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愛恨就在一瞬間 wrote:
應該沒賺那麼多，破千...(恕刪)
假設直接用建商開價一坪26萬買(應該沒人會這樣買,打個九折一定有的),24坪全額貸款共計624萬,再假設4%賣方仲介費全額付,加上三年的土增稅及三年的貸款利息也不到100萬吧,就以前面其他人所說的現在一坪38萬來算,現值大概912萬,減掉成本最少最少也賺了188萬,三年自住省下房租或出租收入都還沒計入.真的是自己用計算機按一按就知道了.
三年內如果用的又是寬限期,等於只是準備每個月要付的利息錢,40萬上下,三年後的今天就至少賺了四倍以上.當然這是這幾年剛好房價飆漲的情形,未來不見得適用.
奇怪,為什麼你親戚賺錢,你感覺不太開心呢?不過他賺錢應該也沒有分給你就是了.
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愛恨就在一瞬間 wrote:
應該沒賺那麼多，破千萬是32p的案子，親戚是24p的案子，賺幾十萬有，三年貸款繳了快百萬，加上增值稅，仲介費，其實沒賺百萬，以當時的case,檯面價24-26w/p,計算機按一按就知道了，
自住的確沒賺那麼多
厲害投資客才會賺多多，早個人頭，花個幾萬元，不受奢侈稅，就可馬上轉手得利
還跟你放2年，那它怎麼有辦法賺到
不只在這一區塊，早已遍及全台
況且偶們這一區塊是別區塊都漲起來了(前有山擋/後有追兵，的房價)，
偶們才在漲，這是偶的觀察
就像菜有菜蟲
房子就有房~
所以才會三不五時有砲兵團的出現(禿鷹)，等大家在觀望時，
也就是它大力買進的最佳時機點
莫法度，人之常情，它也是有好幾個人要吃飯，
只是它真的抓到人性的弱點
所以兩年不用啦!幾十個天就可閃奢稅
話說這一區塊，雖為菜市邊，如果能朝高級菜市場方向前進(整潔/乾淨就好)，這樣住家及商家就能雙銀了
說真的!也不失一個很好的住家及投資標
偶想菜市安置好，至少有機會來個補漲這區塊的房價吧!
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，不然大家就起笑一下(住三重)
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