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只有A2看不到海，其餘的我沒記錯的話13樓以上就可以看到海嘍
為何只有A2看不到海，他不是就在旁邊嗎？
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ananvivian wrote:
森聯41高樓層A1跟...(恕刪)
A1的問題是，未來東森180米的總部大樓蓋起來會擋住部分的視野，不過森聯摩天41看完我們決定再等待其他更好的建案，除了公設設計太差之外，還有以下幾個原因：
1. 公設比35%，但是屬於建商該處理的部分都推給住戶，說好聽一點是可以整體規劃設計，事實上却是住戶要再花一筆錢處理公設，例如梯廳連地板都沒有舖，這真的非常離譜
2. 陽台沒有防風設計，雖然我們習慣使用烘衣機，沒有曬衣服的需求，但是也不想走到陽台就有被狂風吹襲的風險
3. 高樓層景觀無敵，但是必須有無法開窗的心理準備，全熱交換機跟全室除濕機是必要的標準配備。另外工程如果有一點瑕疵，會有持續的風切聲問題，例如我們參觀的B1 28F，窗戶全密閉的情況下，一直聽到風切聲，疑似某扇氣密窗沒有做好
4. 太靠近高速公路以及捷運站，也許對許多人來說非常便利，但是聲音的干擾是否會是困擾值得深入了解。
5. 因為是純毛胚屋，每一坪的裝修費用要再加至少十萬元，也就是說，37F 如果談到一坪50萬，車位兩個400萬，再加上裝璜1270萬元，總共要至少準備八千萬才夠，而其中2200萬是花錢買爛公設，覺得不值！
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相對好一些，而且離高速公路再更遠一些，不過總而言之，當東森的180米大樓以及117米大樓蓋好了之後，景觀就不一樣了，值不值得花八千萬買兩三年的景色是需要好好思考的！
其實蠻遠的，而且他才蓋35樓，ok啦～101煙火還是看的到
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PolarBear1224 wrote:
A1的問題是，未來東(恕刪)
樓主到底有沒有看過實屋？ 樓主到底有沒有住過豪宅？
本人4月已經購入一戶森聯摩天41中樓層。我現在發文就是要捍衛我的選擇。
先回答樓主的5個疑慮：
1.35%公設比，樓梯間連地板都沒有鋪？ 電梯出來的這邊就已經是私人空間了，自己可以做自己想要的樣式。國外很多豪宅都是一樓一戶，電梯出來就自己家，這是另一種選擇。森聯41這邊是一樓一戶2電梯，41樓，為了做到這樣的效果，住戶的隱私及上下樓的方便，你當然會有些公設做在自己梯間的外面迴廊，去串分別獨立的3戶，當然會拉高公設比，每戶大概出2-3坪在這。你錢多可以買3戶，整樓迴廊＋7台電梯＋3個梯間都你家。這沒有什麼問題，你買不買的問題。
2.陽台沒有防風設計？你是指哪一個陽台？曬衣服是在側邊天井曬衣服就沒什麼風，是需要什麼防風設計？你裝玻璃室外機透氣孔要開哪？你也可以問管委會看能裝什麼，那也是出於安全考量。現在管委會就是建商，你可以跟他要求。
3.風切問題？這邊交屋你要驗啊！我這邊關起來完全聽不到馬路聲音，包括2樓公設關起氣密窗，也聽不到。我對那個窗戶的品質有信心！ 本人老家信義路二段第一排，開窗當然有車聲，這就是都市，還是你買不買的問題。
4.離高速公路很近？你這說法對面共構宅林口最貴不就高速公路第一排？隔壁晴空樹這些不是更近？森聯哪邊近我看不懂，陽台伸出去也看不到高速公路，根本沒有你說的問題，唯一就是樓下公車轉運站，狀況怎樣，還沒蓋好，路夠寬，我還在觀望。
5.裝潢一坪10萬，裝潢好還要多1000萬？抱歉，完全不用，500萬差不多了。這要看你到底想要怎麼裝，你要用200萬的沙發、200萬的桌子，2000萬也不夠你裝。講得好像你買別的房子不用裝潢？你買到5000萬以上的房子，有差1000萬裝潢？這沒有什麼問題，你能不能買的問題。
