圖1是完工現況，圖2-3是廣告示意圖，大家參考看看要不要給技佳一個公道囉
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pingu812001 wrote:
圖1是完工現況，圖2(恕刪)
老實說看到圖可以差這麼多是滿驚訝的啦，
要說建商是不是沒有良心? 恩，那是肯定的，良心不足、廣告不實
但有沒有很大的影響?恩，我個人覺得還好
老話一句，還是同樣的概念，你可以去比一比這附近的建商
當初的DM是否都跟實際相符了嗎?恐怕也沒有吧
現在的建商偷吃步的只有影響性大的或是影響性小的差別罷了
我不是說你的抱怨沒有道理，只是~其實依你的標準也挑不到可以讓你推薦購買的建商
老實說，台灣的法規對購屋者原本就極其不公平，對建商極其有利
本來大家就是在爛蘋果裡面挑一顆相對不爛的了。
舉例看看隔壁隔壁上河園的新聞
新北五股 「上河園」建案廣告不實！罰210萬
已經不只是美醜的差別這種等級了
上河園公設直接是違建，根本連用都沒得用
更不要說附近相同公設比的建案，找個房仲去跟你參觀一下嘛
那個公設你看了可能也只是想笑而已
當你去繞一圈附近單價差不多的建案，比較過後或許你會寬心一點。
如果你真的還是很生氣的話，你的下一步是? 有看到你在其他留言串說「一定要提告」
我精神上支持你，請你一定要積極地幫大家爭取權益
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買房子並不是只有你才會看一整圈，報告這位鄰居，新北市五股所有案件你叫得出來的我都看了，也不諱言我會買這裡就是因為價格囉。（分享一下，五股鄉林靜朗蓋得很不錯，小宅革命也蓋得很好可惜位置較偏，路小條）
我們家族從事營建相關，10幾年前才因為被跳票導致的財務糾紛因此無法繼續營運。依你說大家態度都這樣？我看是沒有啦，不過話說本文也不需要你所謂的精神支持，我是把購屋經驗及事實寫出來給網友參考，反正本案相對比較便宜嘛，一分錢一分貨（當然期待還是能比茂德寶佳好得多啦）分享給首購族小資族參考我的經驗，大家辛苦錢，有買的也不要期待太高，這是我po文的目的，而非得到每個人的認同囉。
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1.「廣告不符風險是原就在我預期的範圍內。事實雖如此，仍須公開分享才能遏止大多數建商這樣的態度。」-->但你一開始是說你不推薦這個建商，照你現在說法你可能要修正一下你的說詞是你「不推薦買預售屋」? 現行很明確的就是因為法規的不夠完善，所以買預售產品的人風險大，保障低，這也是事實，但覺得在這邊對於單一建商做抱怨，就能「遏止大多數建商這樣的態度」，我想您可能太理想化了。
2.「依你說大家態度都這樣？我看是沒有啦」---->既然您都看一整圈了，誠心請問這位鄰居哪一家的建商「沒有這樣」?歡迎分享給大家知道這麼有良心的建商讓大家趕快去搶購。
3.精神支持這句話，是因為您之前提到「一定要提告」，我以為是您要出面來處理此事呀，如果大家都只是期待別人出來處理此事，這件事情就不會有後續。
我的PO文目的也很簡單，就是針對您的發言來就事論事而已，如果您單一說這個建商很爛，老實說我個人不覺得，畢竟看來看去他是洲子洋區域雷最少的一個了(除了那個其實我也沒有很care的公設，如果你care，就要積極去爭取阿不是嗎?)
但如果你說到整體市場買預售很沒保障，我個人非常同意，因為預售市場現在真的是對消費者保障不足的市場，有理想且價格合理的成屋，我真的會推薦買成屋。有關預售屋踩到的雷，去網路上可以看到各種光怪陸離的卻又哭訴無門的案例，但還是回到第2點，還望您趕快提供出推薦的建商名單，讓大家去搶購了
pingu812001 wrote:
事實上就是大家都跟你的態度一樣，大部分的建商才會是這種態度。我是買預售屋，這個與廣告不符風險是原就在我預期的範圍內。事實雖如此，仍須公開分享才能遏止大多數建商這樣的態度。
買房子並不是只有你才會看一整圈，報告這位鄰居，新北市五股所有案件你叫得出來的我都看了，也不諱言我會買這裡就是因為價格囉。（分享一下，五股鄉林靜朗蓋得很不錯，小宅革命也蓋得很好可惜位置較偏，路小條）
我們家族從事營建相關，10幾年前才因為被跳票導致的財務糾紛因此無法繼續營運。依你說大家態度都這樣？我看是沒有啦，不過話說本文也不需要你所謂的精神支持，我是把購屋經驗及事實寫出來給網友參考，反正本案相對比較便宜嘛，一分錢一分貨（當然期待還是能比茂德寶佳好得多啦）分享給首購族小資族參考我的經驗，大家辛苦錢，有買的也不要期待太高，這是我po文的目的，而非得到每個人的認同囉。
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pingu812001 wrote:我相信PO文在這邊一定也有其他住戶可以看得到
照樓上T大的邏輯，技(恕刪)
我先說我的結論，大家都是成年人了，做事情成熟點
你的行為像在玩具店哭鬧爸媽不買玩具的小孩
我說過了，請有效且理性的溝通。
時間過去半年了，我們來看看你當初抱怨的點，一條一條看
1) 建商(技佳建設)交期朝令夕改，不願意面對住戶，買到現在一年了沒聽過建商代表發言，都推代銷出來擋已購戶的問題及抱怨
→這我回過你了，但你死不回答，
請問哪個建設公司是事必躬親，請了代銷還自己跑出來溝通的?
