華固土城大案-華固新綠洲

zzxcv wrote:
房市中, 預售屋這制...(恕刪)


預售制本來就是錯的,是炒作與融資的一種手段.
既然人心有錯,買的人心錯,賣的人心更錯,就不該有錯誤的政策讓人心做錯,而是要規範人心.
用手指數數看,全世界有多少國家有預售屋,又有多少國家用預售紅單來炒房價?
滿街掛上預售房屋廣告,不三不四.
台灣應該是奇杷之一吧.

想玩金融商品,可以去買REITS.
菜刀預售制,可能傻子才會買.
博愛座是為了愛心,把愛心和房地產商品扯在一起,太遠了.

買東西賣預售,意義何在? 對消費者有真正的利處? 為何需要幫建商避險?
真正的意義只有幫助建商亂來.

更別談誇張的購買公設與雨遮,雨遮不計價卻扣坪,政府政策荒謬至極.

遇到土地與房屋,政府總是放任,因為官員都用土地在貪瀆,大部份的立委民代都是建商的隱形股東,只要有心,都查的到.
真希望有良心的官員
能看到這篇論述

向晴小舖 wrote:
真希望有良心的官員 ...(恕刪)


由衷希望良心官員快出馬

2014年雙北市房價新標準出爐

2013-12-05
【住展房屋網/台北報導】
新北市的土城區,今年Q3的平均行情價為38.0萬元,土城在板橋建案的比價效應下,及近期「華固新綠洲」、「中正威登」2案,成交價站上50萬關卡下,明年土城整體平均房價上看4字頭應是指日可待。

2014年雙北市房價新標準
價格(萬元/坪)區域或區段
2字頭 鶯歌、八里、三峽
3字頭 淡水、林口、五股、汐止、樹林、泰山
4字頭 土城
5字頭 新莊、中和、三重、蘆洲、新店
6字頭 北市萬華、文山,新北市板橋、永和
7字頭 北市北投、南港,新北市新莊副都心
8字頭 北市大同、士林、內湖,新北市新板特區
100~110萬 北市中山、中正、北市大直重劃區
130萬以上 北市大安、松山、信義區


2014年雙北市房價新標準出爐

2013-12-05
【住展房屋網/台北報導】熱錢再度湧進台灣,加上奢侈稅未再增加打房的力道,地上權標售案火紅演出。明年房市與房價的變化,具抗通膨概念題材的營建業,後市持續被看好,加上兩岸即將簽定服貿協定等利多題材刺激,房市再上演一波熱錢資金行情自是可期。

住展雜誌發佈最新民國103年,大台北區預售屋房價新標準(見附表),展望大台北區平均房價將有機會突破2字頭至9字頭的區域與區段,因為各區房價具有指標性的意義,各區與各區之間的房價更會因為產生『比價效應』與『連鎖效應』,而成為市場矚目的焦點。

以新北市的淡水區為例,今年Q3淡水的平均房價為29.1萬元,與淡水平均房價原本有5萬左右價差的淡海新市鎮,在輕軌及淡江大橋到位的利多刺激下,明年 民國103年淡海新市鎮的房價勢必出現持續盤堅的走勢,也就是說淡海新市鎮明年的建案,房價2字頭的慢慢將消失在市場上,取而代之的是3字頭起跳的建案。

而新北市的林口區,明年2字頭的建案也將愈來愈稀少,取而代之的是3字頭起跳的建案。林口近期熱銷的建案,包括「國家1號院」、「旺洲極品」及「森聯美麗莊園」等案,房價都正式站穩在3字頭,明年包括長虹建設等重量級建商的大塊基地也將開賣,市場的熱絡可期。

同樣的,新北市的土城區,今年Q3的平均行情價為38.0萬元,土城在板橋建案的比價效應下,及近期「華固新綠洲」、「中正威登」2案,成交價站上50萬關卡下,明年土城整體平均房價上看4字頭應是指日可待。

新北市的超級熱門戰區~新莊副都心,行情價目前概在55~65萬元之間,近期冠德建設的「冠德天御」,一舉開出8字頭的新高價面市,此舉將使明年區段內的建案跟進開出高價,也就是說,新莊副都心的成交價將朝7字頭邁進。