最後我說公設跟外觀的部分。確實沒有大吾疆好，我也想要羽球場、籃球場，這些森聯都沒有。森聯有些公設對我沒用。但是森聯有花園，花園講白了，就是高樓層太多保留的棟距，我覺得花園到底氣不氣派，也沒什麼影響，你車子雙車道每天會經過花園進出門眼睛很舒服、兩邊馬路分流進出不塞車，旁邊房子不要貼著我屁股就夠了。至於頂樓還可以改使用方式。
會不會下去花園走。我講真的『住豪宅的人，最在意的是隱私，不要我客人來我家給別人看到』
你住豪宅根本不想看鄰居，連倒垃圾都不想，會被問一堆隱私。
公設更不會用！踩跑步機還要陪鄰居聊天？你過去一年到底用過幾次公設？
就算買到信義路第一排，你健身一樣會去健身房。
『比起公設漂亮給別人用，還不如給我大陸建設10年保固』
把自己家裡裝潢漂亮給朋友看，台灣1億的豪宅在漏水的多得是！
上班修主管，下班還要修馬桶，馬桶還比自己貴！
只有窮人才在看公設挑房子！
坦白說我已經十幾年沒看過鄰居，現在看到鄰居我還覺得被冒犯，更不用說開門就是鄰居家的門！
再者，為什麼我們家選這邊，理由很簡單。
你要買房，就是買地段中最好。不要買後面會有新建築出來把你房價壓低的建案。
對面蓋不蓋東森有差嗎？住在信義區比101矮有差嗎？看不到101後面有差嗎？對面3公頃的棟距有高樓有差嗎？你會天天上頂樓嗎？這些是真買家考量的重點嗎？告訴你買高樓根本不是看對面，是往樓下看！更何況森聯頂樓戶是建商自己，你哪買得到頂樓？你買不到頂樓，對面蓋幾樓你都不會比它高。
其次，林口前段與中段公園一起比較根本一派胡言！這就是你要交通還是要公園的問題而已。
你買大吾疆那邊，後面新蓋的房子出來，你馬上就賠錢！林口這幾年建案一直出，哪邊不賠錢？森聯這邊，就是馬路捷運第一排，旁邊沒這麼大的地了。現在傻傻買大吾疆，還不如等廣場拆了再買。要公園就帶著狗遛過去有差嗎？公園旁的房子也不是沒防蟲的問題。機能性的話，你買林口哪邊不開車？
至於為什麼選林口？我自己回來林口住2年，我覺得潮濕也還好，這要看裝潢，我們家全金檀木，30年連除濕機都不用開。林口路大條，房價相對便宜。同樣價格住在台北就是1億元給你3房，人一大半時間都在家裡擠出門也擠。大坪數就是大坪數的生活方式，你就是可以兩張床併在一起橫著躺，防疫在家也有獨立辦公室，你想把錢分配在什麼條件的問題。另外就是家人南來北往、國內國外跑、退休也要醫院，最好就是一個行李箱拉了走路出門就能搭3鐵，自己開公司也不一定要在台北開，就這麼簡單。
你真的不是大吾疆代銷？？？？
九x真的是林口醜的巔峰，林口毒瘤。九x蓋哪裡，哪裡就跌。
花園對面低樓層真的好讚。連41住戶都羨幕。
我為了留言給你，特地加入會員😂你說的實在太好了👍
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Hansen.ycchen wrote:
格住在台北就是1億元給你3房，人一大半時間都在家裡擠出門也擠。大坪數就是大坪數的生活方式，你就是可以兩張床併在一起橫著躺，防疫在家也有獨立辦公室，你想把錢分配在什麼條
對於地段這塊，在下也非常認同。
要買那個區域，就買最精華的，無腦放個10幾20年，漲不漲不好說，但要跌都很難。
在 2020~2021 年這段時間，想買 a9前段新成屋，坪數不要太小的
目前只有 森聯41、長虹交響苑 和 大觀天下 這三個是相對比較好的選擇。
其實最早，本來想買 a9 前段五年內新古屋，後來發現新古屋開價和上面這三個建案差不多，
而且對我來說多少也都是有一些缺陷，賣方都是開 50多萬一坪，要讓你殺到 40多萬成交。
既然都是40幾萬一坪，我乾脆買新的算了。
最後直接乾脆看這三案
而我也的確從這三間中挑了一間買
對預算足夠的人來說，森聯41的確是這三間中的最佳首選。
是林口唯一首選，讚
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Hansen.ycchen wrote:
樓主到底有沒有看過實(恕刪)
樓主到底有沒有看過實屋？
-->星期一剛參觀完
樓主到底有沒有住過豪宅？
-->看您的豪宅定義是什麼，幾十億的房子沒有住過，兩三億、幾千萬的房子不少
本人4月已經購入一戶森聯摩天41中樓層。我現在發文就是要捍衛我的選擇。
-->恭禧您買了新屋，您有選擇權，so am I.
