板橋舊公寓v.s鶯歌新大樓

板橋+1
但是僑中二那附近的老公寓應該不會那麼高(依本人拙見超過22/p就不建議買),如果以超過27/p以上這個單價的話可以考慮江子翠一帶的老公寓會比僑中那邊好,畢竟現在房價開始跌會有很好的議價空間,如果是跟朋友買的話請問您要怎麼議價都是問題

吉尔菲艾斯5158 wrote:
鶯歌老街...好吧...(恕刪)



好吧,作為一個上班族若你想放假時早上一出門塞塞塞,晚上回來也塞塞塞
更不用說假日親人來訪找個停車位跟登天一樣難,怕塞不想出門待在家會被街上如織遊人吵醒
出去吃飯貴又難吃還要排隊排死...,那台北市中心真是首選
買房子不要看到裝潢漂亮.家具齊全.就急著想買...99.9999%的投資客.對於漏水問題就是這樣處理....若是在4/4樓.最好能看一下天花板是否已經鋼筋鏽蝕嚴重....僑中二街有些房子就是如此...

ai0528 wrote:
各位大大好:小妹最...(恕刪)


板橋舊公寓+1

鶯歌交通真的.... 除非妳是有車
小弟當了30多年鶯歌人
不是說鶯歌不好
不過快接近20萬的價錢
真心覺得...是我...我買不下去
尤其二甲那邊...完全沒生活機能可言
晚上非常偏僻,砂石車又多
版主看上的應該是君邑建設在國中街的雷諾瓦吧!

鶯歌我待過三年 鶯歌空氣不好 市容很糟 路小易塞

板橋的橋中二街舊公寓27萬 好貴啊!

在多存幾年吧

房價穩跌的
樓主你好~

你的條件沒說清楚~很難幫你評估~
要考慮的東西太多了~
1.家人與房間數目
2.上班地點
3.是否有車
4.生活習慣(喜歡熱鬧或是安靜)
5.小孩學區問題
6.舊公寓與大樓的差別

這些都不清楚~很難給你建議~
由其是你舉的例子~一個是社區大樓~一個是老公寓...很難比較~
社區大樓光是地下有停車位~上下班方便~跟公社+管理員代收(更容易買網拍)
我覺得就完勝了...當然~也有人不喜歡社區大樓~完全看各人喜好...

鶯歌沒車真的很不方便~由其是尖山路往大溪的方向~
你看中的位置~我猜是二橋一帶~
這邊最近很多新建案~
比起老街~是比較偏僻~但因為還沒開發~所以還有空地可發展~
生活圈~有些還是要靠市區那邊~
平時吃飯~我也會到市區去~就騎車或開車~10分鐘左右就到了~也還好~

但鶯歌市區裡面的話就假日真的很塞車...我自己假日絕對不開進市區...要吃飯也是晚上~而且走邊緣車少的地方~
如果單純只考慮地點~我會跟你說~板橋浮洲那邊~應該會比二橋這邊有發展~
畢竟那邊以後會有捷運~
浮洲那附近~3年前我跟我老婆也看過~
可是環境我們不喜歡~所以後來找到鶯歌二橋這邊來~
而我住鶯歌後工作換到大溪~比以往方便很多~而且還不用走高速公路~

建議~騎機車在這兩邊繞繞~因為機車可以到處鑽~你可以更容易看清楚周圍環境~
平日~假日~白天~晚上~都去看看~
自己比較喜歡哪邊?
應該會比較明確~
ai0528 wrote:
各位大大好:小妹最...(恕刪)
四年前搬到鶯歌的二橋地區
好處是學區方便(國小、國中、高職),安靜,空氣相對於市區還算好
但是交通的確不方便,出入主要是尖山路或尖山埔路,另外還可以走環河路,但有免費巴士轉乘
生活機能不佳
去年搬到老街附近
好處是生活機能較好,老街過六點店家相繼打烊沒遊客,老街是散步的好地方
缺點的確就是假日大塞車,常會有瀝青廠飄來的臭味

相較浮洲地區的生活機能好很多
週邊環境在再過幾年應該會變好
但是四樓老公寓,得考慮一下上下樓梯的方便以及停車問題,如果可接受
應該浮洲地區會比較理想
鶯歌40萬 太貴了 我不會考慮

40萬我寧願買其他地區

橋中二街 看你能不能跟朋友殺到25萬以下

就算以後住不習慣 也比較好脫手不賠錢

27萬 我也寧願去看其他地區的舊公寓

我是已價格為考量 這兩地區的開價 都不值呀

小鬼號 wrote:
鶯歌40萬 太貴了...(恕刪)


哈囉!鶯歌不是40萬,是20萬啦!
建材各方面用的還不錯

另外僑中二街是朋友自住,所以進去不用再整理,他們搬走前會再幫我們粉刷,還有家電跟家俱大多也會留給我們,我算了一下價值可扣個25~30萬左右。所以大概一坪26萬多

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