【捷運三重站】22坪開價1298萬殺多少可以買到，不被代銷白眼？

5308

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11樓

5308

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文章編號：77893193

版主，不殺就不會被白眼........ 你出價代銷不同意，改天再換一個談，總會談到好價錢。熱銷房通常是5%優惠，你不買下一位就上了

Vicky1992 wrote:
上週在三重站附近看到...(恕刪)

lovelybabyvivi

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lovelybabyvivi

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文章編號：77894386

muzik4526 wrote:
走路5-6分鐘行...(恕刪)

應該是右岸，左岸不可能五六分鐘就到三重站。估計是合康

verypi

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verypi

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文章編號：77894964

Vicky1992 wrote:
上週在三重站附近看到(恕刪)

捷運三重站那邊在三重而言算是最偏僻的捷運站吧？
一坪如果60萬的話，還不如買台北橋站這邊的
這邊有幾個新建案都是50幾萬

carl740916

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carl740916

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Vicky1992 wrote:
上週在三重站附近看到(恕刪)

1298打七折大概等於41/坪
有考慮看附近的中古屋嗎?
或是看看仁義或土城呢?

如果是1182打七折.....37.6/坪
我不知道你怎麼會想去看三重站周邊的新建案

guest2000

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guest2000

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文章編號：77895714

本人估算買新房出價模式供您參考.
土地以公告現值兩倍乘以持分坪數.
房價以建造成本(通常RC鋼筋水泥約12萬至12.5萬/坪)2倍買.
所以若建物權狀22坪(含公設,雨遮,陽台,室內),那麼建物就是22*12.5*2=550萬.
若土地持分3坪,公告現值100萬/坪,則土地就是3*100*2=600萬.
總價=550+600=1150萬.
以上不含車位.
若,您判斷建物使用建材較一般RC的等級較好,可再加房價每坪數千元至萬元.
不用擔心買不到,盡管出您估算的價格給對方,通常,代銷都比建商的原訂價位至少高出一成(10%),祝您買房順利.