samdoll wrote:
格局跟二期幾乎一樣，...(恕刪)
央北買在6字頭的除非自住不然應該會被套很久 荒涼一片農地炒高到60萬多一坪 建商土地成本一坪才200多萬 蓋20幾樓一層6戶 哈哈!想想誰賺走你們辛苦賺來的錢？
新店除非中興路北新路民權路 6字頭太高太高
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公告地價被政府訂得太高(據說比北投奇岩重劃區還高)
然後最近幾次標售又過度議價像是：
宏普二期156萬/坪，長虹150萬/坪，漢皇162萬/坪
如果是上市建商，網路上還能找到他們找到跟地主合建或買地的成本
綜合所有資訊平均算下來每個案子的土地成本大概還是在110~120萬/坪左右
央北屬於低建蔽率容積率的重劃區
每個建案容積率大概320%~350% (一坪土地可以蓋3.5坪房屋)
保守換算下來房屋的土地成本每坪要25萬-30萬，也可能更高
再算入建築成本，管銷成本，建商要賺的利潤(上市建商財報大概毛利率都在35%左右)
總價很自然就會飆高
央北的高價，歸根究柢還是...可能政府整合徵收時就已經花了不少錢
然後公告地價又訂得太高
建商又一窩蜂溢價搶地造成的
再加上新店的房價就沒便宜過(看看精美的五峰重劃區還有裕隆城)
單純用炒的過高來評價央北，好像事情沒那麼簡單
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