損/氣泡
□ 邊角接縫是否有翹起
*房間木地板
□ 有無鋪貼平整、顏色是否有色差/磨損刮傷/縫隙、有無鋪防水布
□ 與客廳地磚交接處平整、關門不會露出
□ 與其他家具/踢腳板接縫處平整或有收邊
□ 踩踏有無雜音出現
*主臥衣櫥
□ 木頭貼皮表面有無刮傷/油漆漬、污損、碰撞傷痕
□ 折門門片可順暢開啟、閉合
□ 衣櫥內部結構完整，壁櫥內部平整
□ 門片開啟無雜音/鏽蝕、螺絲無鬆動
□ 抽屜開啟平順無雜音/鏽蝕、可拉到底
□ 衣櫥周邊木作與牆壁/地板面的接縫完整無破損、龜裂、縫隙過大、木頭色差
□ 新增插座位置及電視管線確認
（三）客廳
*客廳電視牆
□ 尺寸及結構符合圖面
□ 大理石面完整，有對花紋，接縫切角平整
□ 電視牆線路確認 (確保以後裝電視音響不會有問題)
□ 電視牆木作牆面無刮傷/油漆漬、污損、碰撞傷痕，與四周家具/天花板接縫完整
□ 木作抽屜開啟平順無雜音/鏽蝕、可拉到底
□ 木作抽屜面無刮傷/油漆漬、污損、碰撞傷痕
□ 新增插座位置確認
*客廳造型牆面
□ 壁紙是否貼平整、有無破損/氣泡
□ 邊角接縫是否有翹起
*客廳窗戶
□ 是否附紗窗，紗窗有無破損情形
□ 門框與牆壁有無妨水處理，亦或是上速利康防止滲水？
□ 門框與牆壁的平整性、密合度
□ 門及紗門拉開、關閉是否順暢，有無異音
□ 門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、油漆漬、鏽蝕
□ 試上鎖及開鎖，能正確密合不鬆動
□ 門框膠條與玻璃崁合是否平順
*天花板
□ 油漆粉刷是否平整，顏色是否均勻
□ 有無龜裂、有無脫落、其他髒污、刮傷
□ 間接照明天花板上方清理檢查
□ 燈具旁邊有無裂痕、脫落、髒污
□ 冷氣維修孔洞尺寸及位置/修飾 (機器後方30x60cm)
*牆面 (每一面牆上到下都要檢查)
□ 除了看還要摸，油漆粉刷是否平整(手電筒照)，顏色是否均勻
□ 牆上有插座及電源等週邊都要收尾補平
□ 有無龜裂、脫落、刮傷、髒污、明顯刷痕
□ 後背貼牆，頭側臉斜視牆的平整度
□ 踼腳板裝設平整
*地磚
□ 是否為合約之80x80cm抛光時英磚
□ 地磚鋪貼平整、無龜裂、無空心
□ 磚縫大小一致
□ 地磚顏色是否有色差
□ 地磚邊緣無破裂或磨損
（四）餐廳
*天花板
□ 油漆粉刷是否平整，顏色是否均勻
□ 有無龜裂、有無脫落、其他髒污、刮傷
□ 天花板上方預留水晶燈裝設線路
□ 燈具旁邊有無裂痕、脫落、髒污
*餐廳牆面 (每一面牆上到下都要檢查)
□ 除了看還要摸，油漆粉刷是否平整(手電筒照)，顏色是否均勻
□ 牆上有插座及電源等週邊都要收尾補平
□ 有無龜裂、脫落、刮傷、髒污、明顯刷痕
□ 後背貼牆，頭側臉斜視牆的平整度
□ 踼腳板裝設平整
*地磚
□ 是否為合約之80x80cm抛光時英磚
□ 地磚鋪貼平整、無龜裂、無空心
□ 磚縫大小一致
□ 地磚顏色是否有色差
□ 地磚邊緣無破裂或磨損
*電器櫃
□ 尺寸及結構符合圖面
□ 玻璃有無刮傷破損