新北市房價有機會正式站上6字頭的永和區,以今年Q3的均價為60.2萬元來看,開價超過65萬以上的建案比比皆是,包括「漢皇極品」、「御極賞」,及近期開出永和區新高價的「吉美一品花園」,因此明年永和區房價上看6字頭也將會成為常態。

台北市方面,正式站上8字頭的台北房市,今年Q3台北市預售屋的平均房價已達86.3萬元,86.3萬元更是北市預售屋平均房價的歷史新高點。從創新高房 價展望台北市各區房價,台北市上看7字頭的地區有2區,分別是南港與北投區,而北市上看8字頭的地區有3區,包括大同、士林與内湖區。

至於能擠進百萬俱樂部的行政區,則有機關林立的中正區與東軸西移受惠的中山區。以今年Q3中正區的平均房價已達112.4萬元一坪,中山區的平均房價達99.5萬元一坪來看,明年兩區百萬元建案自將遍地開花。


雖 然財政部長說台北房市將泡沫化,然而雙北市推動的”微型都更”,充分顯示雙北市素地開發大不易,在供需失衡下,房價自是欲小不易。大安區、信義計劃區新預 售屋建案早就出現惜售的現象,豪宅聚集的仁愛路與敦化南北路上,豪宅自是”奇貨可居”般難求,預期如果是在大安區的仁愛路二段至四段,及敦化南北路的第一 排,建案明年有愈來愈多的機會看到見3百萬一坪的預售建案。其他能看見3百萬一坪的地區則還有北市的信義計劃區。明年,包括富創建設D3案及「桃朱隱園」 的正式開案銷售,案應該都可以見到這個驚人的數字。

奢侈稅修而不廢及國內整體景氣欠佳的現況,使今年Q3以來的雙北市房價,漲勢已不若以往凌厲。以今年來雙北市的房價漲跌來分析,奢侈稅確實已經達到平抑房價、遏止較大幅度的飆漲,展望明年雙北市房價,將朝『價量齊穩』的全新市況前進。



2014年雙北市房價新標準
價格(萬元/坪)區域或區段
2字頭 鶯歌、八里、三峽
3字頭 淡水、林口、五股、汐止、樹林、泰山
4字頭 土城
5字頭 新莊、中和、三重、蘆洲、新店
6字頭 北市萬華、文山,新北市板橋、永和
7字頭 北市北投、南港,新北市新莊副都心
8字頭 北市大同、士林、內湖,新北市新板特區
100~110萬 北市中山、中正、北市大直重劃區
130萬以上 北市大安、松山、信義區
海山捷運站300m,銷售去化速度秒殺之快,完全和控制房市政策相衝突

9/28檔期 [華固新綠洲] 推案364戶雙子星27F大樓排順位,
10月中公開價格55-65萬/坪,
11月初樣品屋才剛完工,
11月底完銷,
12月初舉行動土典禮...

Update 12/14華固新綠洲銷售中心已夷為平地,動工了



上圖為11月底拍的銷售中心


下圖 Update 12/14華固新綠洲銷售中心已夷為平地,動工了


聽說這案子
很較好
但是~~賣座與否
看官們...自己判斷嚕!!!
591 已經有人丟出來賣了

華固最近狂蓋房子,應該有他的原因

wttt888 wrote:
銷售去化速度秒殺之快...(恕刪)

10月中公開價格55-65萬/坪
11月初樣品屋才剛完工
11月底完銷
12月初舉行動土典禮
土城區開這個『天價』..才一個月就完銷..我真的不會相信土城有這種行情..這樣的單價我不會選這裡..比他好的區域有很多選擇..例如:三重..永和..中和..新店..新莊..板橋..雖然是華固建的..但單價太誇張了..就算離板橋很近..二者差太多了..我想應該是所謂的『紅單』..
還買的到嗎? 今天過去看看,看能不能便宜點的買到

wttt888 wrote:
銷售去化速度秒殺之快...(恕刪)


既然那麼好賣,幹麻還花樣品屋的錢?完工不到一個月就拆掉,不過對建商而言,九牛一毛罷了......
it6168 wrote:
還買的到嗎? 今天過...(恕刪)


綠洲銷售中心已經完全剷平了 1515151
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