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2014-06-19 18:23
〔記者徐義平／台北報導〕頂溪站捷運宅標售案「樺福千金」開標結果昨出爐，標脫95戶住家，僅不到10戶未標脫，標脫率約9成，標脫總價690~4190萬元，每坪標脫均價約63萬元，平均溢價率約6.2%。房仲表示，即便標售戶數眾多，標脫率仍高達約9成，顯示捷運宅仍是房市票房保證。
昨日發布開標結果的「樺福千金」標售底價667~4096萬元不等，換算每坪標售底價約56~64萬元，其中超過50戶的標售底價在800萬元以內。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，樺福千金的市場價格中低樓層大約在每坪63~64萬元，高樓層則有每坪67~68萬元。這次捷運局釋出的位於中低樓層，除簡單的衛浴和隔間，其餘部分都需要自行規劃裝潢，每坪平均脫標單價63萬元尚屬於合理範圍。
不過，洪佩君也指出，雖然「捷運」和「低總價」兩大元素在市場上熱度仍然高燒不退，但也由於實價揭露的價格透明，盲目追價的狀況已經相當少見，出價態度也略顯保守
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從標售的狀況來看，即使打房聲音不斷，捷運宅仍是房市票房保證，此次標售因為戶數眾多，加上同質性高，民眾可選擇性高，與其加價拼一戶，倒不如保守出價試試其它戶別，應是標售價格貼近市價的主因。
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panerai888 wrote:
「樺福千金」出爐 每...標脫率約9成，標脫總價690~4190萬元，每坪標脫均價約63萬元，平均溢價率約6.2%。房仲表示，即便標售戶數眾多，標脫率仍高達約9成，顯示捷運宅仍是房市票房保證。(恕刪)
樺福的建案規劃雖然不怎麼優, 標脫率仍高達約9成，實在太強了
一樣是共購宅, 這次「樺福千金」標售每坪價格高過兩年前三重的冠德美麗新境約三十萬 高於去年南方之星約二十萬。
101年「美麗新境」建案，標售時，總共釋出111個單位，低樓層戶別成交單價每坪約32~35萬
102年捷運局「南方之星」流標及剩餘戶數共174戶再次公告標售，從1~4房住宅均有，坪數自12.7~57坪，每戶總底價約486至2443萬元，換算每坪約36~45萬，和實價網站所揭露的成交價也大致相當。A棟1房、2房產品，共90戶; C、D棟共84戶，總價多集中在1700~2400萬，僅有80封標單投標，有49戶沒人投標。
這次標售證明永和房地產買氣不減， 吸金效益加乘未來仍將大幅超前其他各區