□ 木頭貼皮有無刮傷/沒貼好、邊邊角 角粗糙、油漆漬、污損、木頭色差
□ 門關起來是否閉合、縫隙是否過大
□ 門片開關無雜音、門軸無鏽蝕、螺絲無鬆動
□ 增設插座位置確認
□ 電器櫃內拖拉層確認可抽出
□ 蒸烤爐可放入
（五）廚房
*陽台門
□ 有無門止，門止無損壞
□ 門關起來與門框是否閉合
□ 門扇與地面縫隙是否過大
□ 門把及門鎖無鬆動及轉動順暢(內外試一試)
□ 門開關有無雜音
□ 門扇與門框有無損傷、瑕疵、油漆漬、污損、碰撞傷痕、刮傷、鏽蝕
□ 門軸有無烤漆脫落、鏽蝕
□ 門片窗上下拉動是否順暢
□ 周圍門框與牆面接縫處，是否施打矽力康(避免龜裂、進水及生銹)
*廚房窗戶
□ 是否為氣密鋁窗 (檢附證明)
□ 是否附紗窗
□ 閉合度是否良好,外面四週一定要有上速利康處理(怕下雨天水滲入)
□ 可緊密順暢上鎖
□ 窗框、玻璃有無損傷、瑕疵、油漆漬、污損、碰撞傷痕、刮傷、烤漆脫落、鏽蝕
□ 窗及紗窗開啟關閉是否順暢，有無雜音
□ 窗框邊膠條是否與玻璃崁合平順
□ 紗窗無變形/破損及無法拆卸情形
□ 窗戶靠水槽的安全擋條有無拆掉
*廚房天花板
□ 油漆粉刷是否平整，顏色是否均勻
□ 有無龜裂、有無脫落、其他髒污、刮傷
□ 間接照明天花板上方清理檢查
□ 燈具旁邊有無裂痕、脫落、髒污
*廚房地磚
□ 是否為合約之80x80cm抛光時英磚
□ 地磚鋪貼平整、無龜裂、無空心
□ 磚縫大小一致
□ 地磚顏色是否有色差
□ 地磚邊緣無破裂或磨損
*廚房磚牆面
□ 是否為合約所附之面磚材質
□ 牆面有無平整及抹縫是否大小不一，或過大
□ 有無龜裂或空心
□ 磁磚邊緣有無破裂或磨損
□ 磁磚顏色是否有色差
□ 踼腳板裝設平整
*櫥櫃
□ 檢查每一片門開關正常順暢及閉合
□ 門絞鍊無生鏽或轉動不順暢
□ 抽屜拉籃抽拉順暢
□ 菜刀架固定牢靠
□ 檢查廚櫃每一處無刮痕撞傷
□ 上櫃門開啟時，不會撞到燈具或天花板設備
*檯面及洗滌槽
□ 表面有無刮傷、撞傷、掉漆
□ 蓄水水塞可緊密
□ 水龍頭、溢水孔正常，排水順暢
□ 冷熱水是否接對出口
□ 打開水槽下方門片觀察有無滲水 (可滴紅藥水作測試)
*檯面式強化玻璃面板雙口爐
□ 功能正常
□ 無雜音
□ 瓦斯軟管接頭緊密固定
□ 排煙軟管正確接妥至戶外
*排油煙機
□ 功能正常
□ 排油煙機小燈正常
□ 油杯及瀘網等配備無遺缺
□ 保固及使用說明書
*烘碗機
□ 功能正常
□ 無雜音
□ 保固及使用說明書
*烤箱
□ 功能正常
□ 無雜音
□ 保固及使用說明書
*插座
□ 合約中設微波、冰箱、電鍋專用插座
（六）陽台
*地磚
□ 是否為合約之止滑地磚
□ 地磚鋪貼平整、無龜裂、無空心(注意~排水口附近不可以空心)
□ 磚縫大小一致
□ 地磚顏色是否有色差
□ 地磚邊緣無破裂或磨損
*陽台牆磚
□抹縫是否大小不一或過大
□ 邊緣有無破裂或磨損
□ 與窗戶/門的接縫有無矽利康
*陽台天花板
□ 油漆粉刷是否平整，顏色是否均勻
□ 有無龜裂、有無脫落、其他髒污、刮傷