先回答樓主的5個疑慮：
1.35%公設比，樓梯間連地板都沒有鋪？ 電梯出來的這邊就已經是私人空間了，自己可以做自己想要的樣式，這邊不是算公設。國外很多豪宅都是一樓一戶，電梯出來就自己家，這是另一種選擇。森聯41這邊是一樓一戶2電梯，41樓，為了做到這樣的效果，住戶的隱私，你當然會有公設做在自己梯間的外面迴廊，去串獨棟的3戶，拉高公設比。這沒有什麼問題，你買不買的問題。
--> 我們目前住的房子就是一層一戶，擁有自己的梯廳，所以我們非常清楚電梯出來就是自己家是什麼狀況，但是請注意我說的是基本的梯廳的牆、地板都沒有的問題。另外，梯廳是屬於公設，並不屬於您購買的權狀，在梯廳裡放置鞋櫃椅子其實都是不合法規的，但是因為有利用防火門擋住，所以住戶可以順勢把那個空間當作私有使用，雖然並不合法規，消防檢查也會有問題，當然，這跟很多建案的二次施工一樣，都會有辦法規避，不會是問題。另外，我昨天才跟我的一個好朋友討論森聯41的問題，他剛好是有名的豪宅建設公司的小老闆，他的回覆是，梯廳不裝修只有超級豪宅才會這樣做，但是他認為森聯41還未到這樣的等級，我也同意他的看法，也許您認為已經是超級豪宅了。
2.陽台沒有防風設計？你是指哪一個陽台？曬衣服是在側邊天井曬衣服就沒什麼風，是需要什麼防風設計？你可以跟管委會討論再拉鐵絲，那也是出於安全考量。
-->我不知道您買的是幾樓，但是我們目前有兩間房子都在14樓，陣風很大，建商都有在陽台做了防風的設計。森聯41我們有興趣想要買的是B1 37樓，當天走到陽台就明顯的感覺風非常大，問了代銷這個問題，她居然跟我們說少走到陽台就好....
3.風切問題？這邊交屋你要驗啊！我這邊關起來完全聽不到馬路聲音，包括2樓公設關起氣密窗，也聽不到。我對那個窗戶的品質有信心！ 本人老家信義路二段第一排，開窗當然有車聲，這就是都市，還是你買不買的問題。
-->當然是要驗屋，我只是說明了我們參觀當天，在B1 28F發現的問題，這可能是某些戶特定的瑕疵，我認為是需要被注意的。如果您想要驗證，歡迎到B1 28F了解我說的問題是什麼。
4.離高速公路很近？你這說法對面共構宅林口最貴不就高速公路第一排？隔壁晴空樹這些不是更近？森聯哪邊近我看不懂，陽台伸出去也看不到高速公路，根本沒有你說的問題，唯一就是樓下公車轉運站，狀況怎樣，還沒蓋好，另外錄夠寬，我還在觀望。
-->我個人對於太靠近高速公路是有疑慮，不代表您一定會不喜歡，不過林口最貴的應該不是高路公路第一排吧？晴空樹的噪音干擾有很多住戶抱怨，爬文看了許多。另外，我們林口的房子在文化三路公園第一排，覺得非常吵，這也是為什麼我們只有當假日住宅平常不住那裡，還在尋找更適合的房子換屋的原因。
5.裝潢一坪10萬，裝潢好還要多1000萬？抱歉，完全不用，500萬差不多了。這要看你到底想要怎麼裝，你要用200萬的沙發、200萬的桌子，2000萬也不夠你裝。講得好像你買別的房子不用裝潢？你買到5000萬以上的房子，有差1000萬裝潢？
-->如果您500萬可以裝璜好，真的蠻厲害的，我們簡單來算一下一般建設公司會做的簡配，地板一坪不要多，算5000就好，扣除公設，B1 127坪的房子大約是83坪，所以是415,000元，再加上廚具還有洗碗機等家電，大概要花個兩百萬（這還是歐規一般等級的品牌價格，Bulthaup是連邊都沾不上），設計師的費用也是一坪5000元，要再加個415,000元，衛浴設備使用Toto的就好，四衛含蓮蓬頭馬桶、磁磚、乾濕分離的玻璃、乾燥機等，如果要再使用個免治馬桶，大概要再加80-100萬，我們都用差一點好了，算個60萬，那只剩下150萬做剩下來的裝修跟購買家俱，我不知道您怎麼辦得到，我們算一算是覺得不太有機會....
