新莊副都心跟板橋,哪邊比較有增值空間呢??

我覺得先不用想增值,但這2個地區來說板橋相對會保值很多,新莊大概也只有捷運站附近比較有保障。
jialiang5745 wrote:
建議幸福捷運站附近...(恕刪)


房價會不會往上漲還不明確,但板橋一定是相對抗跌的地區,新莊靠近捷運附近的建案也是相對抗跌的,像是板橋的帝后花園還有新莊的竹城新東京我覺得位置都不錯,未來還是有機會啦~最起碼也會跟著通膨走吧~
「這裏一定會成為大台北少見的純住宅豪宅聚落。」

這個想太多一點。




阿昌0427 wrote:
副都心增值空間較大...(恕刪)
Rubon 3rd
Rubon 3rd wrote:
「這裏一定會成為大台...(恕刪)




如果你有了解副都心未來五年內會到位的建設,就不會這樣說了,新板特區93年開始建設,副都心100年開結建設.... 差了7年哦..
哈 反正就各取所需吧
住板橋的商業機能 板南線 大遠百 保值性好

買新莊的 便宜 空間大 工廠會拆掉 未來無限想像 自助沒差...

看個人需求了

Eric Cha wrote:
哈 反正就各取所需...(恕刪)


其實你不必那麼酸,
買不起新板,又要板橋門牌,
不介意江翠北土壤液化風險的話,蠻適合您的!
我在遠傳科學園區待了7年以上,

我對這兩個地方興趣不是那麼高,

其實這兩個地方都有人為炒作的現象,

時間拉長以後就會看出來那個價值。

新板有些房子 當初的買價跟現在的賣價絕對是有差距的( 當初的廣告效應非常大),

原則上在台北市的房子便宜一定有人買,

我講的原則就是一般的正常房子,

不要有其他奇奇怪怪的事故,

可是在新北的任何一個區域,

就稍微要看一下了。

這種已經被人為炒作過的地區,

心裡面都要有個底。

不然本來期望很大,

結果沒有辦法去實現的時候,

變成失望,

那就很麻煩了。


宇宙神人 wrote:
如果你有了解副都心...(恕刪)
Rubon 3rd
好吃維力炸醬麵 wrote:
其實你不必那麼酸,
買不起新板,又要板橋門牌,
不介意江翠北土壤液化風險的話,蠻適合您的!



土壤液化的問題現在工程很容易解決!


新莊副都心距離山腳活斷層只有1公里的心理影響, 要怎麼克服???





krissijr wrote:
土壤液化的問題現在...(恕刪)


再考慮地震深度,震源離新莊或板橋也差不多了!(三角函數算一下很容易的)
板橋遭受軟地質造成場址效應的威脅,要考慮!

新莊人口密度只比板橋三重小約10%,可以自己算算。
(板橋的建物倒塌T分數特別高阿!)

場址效應(英语:Seismic site effects)是一種影響地震震度的因素 ,當震源的地震波傳到地表時,因地表表面的地下介質(地盤)的軟硬程度而影響此地的震度大小。 原本離震央越近震度就會越大,但地震波傳至沖積層地表時,因淺層地底下的介質,導致速度降低,引起地震波放大,不僅震幅加大,持續時間也延長。

https://www.google.com.tw/amp/s/kairos.news/28272/amp
兩斷層橫跨新北市 板橋、三重”倒塌分數”最高
反而要小心的,是沒有斷層帶通過的板橋、三重和新莊地區,因為根據內政部2011年公開的「災害防救深耕計畫」,當大強震發生時,新北市三重、板橋、新莊,可能會成為傷亡最為嚴重的區域,這些地方的人口密集,產業加集中,因為地震造成的損失可能最為慘重。其中,板橋住了55萬人口,因為建築物密集,成為建物「倒塌分數」最高的行政區,其次則為三重、中和區,危險程度也名列前茅;專家提醒民眾隨時最好防災準備,也得注意自家房屋夠不夠牢固。


好吃維力炸醬麵 wrote:
再考慮地震深度,震源離新莊或板橋也差不多了!(三角函數算一下很容易的)
板橋遭受軟地質造成場址效應的威脅,可怕!
新莊人口密度只比板橋三重小約10%,可以自己算算。

(板橋的建物倒塌T分數真是鶴立雞群阿!)
場址效應(英语:Seismic site effects)是一種影響地震震度的因素 ,當震源的地震波傳到地表時,因地表表面的地下介質(地盤)的軟硬程度而影響此地的震度大小。 原本離震央越近震度就會越大,但地震波傳至沖積層地表時,因淺層地底下的介質,導致速度降低,引起地震波放大,不僅震幅加大,持續時間也延長。
https://www.google.com.tw/amp/s/kairos.news/28272/amp
兩斷層橫跨新北市 板橋、三重”倒塌分數”最高
反而要小心的,是沒有斷層帶通過的板橋、三重和新莊地區,因為根據內政部2011年公開的「災害防救深耕計畫」,當大強震發生時,新北市三重、板橋、新莊,可能會成為傷亡最為嚴重的區域,這些地方的人口密集,產業加集中,因為地震造成的損失可能最為慘重。其中,板橋住了55萬人口,因為建築物密集,成為建物「倒塌分數」最高的行政區,其次則為三重、中和區,危險程度也名列前茅;專家提醒民眾隨時最好防災準備,也得注意自家房屋夠不夠牢固。



有看出問題嗎? 建物倒塌T分數86:58, 但傷亡和直接經濟損失卻是只有67:62和75:65!

新莊的傷亡和損失比例是不是偏高!





ps. 921大地震新莊博士的家倒了,板橋有倒嗎?

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