當然也可能是我不知道，那有的話請舉出實例，哪一家建設?
親自溝通是溝通什麼事?如果是你這種只是什麼圖沒給的、驗屋的小事，
建商都要一一自己跳出來跟300戶溝通那他請代銷幹嘛?
當初交期更改是很令人討厭，但這是預售屋很普遍的狀況，所以我才一直質疑你根本沒整體預售屋市場概念，就像你硬要買集資商品又要嫌他會遲交貨一樣可笑。(跟你說是整體預售屋市場都這個風氣你就死不聽，又舉不出其他可以做到的例子，那我建議你就不要買預售屋)
2) 初驗僅代銷陪同，我只是自己不專業驗屋(還沒請驗屋公司喔)就密密麻麻寫了快30項缺失(目前驗到大的功能性問題是沒有，但是細節做的很糟，充滿各式各樣的小傷痕。牆壁油漆不平之外，漆面慘不忍睹，可能覺得反正你都要裝潢細節隨便弄一弄)
→首先驗屋我看根本是你自己搞不清楚狀況，怎麼可能只有代銷?請問你線路儀器是代銷幫你測嗎?排水是代銷幫你測嗎?他幫你測完同一個人來幫妳寫缺失表嗎?所有住戶都說有建商水電到場就你說只有代銷?那你是不是在造謠? 而且就結果面來說，所以你說來說去也只有油漆這種小事要改善而已，請問你窗戶破了嗎?屋頂漏水了嗎?磁磚破裂了嗎?還是地面傾斜了嗎? 即便有，整個社區比例多嗎?建商有不改善硬要你交屋嗎? 我聽到的怎麼就個位數戶不良率已經很低，然後你在那邊小題大作?
再請問你，後來複驗後改善完沒? 嚴重的話你可以不要交屋阿，阿你交屋沒? 建商有驗屋完你明明寫在單子上的缺失卻置之不理硬要你交屋嗎? 有的話拿證據出來公布控訴阿? 阿請問你哪一家建設公司好到讓大家初驗就100分直接過關? 所以不知道你初驗就在嘰哩瓜啦叫是什麼意思?? 有的話，一樣嘛說出來，哪一間?
3) 屋內管線一堆與樣品屋不符，管線安排明顯降低天花板高度，已購戶反應，建商也當作沒聽見，可能要提告才會理你(我是打算交屋時還不理會就只好提告啦)
→看到這我就笑了啦，請問你要提告了嗎?我怎沒聽到本建案有住戶準備好要告建商的，你是剩一張嘴??
還有，我手頭合約是有寫這個明管也有誠實說明給看照片啦，你到底有沒有翻閱合約每一頁看清楚?有本事你拿出合約出來指控阿，合約又不看清楚還要怪別人? 阿如果你跟事實不符不是很氣憤嗎，如果你手頭證據也很充足，又很肯定，怎還沒聽說你要告?
4) 初驗若你想要請驗屋公司一起，建商(技佳建設)就要求代銷搞一堆文件百般刁難，最後還是住戶搬出法律才勉強同意驗屋公司陪同。
→ 我自己是沒找驗屋公司啦，請問到最後還不是回到溝通面，建商也沒有繼續堅持嗎?你們試著先溫和溝通過嗎?沒有，一開始就氣急敗壞劈哩啪啦在群組吵鬧亂罵，那你試著去理解過建商為什麼要這樣限制嗎?沒有嘛，然後就一直罵一直在群組拉仇恨，你們這種處理方式我就是看不過去啦。 有了過往的經驗，現在管委會即將要成立狀況下也沒有成長嘛，吵電梯、吵鏡子、吵冷氣、吵電費，請問你們幾個很愛吵的人代表全部住戶的意見嗎?你有300戶的決定權跟對方談嗎?請問你們這幾位現在身分是哪位? 然後一直刁難沒有決定權的物業，把人家罵得多難聽?
