賣方可以動用履保專戶的錢嗎?

7分

11樓

個人積分：7分

文章編號：45540554

如果要省事,最好是不給動,比較有保障
如果要給對方方便,就看你願不願意承擔一些風險
當然風險的大小與動用的金額有關

以前沒有履保,我也是簽約就直接付一部分現金給對方了
現在多了這個流程,就是為了給雙方保障
如果還可以動用,那這個流程就失去意義了
不如不要做,還可以省一筆費用

jillscho

5分

12樓

jillscho

個人積分：5分

文章編號：45544715

已經繳到第二期，如果沒有其他特別約定的話，代表已經到完稅，代書應該開始過戶到您名下的流程了。第三期款也就是尾款，代書會通知你過戶完成，你的銀行就會撥款進履保專戶，給賣方銀行作前欠清償。然後是看屋、驗屋、交屋。這樣其實快的話10天內，賣方就可以在交屋後領回所有履保剩餘款項，除非你們有特殊約定條款。

順帶提醒您，如果是中古屋，驗屋時要注意房屋漏水或是壁癌問題，如果發現的話，買賣雙方在交屋前，還要約定押屋款若干萬元在履保專戶內，雙方還須到代書處，由律師就買賣雙方合意部分另外簽訂協議書。

200要先支領150剩50，這50裡面還要扣土地增值稅、代書費、仲介費等等，應該所剩不多，如果您真同意他先動用，也需要您出具同意書。不知道銀行撥貸清償後還剩多少? 萬一交屋不順利，對買方的保障還剩下多少空間可以談，這就要看你的決定了。

我的建議是: 著重履約保證的精神，專戶裡的錢就契約事前約定來走，對雙方都有保障。