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b104202 wrote:
格局超爛，而且剛好在兩個捷運站中間，都要走一段路才會到。優點是離樂華夜市跟四號公園近。要住這只能騎車，開車註定悲劇。但永和交通夠恐怖了，還是建議搭捷運。預算夠選昇陽，不夠就去其他中和捷運站點上找。
格局我不知道
但是為什麼開車是悲劇? 是說住永和開車都是悲劇嗎? 還是自由街這個建案? 這條街在永和明明是車少的街阿.
10幾年前住過自由街路口的大樓...
然後離捷運站還好吧
不會很遠啊
你自己早上去看看
一堆人住永和中正路跟住仁愛公園都是從永安市場走路上下班, 這才遠好嗎
這裡算很近了
雖然是二個捷運站中間, 但是這二個捷運站本來就相隔不遠
我估計這個地點離二個捷運站距離都是幾百公尺而已吧?
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個人認為地點不差，剛好就在兩個捷運站中間，
我個人覺得這個是最大誘因
要說缺點的話，
你有看過其他文章的格局圖跟戶數，每層都超多戶
４台電梯好像還不能互通所以只配２台電梯？
Premier_998 ＂不對 ，只有各兩個電梯，他分兩區右邊 A區是6戶兩個電梯，左邊B區12戶兩個電梯，兩區無法互通，樓高，因此還沒開放樣品屋時，我們早就放棄退訂金2萬，逃出⋯⋯。這是致命傷＂
棟戶規劃3棟，456戶住家，10戶店面，7戶辦公室建
蔽 率46.64%
樓層規劃地上23層，地下5層
公 設 比33~34%
用途規劃住商用
我覺得前面大大分享之前討論的連接分享很多缺優點了
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去年去看過，只能說一層實在太多戶有點像...宿舍?
小坪數格局超多，23-25坪做成2+1房
客廳超級小，沒有餐廳，廚房在走道，房間大小還可以，
廚房的防火門關起來的話就會有暗聽跟暗房
還有就是基地的部分很可惜沒整合旁邊的停車場一起蓋
所以除了永和路一段72巷的大門很氣派外，大樓是一棟狹長型的
價格部分...有朋友購買聽說價格還不錯就是，沒那麼高不可攀但不能多說XD
就是看能否接受一層14戶(A棟)跟一層9戶(B棟) (印象中AB棟是這樣分配)
其中B棟(後棟)緊鄰土地公廟也要考慮一下
最近經過那邊發現旁邊的停車場最近好像也準備推案了
應該是自由街門牌 基地直接臨路感覺棟距會比較好
完工後會直接把漢皇盛世臨自由街這面給擋住
關於土地使用分區
我是沒有看過這塊地是是屬於純住或是住商或是商業，但覺得這部分影響不大
倒是建議可以上中央地質調查所去看看土壤液化潛勢區的報告
會發現很有趣的事情
最後關於交通
塞車是永和的老問題，道路狹窄的問題很難解
永和路雖然是四線道，但一天之中至少三個時段都在塞車
自由街是三線道，福和路上永福橋則是比與永和路窄的四線道
早上不管從永和路上中正橋
或從自由街經福和路上永福橋
都蠻塞的，尤其永和路捷運頂溪站附近
兩三台公車一靠站就塞住了
大眾運輸部分
這塊基地的位置正好在兩捷運站的正中間
不管走到頂溪或永安市場都有點尷尬
如果搭公車則要走到樂華夜市前面的公車站才有台北市的公車(304、227)
或是走遠一點到 中正路上可以多262、624、311、670等
周遭機能
離樂華夜市超級近，如果喜歡逛夜市很不錯
距離廣告主打的4號公園 大概要走5-10分鐘，絕對沒有公園在旁邊這麼近
以在永和的位置來說...真的普普
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