拜託，先去了解對方的理由，進行有效的溝通，如果硬要在管委會成立前就急者要處理這幾件事(又沒剩幾天到底在急什麼?)，你們至少也跟建商約定正式的開一個線上或現場的小會(當然對方有權因為你身分沒有代表性，合情合理的拒絕你們)，把雙方論點完整呈現，而不是完全忽視對方的說法，一個勁妖魔化對方在群組拉仇恨就贏好嗎?
至於關於驗屋這件事，自己看看這個新聞裡面的論點阿 ，你又想過這個面向了?換位思考學一下好嗎?
https://www.ctwant.com/article/119714 (中華民國建築結構非破壞檢測協會理事長表示經濟部尚未有「驗屋公司」專屬證照。)
5) 初驗至今一個多月不聞不問，住戶詢問也不給任何複驗時程等任何消息。使得已購戶完全無法安排搬家購買家電時程
→ 這我也回過你，我問你啦，300多戶要修繕要花多久時間?試算一下很難是不是? 初驗第一波每一戶都要修繕，才一個月你就雞哩瓜啦叫，修繕一戶只要五分鐘是不是?只要處理你家其他人都不用弄是不是? 你說的不聞不問請問你是哪個代銷? 你當初問代銷問清楚了沒? 如果代銷不溝通你是不會打去他們總公司換一個? 代銷是「新理想廣告」 電話號碼網路上搜尋不到嗎? 是不會打過去問? 你都不問還說別人不聞不問是什麼邏輯?
6) 簽約後甚麼圖片文件都不提供給已購戶，連公設資料都不給圖片。搞到初驗都結束了才願意給已購戶竣工圖及水電圖檔(公設還是不給圖) →什麼圖片都不給?你合約裡的圖不是圖嗎?3D模擬圖不是圖嗎?當初就還在建設中是要給你什麼圖?「什麼圖片文件都不提供給已購戶」是什麼意思?你的合約那2本不是文件?你知不知道你的買賣預售屋最有用的圖都來自這兩本合約?說話要學著精確一點知道嗎?
再來，先說水電圖，後來你發文後的不久後的一月底不就給了? 那你去問過人家為何拖著不給的理由嗎?我是不知道確切理由，但我想跟使照當時還在審有關，先去問清楚再抱怨很難嗎? 再告訴你一次，請你去理解對方不配合你的原因跟理由，再去針對這個理由做有效的溝通，OK?
至於公設，我也說過我覺得你抱怨有理，然而，點交屬於管委會的事(等你這位抱怨王加入，快點)，你現在跳腳也沒用。而目前你PO的那個兒童遊戲室位置還留在那邊，只是沒你想像的那個裝潢，現況看起來就是花個幾百萬裝潢下去，那個地方就可以做出來了，我也說過別的建設的公設是直接變成違建、或是變成停車場都有，阿你說如果有更好的選擇，也沒看到你講哪個更好啊，你又知道別家建案的公設是不是也是當初管委會去督才做出來的?不然怎會常聽到有的建案公設點交兩年才過?
你PO那個停車場，說不定就只是你的還是誰的工班進去卡到牆壁在等修繕而已，是漏水還是壁癌還是裂開?補個漆就好你也在那邊大驚小怪?
然後，我告訴你，我寧願不要有那個裝潢的公設，裝潢得多美就有多麻煩維護，維護就有多燒錢，到時候花的維護費也是管理費扣的，小孩玩樂追趕跑跳碰，他們是沒有在看裝潢的，有在看裝潢的只有大人的虛榮心而已，沒意義。
而且既然你如此在意，到底要不要出來擔任管委會委員?
反正建商態度很差竹(族)繁不及備載....唯一優點就是價格相對隔壁的麗寶建設是相對合理，開價即售價，沒留甚麼給殺價空間給客戶(大戶可能有啦，我這種只買一戶的自住客就沒有了)
說真的大家都怕房價跌，所以買了房子的人通常都會默不吭聲的接受建商的傲慢，不過我是覺得如果有更好的選項了話不用選這種態度的建商啦。
→又回顧到這一句了，所以呢?更好的選項在哪啦?阿你怎不去選那些建案?你說水碓小宅革命很棒你怎不去買?那邊人都在賠售是為什麼?你去了解過嗎?
我再說一次，你要怎麼批判是你的言論自由，但相對的我看不下去你們的處理方式，我也有我的言論自由，
房價要不要跌是不甘我的事，會不會影響其他住戶的權益，就讓其他會來這邊看的住戶來評判，體制內可以處理的事情，硬要在那邊PO網公審，未必所有住戶都會同意你現在的作為。
既有的步驟有SOP就有它的意義存在，用合乎規則的方式去改變去改善，而不是在那邊像小孩以為哭鬧給全世界的人聽，就必須有人妥協於你的意見，多數人只會覺得你這樣很丟你自己的臉，如果要繼續，請隨意。這個建商既然那麼爛，我跟你說，依現在房價你現在賣一定賺的，你可以趕快離開這個「那麼爛的社區」，看要搬去鄉林還是小宅革命都可以。