最後我說公設跟外觀的部分。確實沒有大吾疆好，我也想要與球場、籃球場，這些森連都沒有。但是森聯有花園，花園講白了，就是高樓層太多保留的棟距，我覺得花園到底氣不氣派，也沒什麼影響，你車子雙車道每天會經過花園、兩邊馬路分流進出，旁邊房子不要貼著我屁股就夠了。
-->就像我的豪宅建商朋友說的，如果森聯41把自己當作是超級豪宅，就要做到超級豪宅的規格，我們看公設之前確實非常心動，也認為在林口要換屋大概就只能選41了，但是看完公設真的就消火了，尤其是咖啡廳跟頂樓的設計。當然我相信您會購買一定有您喜歡的部份以及您覺得值得的選擇，但是也請尊重我們的選擇跟看法。
會不會下去走。我講真的『住豪宅的人，最在意的是隱私，公設根本不會用』
你住豪宅根本不想看鄰居，懂？公設你真的有在天天用？
--> 我住豪宅的朋友們都有在使用，也會利用附設的咖啡廳與客人見面，因為不是每一個人都適合邀請到家裡，另外，我們社區的住戶有很多都會約好假日到公設聊天、或是請老師來一起上瑜珈等，而無論我們使用與否，35%的公設比，一戶付了2000萬，當然會要求要有一定的水準。
就算買到信義路第一排，你健身一樣會去健身房。
比起公設漂亮給別人看，還不如給我大陸建設10年保固、自己家裡裝潢漂亮，台灣1億的豪宅在漏水的多得是！
-->新屋有問題其實很普遍，重點在建設公司與營建公司的售後服務跟態度。大陸建設我相信是非常好，這點沒有話說！
其次，為什麼我們家選這邊，理由很簡單。
你要買房，就是買地段中最好。不要買後面會有新建築出來把你房價壓低的建案。
對面蓋不蓋東森有差嗎？住在信義區比101矮有差嗎？看不到101後面有差嗎？對面3公頃的棟距有高樓有差嗎？你會天天上頂樓嗎？這些是真買家考量的重點嗎？告訴你買高樓根本不是看對面，是往樓下看！更何況森聯頂樓戶是建商自己，你哪買得到頂樓？
-->我們選的是37樓，不過代銷有說真的要頂樓可以跟建設公司談。地點很重點，我同意，所以我也說了，大吾疆的最大問題就是地點問題。我們其實是喜歡巷弄的安靜，因為現在的三個房子都臨大馬路真的太吵了，但是也不喜歡跟隔壁的棟距太近，所以我們也沒有考慮大吾疆，反而很期待目前昕境廣場的那塊地的未來建案。
其次，林口前段與中段公園一起比較根本一派胡言！這就是你要交通還是要公園的問題而已。
你買大吾疆那邊，後面新蓋的房子出來，你馬上就賠錢！林口這幾年建案一直出，哪邊不賠錢？森聯這邊，就是馬路捷運第一排，旁邊沒這麼大的地了。現在傻傻買大吾疆，還不如等廣場拆了再買。
-->同意！等昕場廣場拆了！
至於為什麼選林口？我自己回來林口住2年，我覺得潮濕也還好，這要看裝潢，我們家全金檀木，連除濕機都不用開。林口路大條，房價相對便宜。同樣價格住在台北就是1億元給你3房，人一大半時間都在家裡擠出門也擠。大坪數就是大坪數的生活方式，你就是可以兩張床並在一起橫著躺，防疫在家也有獨立辦公室，你想把錢分配在什麼條件的問題。另外就是家人南來北往、國內國外跑、退休也要醫院，自己開公司也不一定要在台北開，就這麼簡單。
-->我們很喜歡林口，可惜現在的房子太吵了，但是居住環境真的很舒服，歡迎來林口居住！
你真的不是大吾疆代銷？？？？
-->真的不是！:-)
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其實公設可以更好啦，可惜了，因為短時間林口要有這樣規模的，應該沒有了
感覺你很想買，否則也不用如此費心的大作文章
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文章編號：82156704
當層一層四戶、兩支電梯像住公寓一樣！四戶大門緊靠著，完全沒有任何隱私，我的長輩們就搖頭囉
摩天41 我們是在公設完成前參觀的，所以沒有看到公設的部分，但以6000坪的基地面積來蓋兩百戶 ，一戶單獨使用兩部電梯，出電梯就有獨立10坪左右的梯廳，屋主有完全的隱私及獨立空間，這點就不是林口任何一個自稱「所謂」豪宅可以比的上的！！ 進去室內後 建商給的是全毛胚，所以視覺都集中在室外的景觀，因為買不起所以不太記得 房屋編號，但我只能說那窗外的景觀實在是有夠壯觀（參觀33樓左右）整個林口一覽無餘，說真的 如果我有錢也想買一戶
，至於室內全毛胚，我想真的有錢人應該不在乎那一點錢，而且那時銷售小姐說10樓以下不用40萬就能成交，我個人是覺得很超值！唯一的缺點就是二流建商蓋的（森聯）但銷售小姐說的也沒錯，如果是中悅建設或是福樺建設推的，一坪肯定要60萬up
森聯出錢而已 主要還是大陸工程蓋的唷，錢應該沒有分一二流，這樣子CP值很高唷
個人積分：32分
文章編號：82156732
