chichi21 wrote:
剛剛一問開價65/坪(恕刪)
蝦咪啊，哇哩咧…
開價65萬
這是什麼情況
個人覺得
那個地點好像也不是太好
在車水馬龍的馬路邊
如果定位是豪宅的話
有錢人會喜歡這個地點嗎
感覺紅樹林山上的那些房子比較豪
商場的話…
大家會願意塞個車跑到那嗎？
除非是真的很厲害的規劃吧
哎呀，應該去新市鎮開一間啦
那邊人越來越多
個人積分：302分
文章編號：81722904
個人積分：465分
文章編號：81728153
個人積分：302分
文章編號：81753203
個人積分：24分
文章編號：82740643
個人積分：973分
文章編號：83082104
蒔光泊旅有幾個地方很可惜
1.樓板只有15cm厚不是中空樓板也沒有隔音墊，20年新建照的建案印象法規都標配要有隔音墊了，雖然這是舊照的案子，但賣這個價錢，這個客群對房子的寧靜度應該有所要求才是
2.制震壁一層樓只有一支，之前看到的建案幾乎都是一層樓四支，看人說連住友自己的原廠資料的效果示意都是一層樓安裝２～６支（不過耐震係數高於法規，安全性絕對沒問題，只是制震壁可以減低晃動的效果看起來就很有限了）
3.外觀石材很少，很多像是方塊磚的東西，感覺對不起這個價錢
4.玻璃帷幕是在你家玻璃的外面，意思就是髒了以後自己擦不到
5.公設很多Lounge Bar，感覺可以更多設施的，弄個桌球桌也好，這麼多Lounge Bar最後感覺就會空在那，留一個給物業幫忙泡咖啡就夠了
6.後棟不能用前棟的無邊際泳池跟交誼廳、訪客套房，這是優點還缺點就看你買哪一棟了XD 後棟只能用一樓的游泳池，但這個泳池偏偏又是露天的，所以冬天沒有室內溫水泳池用還滿可惜的
7.前棟的梯廳是私人的，但是也不好用，除了不大之外，因為有電動的防火門，所以你也不能擺東西影響他作動，那跟沒有差不多XD
8.目前訂的管理費印象不論前、後棟一坪都不到100元，怎麼可能養的起這麼多的公設跟電梯(光前棟就八支電梯要養)
9.前棟毛胚有附些建材的提貨券，業務說不能退錢，這很怪，毛胚就是我全部想要照自己風格，然後又要被這些提貨券限制住我自己的風格跟想法，(但如果你覺得沒差，那就是省了一筆，就是優點)
優點：
1.前棟電梯很充裕、家裡的三星對講機可以先叫電梯
2.公設的室內設計有豪宅的水準
3.有送全熱交換機
4.樓下有賣場(但其實不大，若有超市就會更加分，這基地位置走路去竹圍市區其實沒有很方便)
5.停車場出入口可以直接左轉往台北或右轉往淡水，不用繞一圈才能往台北
6.面民權路退縮滿多的
7.賣場停車場出入口是完全分開的（不過也因此，住戶的停車場是從B2還B3開始，好像是B3，因為B1是賣場+車位、B2好像也是賣場車位，印象中)
最後
保固只有一年，但是久年營造品質好像還不差
格局都還算不錯
後棟也是有幾戶是有景觀的
廚具是德國IMPULS，本來以為很高級，谷歌了一下用車來比喻，你在其他建案看到的德國廚具大概都是Benz、BMW、甚至Porsche，這個Impuls是親民路線的，大概就是VW/Skoda的感覺，不知道還以為很厲害
然後賞屋完的提袋上面青澤兩個字比蒔光泊旅還大，591也改名叫蒔光泊旅-青澤，不知道是不是改名子了，我自己覺得蒔光泊旅好聽多了
這價格感覺可以看看中和左岸～景色也是很不錯，機能更好還比較便宜XD
請問吉美海中天案有新進度嗎？搜尋新聞好像還沒有開案
中和左岸的view跟紅樹林無法相比[^++^] 但竹圍我就不確定了
個人積分：5分
文章編號：85246227
個人積分：47分
文章編號：87439210
個人積分：42分
文章編號：88111147
自己主觀認為的優缺點如下：
優
1.景觀宅：面觀音山、淡水河岸第一排美景
2.捷運宅：捷運站步行回家10分鐘(平地免爬坡)
3.管理費nt.95/坪相對便宜
4.溫泉戶戶到府
5.AB戶一戶一梯廳隱私強
缺
1.AB戶總價高
2.毛胚交屋，裝潢費用還要預留不少
3.樓下有商場
更新一些訊息給有看 青澤-時光泊旅 或竹圍地區新成屋、預售屋 的朋友參考，資訊若有錯誤也請大家互相交流。
1.前面AB戶雖說是毛胚交屋，但是會提供廚房、兩衛浴、三房隔間。當然天地壁面還是自己處理。
2.廚房、衛浴設備都是提供提貨券，有提供新風機和大金冷氣室外機。
3.開價似乎有點鬆動，開在5字頭不到6。
同時也請教一些問題
看FB廣告投放的日期約是2021年2月就開始賣了，對照實價登錄發現怎麼賣這麼久超過兩年還成交快三成而已，且成交戶大多集中在後棟C1~C5戶，前棟AB戶成交屈指可數，B戶甚至完全沒有成交，是否有八卦？或是熟悉附近的朋友有什麼訊息可以提供。
個人積分：896分
文章編號：88428769
個人積分：465分
文章編號：88434096
