2019發表。溫仔圳重劃區。2020持續追蹤


男山人 wrote:
又是一個少數人得利...(恕刪)


目前卡在泰山地主反對徵收。在輔大醫院那邊,機捷的a6。這區很重要。連結泰山五股。來醫院看病也快很多。

以台灣公共建設的效率,大概20年跑不掉,我小學就聽說淡水新市鎮,林口新市鎮,過了30年差不多成形了
華仔公爵 wrote:



房網News記...(恕刪)
華仔公爵 wrote:
目前卡在泰山地主反對...(恕刪)


今年看起來抗議的聲音只剩工廠老闆,因為新北市政府真的把合法住宅排除重畫了,美華新村、輔大捷運站二號出口、輔大三角商城、磚雅厝社區、三泰路等排除。
地主不支持抗議只剩下違法工廠老闆的話,根本沒什麼影響力,畢竟農地工廠這幾年跟居住正義根本扯不上邊。
很久沒來的王董 wrote:
今年看起來抗議的聲音...(恕刪)


這個重劃區要開始入住跟機能健全,還需要40年至70年
腿毛哥 wrote:
這個重劃區要開始入住...(恕刪)


同樣是新莊重劃區目前頭前十年,副都心十三年,更偏僻的十八甲也才二十年不到就蓋滿了,這邊卻要四十到七十年?是因為?
很久沒來的王董 wrote:


同樣是新莊重劃區...(恕刪)


網路亂說話又不用成本....
很久沒來的王董 wrote:
同樣是新莊重劃區目前...(恕刪)


副都心哪裡蓋滿了?中原路旁邊一堆原地主的地都還沒動呢。
頭前也還是有空地好嗎。
哈普羅 wrote:
副都心哪裡蓋滿了?中...(恕刪)


我是說十八甲蓋滿而已,目前只有頭前跟副都心大約三分之一,但是也十年多就有蓋了,要40到70年是有什麼考量嗎?佔地太大嗎?
溫仔圳重劃區的住宅區容積率只有210%,不若副都心的360%。將來這裡普遍是7樓的華廈吧,當然還是會有商業區和機關學校用地;還要徵收,整地,蓋馬路;真的要有住宅建案大概也是10年以後的事了。10多年後假設市價有一坪40~50萬,大約有6000~7000億的產值。
建築用地:240.45公頃 = 721,350 坪,容積率210% = 1,514,835 坪樓地板面積,假設一個人使用10坪 = 容納約15萬市民。

https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%A1%AD%E4%BB%94%E5%9C%B3%E9%87%8D%E5%8A%83%E5%8D%80

開發分區

  • 取消開發單元 , 以中正路為界分為 一 ,二區 ,改為公辦市地重劃方式開發
  • 總面積:400公頃

區內規劃

  • 公共道路:121.35公頃。
  • 建築用地:240.45公頃
  • 人行道:0.28公頃。
  • 停車場:1.92公頃。
  • 遊樂場:5.81公頃。
  • 廣場:1.52公頃。
  • 公園:24.97公頃。
  • 學校:31.7公頃
erichuang801 wrote:
溫仔圳重劃區的住宅區(恕刪)


容積率200%不是問題!
是低密度開發才會有限定透天或5F以下住宅出現,例如林口麗園一帶

以住宅容積率200%,頭前重劃區住二容積率也是200%,也是有15層以上大樓
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