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kjjj wrote:
前幾天去看了江南大宅...(恕刪)
很不錯的社區.......
但為何就會有吃飽沒事幹的阿魯只會在視頻上到處對重劃區嘰嘰叫呢？
https://youtu.be/ZYW8mzsb4M4
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leojungle wrote:
另外就是海洋都心上面那個美麗新影城，
裡面店家除了一樓的小鳥窩、二樓的漢堡王還算是個連鎖咖，其餘都是杯具，
尤其是那些涮涮鍋批薩炸雞吃到飽，賣相品質只能算三流，
除此之外就沒別的了，
這的確是我們幾個家庭上禮拜去美麗新一樓兒童天地遛小孩的感想，除了一樓有三間遛小孩的遊戲空間之外，美食街真的慘不忍睹，搞不好還比休息站的慘，繞一圈還真的找不太到想吃的....
除了遛小孩之外真的沒啥機能，我本來還以為有好幾層可以逛沒想到都只有兩層樓吧，另一邊是影城就沒上去了。
再等等再看看吧，早買有早鳥便宜票阿，不然未來交通方便了機能起來了價格更買不起了不是嗎?
不過現在的價格真的是有點太高了啦，以目前這種交通和機能1坪10萬應該差不多吧...賣到一坪30萬真的是...要給蚊子住的膩...
而且這種大型集合式住宅如果人沒住滿的話那管理費應該很悲劇吧，一大堆公設都擺在那邊吃錢吃啊吃的...
什麼溫水池泳池造景電梯花花草草樹木修剪甚至窗戶地面打掃都要錢欸...
本魯沒買過新大樓，不曉得像這種動輒好幾百戶的大型社區萬一好幾年若住不到一半人那管理費該怎麼繳? 該不會是這些住的人全部承擔均分吧? 還是建商會幫忙負擔那些未入住戶的費用?
拖個幾年就算了我不信拖10年還能維持這樣的美景，美麗的外觀都是高昂的費用疊出來的!
管理費撐不住，這些水池造景就會變成廢墟，花花草草樹木就會變成亂七八糟的雜草滋生一大堆蚊子...
想想我是還比較喜歡住花草沒這麼多的大樓...起碼不用擔心被蚊子叮。
淡水8+9跟三重或中永和的比有比較兇嗎? 哈哈哈
沒住滿管理費不用交？你是不是沒住過大樓？
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MIDAP wrote:
(恕刪)...美食街真的慘不忍睹，搞不好還比休息站的慘，繞一圈還真的找不太到想吃的....(恕刪)
......(恕刪)......
拖個幾年就算了我不信拖10年還能維持這樣的美景，美麗的外觀都是高昂的費用疊出來的!...(恕刪)
一樓那家牛排還不錯啊～價格400內肉挺大的...
雖然小弟來這比較喜歡二樓的漢堡王
這邊商圈機能真的還沒起來，所以如果開的價格太高，建議你可以考慮其他地方～(除非喜歡高樓看海)
教會有不少新朋友搬來，也做過不少家庭禮拜所以參觀過各個社區～
主要都是在濱海路、新市二路中間這段的...
看過大樓電梯貼的收支表看樣子應該不用太擔心管理經費～(海洋都心的我沒看過)
淡水買房可以參考的幾個點...
1.一字頭買較新(10年內)大樓現在仍有，但要注意公設比、公設使用狀況(甚至公社是否合法)、管委會營運(看電梯、佈告欄收支)、車位虛坪
2.注意北邊的外牆、地下室、樓梯間可以大概知道大樓的施工品質...
3.北面無其他大樓遮擋的話，中高樓朝北的要注意窗框旁、上牆角有無滲水痕跡...
4.地勢較低處，如果旁邊有斜坡要注意濕氣的累積，除溼機買大一些...
5.確定淡水的通勤生活你能接受...可以先租一年看看
6.如果愛開車通勤到台北超過圓山...如果沒有對海景有愛、沒有家人就近照顧問題...可以參考更多區域～
另外提供幾"不"
1.不要以投資的心態購買，淡水沒那麼多議題可以炒房(買了就不要想它漲)
2.不要被XX萬交屋就衝動購買，要確認自己的還款能力和風險
3.不要只聽別人提供的訊息，自己體驗比較準 (就如MIDAP大這樣親自來逛逛)
如果對淡水新市鎮的環境概況很有興趣的話，可以參考這篇 <=2020年7月的狀況
然後8+9有自己的生活圈，新市鎮這邊原則上不太需要擔心...(目前連遶境都不會來)
往新市鎮的主要道路現在有事沒事警察會設路檢，飆仔也已經收斂很多了～
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