新莊-塭仔圳_御風、雲開討論

james1111tw wrote:
昨日(Jun/4)看...(恕刪)

S-Ray wrote:
這個案子我有去看過，
比之我看過的頭前或副都心的建案，
在建材等級上每一個都比這個明日城案子要好，
加上地點，交通，政策作多，
我認為與副都心或是頭前重劃區來比較是不合適，

我覺得附近的歐洲村才是合適的比較，雙方才是同一個量級，
同樣是建商自辦重劃，地理位置上都與65號道路相鄰，
兩者相差不到500公尺，
不過歐洲村附件生活機能已相當不錯，離副都心又更近，
兩者誰優就看個人取捨。

如果真的想入手的話，
個人覺得這個建案約在30～31萬/坪的價值。
以上僅供參考。

kat0215 wrote:
目前雲開&御風，都看了三次
要殺到 30～31萬/坪 真的很難

但 S-Ray 大大的分析還滿客觀的
建商一直拿塭仔圳跟副都心比較，是不太合適的
跟鄰近的歐洲村比較，比較門當戶對

不過我自己在這兩區看的心得是：
塭仔圳雖然是建商自辦，但這邊也是重劃區的一塊
未來希望會有政府的資源與資金挹注
就不是歐洲村可以比的，歐洲村才是建商地主自建

雖然是棋盤式規劃，但道路太狹窄、大樓沒有退縮，造成道路感覺很擁擠壓迫
而且每棟樓的間距太小，真的不是塭仔圳的建商自辦可以比擬的

james1111tw wrote:
昨日(Jun/4)看...(恕刪)

startup wrote:
週遭環境都是鐵皮而且得仰賴中平路學區和商圈
那合理至少是歐洲村成交價格打個七八折

startup wrote:
若考慮到建案沒退縮和棟距太近以及離捷運過遠的問題
應該直接改去看頭前重劃區的案子它選項更佳