三重重陽重劃區的點燈率？

dennis10

4186分

11樓

dennis10

個人積分：4186分

文章編號：42628903

yuanashley wrote:
我搞不太懂我po的文...(恕刪)

大哥別生氣啦
大家對房子的意見都比較多~~呵呵

附近還有好幾個重劃區
不用只鎖定這區
往蘆洲那邊走些
捷運站沿線
您就會看到點燈率100%的區域....
價錢還更便宜...

這區前景不錯
但發展還需要不少時間
大部分也都被投資客買走了.....
等捷運應該會等到天荒地老了
但如果家樂福以外的商場可以逐漸進駐
應該就會熱鬧起來我也很期待
謝謝指教

abcdefgxyz

46分

12樓

abcdefgxyz

個人積分：46分

文章編號：42628912

a691109 wrote:
八成?不曉得是我眼睛...(恕刪)

不好意思,各人自我感覺不同,你當我放屁好了,入住多少去問大樓管理員吧.

stanley5488

59分

13樓

stanley5488

個人積分：59分

文章編號：42629162

dennis10 wrote:
大哥別生氣啦大家對房...(恕刪)

沿著捷運往蘆洲走就直接找老社區就好了,蘆洲那一帶的重劃區新舊混雜,且捷運及快速道路的通車早把增值的空間都發揮光了,未來連夢都沒有,正是投資客大舉趕出貨的地方(所以常可看到此區有人到各重劃區拉客戶

),不怕套牢的話就去吧.

話說回來重陽重劃區原本規劃就是為配合士北科學園區及社子島開計劃的低密度人口住宅區,計畫納入1.2萬人(一家三口算不過四千戶,比一個合宜宅戶數還少),人太多反而破壞區住品質,大面積的校地及公園,配合足以支應生活機能的賣場與便捷的超商,才是他吸引人的地方.

dennis10

4186分

14樓

dennis10

個人積分：4186分

文章編號：42629693

stanley5488 wrote:
沿著捷運往蘆洲走就直...(恕刪)

我又不像大哥您對房子投資那麼清楚~ 我只是單純的自住分享
畢竟房子還是需要我們自住客支撐的

住的方面生活機能還是很重要的喽自住投資皆同
沒有投資客天下太平
但沒生活機能就很麻煩了

這本來就是買房子該注意的
要放消息誰不會
都放話十年了
問題是消息能當飯吃嗎?

投資客哪邊比較多我們都知道
被套牢也別生氣
投資本來就是有風險的，眼光不准又能怪誰?

要做夢就您自己去就好了有夢最美
不送了...

stanley5488

59分

15樓

stanley5488

個人積分：59分

文章編號：42629999

dennis10 wrote:
我又不像大哥您對房子...(恕刪)

買房子本來就要看現在未來,沒有未來的房子買他幹嘛.自住投資皆同.
重陽有家樂福旁邊還有果菜市場國小到高中完全學區,目前沒捷運也有公車,未來還有捷運規劃,還有商業地開發.蘆洲呢?玩完了嘛.
沒有投資客的地方代表沒有投資價值,蘆洲當然也有投資客,不過現在是大舉賣超. 幫不了你

要套牢自己去就好,god bless you.

01forever

1112分

16樓

01forever

個人積分：1112分

文章編號：42630686

abcdefgxyz wrote:
不好意思,各人自我感...(恕刪)

八成,好誇張
常常晚上走重陽橋下來
說實話,晚上一個人走都會怕,有些點燈不到1/10
要轉到三信路或五華街才比較有人氣,點燈率也比較高

tiway

134分

17樓

tiway

個人積分：134分

文章編號：42630689

買房是看個人的需求條件而定，除非只是投資客才會只重視未來發展，不然應以生活機能(食衣住行育樂)等方面的條件來做購屋的可量才對。而下重陽橋的右側比左側,機能上較差但房價高又是另一個條件因素所致!
而誠如樓上網友所言，看晚間社區的點燈率是無法讓房價降低的，重劃區的價格也不太可能回到3字頭的價格，除非遇到特殊的屋主。

只有為別人而活的生活，生命才有價值。

cyberforce

464分

18樓

cyberforce

個人積分：464分

文章編號：42630776

看點燈率不準～

想知道那棟豪宅裡面入住率或是空屋率的話～

可以找以下去進行"有技巧性"的"探聽"～
1. 該區的便利商店或負責送宅急便的"物流工程師"
2. 詢問該區的郵局
3. 詢問該區的派出所管區
4. 詢問該區的里長
5. 找常跑該社區的水電或冷氣技師
6. 找常跑該社區的外勞幫傭仲介
7. 找附近的幼稚園～國中小教務處或老師～安親班～補習班
8. 找負責該社區的第四台業者
9. 找負責該社區的瓦斯公司專員
10. 找該社區附近的中華電信
11. 該社區附近的早餐店業者
12. 以租屋方式進駐該社區
13. 找常跑該社區的居家清潔業者或洗衣業者
14. 找漂亮親和力夠的妹直接去問該社區的保全、警衛、管理員 (切勿男生去問，就算有百萬年薪不過比裡面的警衛多一點而已)
15. 找駭客去hack 附近的基地台～取得LOG
16. 找消防局負責該社區消防檢查的負責人員
17. 在社區的停車場出入口附近偷偷架設車牌監控設備
18. 找便宜工讀生直接在出入口數人頭
......以下請其他人再補充...

mark0826

6612分

19樓

mark0826

個人積分：6612分

文章編號：42630999

a691109 wrote:
很多重劃區推案量大，點燈率本來就不太可能破5成，需要幾年時間才能增加入住率
先不用說三重，新莊副都心點燈率也很低，我住板橋新板特區住宅點燈率也很低

小弟覺得只有得北大特區點燈率有破5成以上，因為北大特區算是新北市較早開發新一代重劃區了，起碼6~7年以上，其他重畫區開發都還未滿5年...(恕刪)

我是同意大大的看法的
這些新蓋的重劃區，空蕩蕩，需要幾年的時間才會慢慢增加入住率
問題是，台灣人口紅利的分析，未來是一年比一年低
老的一代會持續淘汰，新的一代卻越來越少
台北市的舊屋就住不完了，還會看到外縣市去??