yhlin0702 wrote:
我覺得應該是有差個3~5萬/坪 真的沒有嗎?...(恕刪)
不曉得你是哪裡來的消息，
看屋齡看物件，
差不多的條件真的沒有，
拿最差的和最好的比，
一定有
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yhlin0702 wrote:
樓上大大真厲害我是後...(恕刪)
我想你買這間房子，價格應該是蠻實惠的。
人就是這樣，運勢好的時候，不用做什麼功課，就能買到物超所值的吉屋...
你看頂樓的空中花園，整理得花草扶疏，管理費加起來不到千元，管委會、鄰居還蠻熱絡的
雖然在"新"及"名氣"上不如海山站一些大樓，但算是土城2房的極品了。
我們先以1000萬的房子來說
在土城境內的新房直接捨去
超過土城站以南的也可以捨去(除非想放棄現在的機能)
所以只剩土城及海山站的中古大樓與公寓
公寓方面，要非常甚選，土城的公寓不像臺北市，你永遠不知道樓上樓下會發生什麼事
大樓部分，海山站之所以會較貴或是較熱門，是因為地雷比較少，風險相對較低，土城站的大樓的地雷還蠻多的，不是每一棟都像你住的那麼優(所以我說能直接就地換三房是最好)
至於學區來講
廣福附近都是83年以後的大樓，住戶水準自然較好
樂利國小以公寓及大樓為主，所以學生範圍會比較大
土城國校是百年老校
校區廣及永寧、南天母、土城國中附近、加上土城市區本身，其學生的範圍亙廣
但新大樓土城這邊有馥華、日月光、還有永寧附近(如海山煤礦的遠雄)
暫緩靠土城側也是土小學區(金城應該沒那麼快成立)
加上捷運及高房價讓市區人口移入，所以土城學生的素質是一定上升的
但學區最重要還是家庭本身，那些都是假的
以我們這一輩10幾個都是土小畢業的來說，除了兩個現在在土城及台北的醫院執業外，
多數都算是混得還OK....小朋友還是要靠他自己及家庭的風格才是....
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發光小白馬 wrote:
個人還是認為海山裕民...(恕刪)
3年多前如果選海山站不選北大特區，就"投資"報酬率而言是一樣的。
三年多前我屬意的雕之森成交約22~23W，姑且我很會殺買四房(不含車位)，20WX46P+手續費約1000W
現在我看102.4月有一間約賣每坪36W，1678萬，大概扣一扣約賺600萬~
而我買北大特區呢??
我的房子是在北大商業區，大四房含車位，當初買價當然低於1000萬
現在呢?
102.2~3月本社區成交價約24~26萬間(含車位)，算最低價24W就好，總價大概1600萬以上
我扣一扣也是600萬實賺~
所以3年前有人用一樣的資金同時買海山站與北大特區其報酬率是一樣的，這是我當初萬萬沒想到的~
但就長期而言10年、20年以上，海山站的風險相對較低，我還是認為北大這邊會被拉開~
但so what~
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