□ 陽台照明燈具檢查
□ 燈具旁邊有無裂痕、脫落、髒污
*陽台水龍頭
□ 表面有無損傷、瑕疵、油漆漬、污損、碰撞傷痕、刮傷、鏽蝕
□ 龍頭轉動順暢
□ 冷熱水是否接對出口
□ 開關水時管路是否會出異聲
□ 水量出水是否正常，關上後是否會滴水陽台地面排水孔
□ 大量注水至地面排水孔檢查排水正常(強烈建議自行攜帶5gal水桶，連續大量沖五次以上)
□ 地面是否朝排水孔傾斜 (可拿乒乓球測看會不會滾向排水孔)
*洗衣機專用
□ 插座及排水管位置
*昇降曬衣架
□ 功能操作正常
□ 無髒污或鏽蝕
□ 使用手冊和保固
（七）浴室
*浴室推拉門
□ 門是否推拉順暢、可完全開啟
□ 是否有用花崗石門檻
□ 門關起來與門框是否閉合
□ 門扇是否堅固不會搖晃過大
□ 門鎖無卡住及轉動順暢
□ 門開關有無雜音
□ 門扇與門框有無損傷、瑕疵、油漆漬、污損、碰撞傷痕、刮傷、鏽蝕
□ 門關閉時是否會擋住電器櫃使用
*浴室天花板
□ 油漆粉刷是否平整，顏色是否均勻
□ 有無龜裂、有無脫落、其他髒污、刮傷
□ 間接照明天花板上方清理檢查
□ 燈具旁邊有無裂痕、脫落、髒污
*浴室牆磚
□ 是否為合約之大理石磚
□ 牆面有無平整及抹縫是否大小不一/過大、是否有色差
□ 有無龜裂或空心
*浴室牆磚
□ 磁磚邊緣有無破裂或磨損
□ 磁磚與五金/衛浴接縫處有無破裂
*浴室地磚
□ 是否為合約之大理石地磚
□ 有無平整及抹縫是否大小不一，或過大
□ 有無龜裂或空心
□ 地磚邊緣有無破裂或磨損或有色差
*洗臉盆
□ 是否為合約規定的款式(檢附證明)
□ 水龍頭無刮傷鏽蝕且轉動順暢
□ 冷熱水是否接對出口
□ 開關水時管路是否會出異聲
□ 水量出水是否正常，關上後是否會滴水
□ 臉盆台面及基座表面有無損傷、瑕疵、油漆漬、污損、碰撞傷痕、刮傷
□ 洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊
□ 止水塞拉桿功能正常
□ 蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出
□ 臉盆下方排水管附近是否有漏水
□ 止水塞拉起，看排水是否順暢
□ 鏡子牢固不鬆動
□ 鏡前的層板固定不鬆動
□ 排水管是否漏水
□ 旁邊有無吹風機使用電源
*淋浴間
□ 隔屏關起，用水朝隔屏接縫隙及地面沖，檢查淋浴隔屏密閉性是否良好
□ 隔屏門開關順暢
□ 隔屏門表面有無損傷、瑕疵、油漆漬、污損、碰撞傷痕、刮傷、鏽蝕
□ 地板排水是否順暢
□ 水龍頭無刮傷鏽蝕且轉動順暢
□ 水量出水是否正常，關上後是否會滴水
□ 開關水時管路是否會出異聲
□ 切換至蓮蓬頭出水量是否正常
□ 檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形，軟管長度適當
*馬桶
□ 是否與合約規定相符(檢附證明)
□ 表面有無損傷、瑕疵、油漆漬、污損及碰撞傷痕、刮傷
□ 馬桶蓋有無鬆動、刮傷
