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pc011630 wrote:
請問大大可以說明一...(恕刪)
以最近看的房子為例，
1.頂埔捷運站：新大樓建坪53坪，土地權狀3.9坪，室內坪數32坪，每坪28萬，總價1484萬
2.萬華舊公寓，三樓（四層樓建物），室內24坪多，不含前後陽台，含陽台約27坪，舊公寓公設只有不到一坪樓梯，土地持分7.2坪，總價780萬。
對投資客而言，買台北市房子，雖是舊公寓，約快40年，但是土地持分大，無自住需求。買來租人，很快就租得出去，將來就算是談都更，地坪一坪可換約6坪建坪，約可換到43坪，就算都更不成，老房子著重的是土地價值，2015年底台北車站附近土地公告現值調高至每坪231萬，更不用說市價上看600萬了。但是萬華土地實際成交價約120萬/坪。所以對投資客而言，這筆買賣土地價值就有850萬以上，現賣780萬！可說是進可攻退可守！！
但是對自住而言，老房子沒車位，還得花錢重拉水電管線，所以很麻煩！！這就是為何老房子跌到一定程度會撐住的原因，細節在土地持分。口袋深的人，很多把錢丟在硬資產，可以放個10多年來收租。 所以我才會說細節在土地持分！！其實從另一層面來說房價不是上漲了，而是錢變薄了！！這又是後話了！！有機會可以出來聊聊喝咖啡！！住萬華在新莊上班！！
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