triwolf wrote:
還有未來環狀線軌道在思源路上的設置可以參考下面這篇
http://www2.dorts.gov.tw/tech/techjour/tcj44/4409.pdf
...(恕刪)
多謝訊息....這裡面看到一張模擬圖.
未來的思源路,中山路口感覺蠻擠的~~~
環狀線不是走地下化,可惜了思源路那麼寬闊的一條路
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1.頭前部分:
這一個區塊大部分人應該都是傾向靠新北站的區域為優先吧，畢竟新北站是雙捷運而且可check in功能，只不過離捷運站雖近，但是目前看來，非得穿越中山路不可，實在有些不便，尤其是家中會坐捷運的應該以長者或婦孺居多。另外，對我來說，國小國中有些遠，我希望我小孩早上可以自己走路上學，所以這區對我來說有些不便，另外就是化成路的工業區實在有點近，有些代銷說化成路那一代還會再重劃是真的嗎?不過，鄉林淳風面公園的環境真是不錯，我去看亞晞細見時，有一位代銷還直接跟我說，淳風這樣的感覺真是不錯的住家，但是小姐，妳要賣我的是細見2啊.......
2.副都心部分:
坦白說副都心的價格進入不易，大坪數加雙車位絕對3000多萬起跳，因為幾乎是60p起跳。我想大家都能認同以後副都心最貴的地段應該是中央路吧，尤其是靠近副都心站與新北站的面中央路，所以目前看來價格不斐，目前比較便宜的聽說是新富邑。但是小弟不解，新富邑條件不差，為何價格跟遠雄相比就是比較低?另外，雖然是蓋一般事務所，但目前商業區部分很多建商都是商業用地蓋住宅，還是因為投資客眾多的原因呢?
順便請教新富邑是毛胚交屋嗎?因為是自住，雖然副都心的小坪數建案我都有看過，但就不談了，如果在副都心要選擇住宅用地，就是榮華路到中原路中這一區，這一區的缺點幾乎離捷運都有點遠，走路可能要10分鐘以上，by 不同建案可以略有差距。不過，以目前生活機能則相對較好，對有小孩的人相對方便，小孩從小到大需要上幼稚園、安親班、英文班等，這些坦白說頭前那裡比較少。只是房價的漲幅是不是相對靠捷運站的地點比較難漲呢?而且目前這一區開價也沒比較低，為什麼呢?
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因為我目標跟樓主差不多，室內三房、權狀40坪左右，樓主的預算應該沒有問題
但真的自己去過才能比較清楚自己對哪些情況是可接受的，
每個人對每個狀況可接受的程度不同，對物件的評價也就不同了
例如：
頭前面化成路如沃朵夫、翫賞苑，鄰近工廠有人不能接受，但對我而言因為鄰近工廠反而可以有很好視野，工廠的樓高頂多2~3樓，在自家陽台就可遠眺台北市，也是一種享受(但建議要買中高樓層否則會吵)
面公園的物件也容易被推薦，但就我自己的經驗是公園假日大概九點後就會容易有小孩玩樂的聲音、平日晚上也容易有青少年駐留，就看生活習慣是否OK了
(當然現在的頭前都還不會有此狀況，大概要2~3年後生活圈逐漸形成才有可能出現)
當然以上是自住為出發點，要投資就是另外一回事了