□ 沖水量及排水是否順暢，可丟入衛生紙試驗(每座馬桶連續沖水五次以上，觀察是否沖水順暢)
□ 水箱蓄水正常，注水一定水位即停止，沒有異聲
□ 壓水按鈕是否正常，有大小水都要分別測試
□ 沖完水馬桶周邊無滲水(很重要，可用紅藥水檢測)
地面排水孔
□ 大量注水至地面排水孔檢查排水正常(強烈建議自行攜帶5gal水桶，連續大量沖五次以上)
□ 地面是否朝排水孔傾斜 (可拿乒乓球測看會不會滾向排水孔)
*抽風機
□ 功能是否正常
□ 聲音有無異常
*五金及其他配備
□ 有無肥皂盒、毛巾桿、衛生紙架
□ 置物架或毛巾架等五金是否固定牢靠無生鏽刮痕
□ 鏡面是否平整，有無刮傷
□ 除霧是否接觸不良
□ 鏡子牢固不鬆動
□ 鏡前的層板固定不鬆動
*洗臉盆基座櫃子
□ 洗臉盆與積座接縫處有無矽利康
□ 櫃子表面有無損傷、瑕疵、油漆漬、污損、碰撞傷痕、刮傷、鏽蝕
□ 門片開關是否順暢、可完全開啟
*主臥浴缸
□ 蓄水檢查排水功能(建議將水注滿2-3天，觀察浴缸週邊磁磚縫有無潮濕或漏水情形，然後將止水塞拿掉，觀察泄水是否順暢)
□ 表面有無損傷、瑕疵、油漆漬、污損、碰撞傷痕、刮傷、鏽蝕
□ 浴缸接縫處填補是否平整
□ 水龍頭無刮傷鏽蝕且轉動順暢
□ 水量出水是否正常，關上後是否會滴水
□ 開關水時管路是否會出異聲
（八）機電設備
*總開關
□ 總開關牆面開口是否有修邊
□ 開關箱面板平整無撞傷
□ 開關箱關開順及閉合緊密
□ 箱內線路整齊（通常內部會有一堆水泥塊，請要求清除）
□ 每個迴路是否標示明確
□ 將所有迴路開至ON，再檢查每開關及燈具功能
*全屋開關
□ 開關上有一發亮夜視功能正常
□ 面板無損傷
□ 每一開關及燈具正常
□ 開關對應正確 (一定要一個個切看)
*插座
□ 新增插座位置正確 (比照合約圖)
□ 插座牆面無破口未修邊
□ 面板平整無翹起，是否無法閉合或破損
□ 依水電配置圖確位置及數量
*電器綜合
□ 室內110V插座( )個
□ 220V插座( )個
□ 有無預留電視天線接孔(合約書：客廳及主臥）
□ 電視接孔測試是否正常
□ 有無預留有線電視（第四台）管路
□ 有無預留電話線接孔(合約書：客廳及每間臥室）
□ 電話線接孔測試是否正常
□ 有無預留網際網路接孔
□ 網際網路接孔測試是否正常
□ 記錄驗屋當天「水表」度數
□ 記錄驗屋當天「電表」度數
□ 記錄驗屋當天「瓦斯表」度數
（九）其他
*其他
□ 火災感應器位置 (消防偵測器)
□ 瓦斯偵漏警報器
□ 是否預留分離式冷氣套管及冷氣排水管
□ 冷氣排水管是否順暢無堵塞
□ 停車位位置尺寸是否與合約相同
□ 公設確認
□ 與宏國土地糾紛問題確認
□ 贈送之三機(冰箱/洗衣機/電視)安裝確認
□ 主臥及客廳/玄關是否有裝對切開關
□ 電梯樓層顯示問題確認
*尺寸測量
□ 餐廳(餐桌)
□ 客廳(沙發)
□ 主臥(床+床頭櫃)
以上~
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