板橋文化路新建案請益

Alan909

832分

11樓

Alan909

個人積分：832分

文章編號：82442426

master2021 wrote:
潤泰的品質應該很有保...(恕刪)

潤泰房子至少有一定品質
我也考慮過翠北潤泰的兩個案子
可惜生活機能不佳過長江路到捷運這段市容也不佳（還是有少數的生命禮儀公司在這段長江路）
鼎峯可惜前面高架又位在民生縣民交叉
車流量大特別是貨車公車
晚上路過聲音很明顯
還有基地面積不小車道竟然在後面窄巷

如果樓主只考慮大品牌建商的話
二三房印象新埔三輝歌劇苑有
看實價前後棟價格落差不小
最近兩筆前棟8樓去年一坪要72、68 不便宜，但這屋齡江翠新埔周圍就那幾個案子真的稀缺

#@$*!%?

237分

12樓

#@$*!%?

個人積分：237分

文章編號：82443264

三輝玳門

三輝建設和『板橋劉家地主』合建，請自行服用骨狗大神！
一至三樓全歸地主，不出售只出租。
地下8層，買小戶型的只能買深處的車位，出門或回家轉到頭昏眼花。

達永冬慶

達永建設和為數不多的地主合作！
地主分錢不分房。
中低樓層一層六～八戶。

以上這兩案號稱不二價就是這樣來的，建商和地主都要利潤⋯⋯

80萬起的開價有夠盤，相對在板橋賣豪宅價卻不是豪宅。

一個蓋的像商辦、另一個一層多戶，真的有值這個價嗎？

除了地點近捷運以外，看不出有其他明顯優點！

達永冬慶號稱完銷？自行判斷！

欣璞綻、潤泰鼎峰說白的就是巷子內硬擠出來的建案，早期經濟狀況良好的老板橋人是不會選擇的地點。
巷子裡居然開價70萬起⋯⋯

個人覺得這幾案的共通點：有錢不知道怎麼花就隨便買，但未來換房賠售機率極高！
正文化路上近捷運5～10年內電梯大樓社區實價登錄60萬起，20年左右的文化勳章50萬起！

最盤的是新板特區，當時的台北縣政府出面，把中山國中的舊址、厚生橡膠廠、一整片公寓透天、區運保齡球館舊址、相關政府用地整合起來，說什麼要規劃成政府行政暨藝文特區，最後只看到目前的新北市政府大樓，其他土地卻都流入建商手裡，成了現在的新板特區！

當時未被徵收的房價約12～15萬/建坪，所以可想而知土地成本很低，新板特區第一個建案的成交價25～30萬/坪，早期拿到土地的建商只要越慢推案的賺越大！

zzzabr01

所以你推薦買哪? 感覺你對板橋文化路那一排的房子都是有意見的。請講出更好的地點~

2021-09-11 9:52

wawadog0308

幸好三年前買了好爽去查一下現在價錢

2025-07-23 23:20

LOTTE建案開箱x賞屋心得

415分

13樓

LOTTE建案開箱x賞屋心得

個人積分：415分

文章編號：82444190

之前有開箱文章可以參考
目前正在寫四季行館的文章
之後也可以看看
三輝

drewlin

74分

14樓

drewlin

個人積分：74分

文章編號：82448037

只推三輝

想請問原因是什麼呢

2021-07-18 11:56

lnsert00

想知道+1

2021-07-25 20:12

退休老人

2461分

15樓

退休老人

個人積分：2461分

文章編號：82448174

master2021 wrote:
最近家中長輩想換房，(恕刪)

個人經驗.提供意見如下僅供參考.
看屋買房首重:(空間)(採光)(格局)
先看(房屋格局圖)/(當層樓平面圖)
自己學著怎麼看圖.判斷此屋優劣
別等買後入住.後悔買錯房很難住
https://reurl.cc/QpyYD5

室內空間真的很重要，我們首要篩選的就是格局，感謝建議！

2021-07-18 0:22

erichuang801

14852分

16樓

erichuang801

個人積分：14852分

文章編號：82450046

預算2500，單價70，這樣權狀才35－36坪，這樣室內頂多20坪，陽台才2坪，超小的，很少長輩會住這麼小的吧！

master2021

5分

樓主

master2021

個人積分：5分

文章編號：82450121

Alan909 wrote:
潤泰房子至少有一定品(恕刪)

感謝推薦，我會來研究一下三輝其他案子的

master2021

5分

樓主

master2021

個人積分：5分

文章編號：82450386

#@$*!%? wrote:
三輝玳門三輝建設和『(恕刪)

感謝建議，那想請問文化路捷運周邊區域還有比較推薦的建案嗎？

#@$*!%?

重點就是開價太盤尤其所謂的不二價！親身體驗臨正文化路電梯大樓，相對保值但吵雜空氣差⋯⋯飆車噪音無解

2021-07-18 7:09

感謝您的提醒，所以我們目前不考慮正面文化路或民生路的戶型

2021-07-18 12:14

cywu

50分

19樓

cywu

個人積分：50分

文章編號：82451807

小弟前一陣子也有去看了達永冬慶與三輝玳門

達永冬慶
1.全棟只有兩支電梯,套房/兩房/三房/四房都有,由於是單棟,也無法大房型
跟小房型分開,感覺以後出入勢必比較複雜

2.當初疫情之前放出消息潛銷,號稱三天完銷,但實際上有認識的代銷透露,
其實只拿出三成出來銷售,說是老闆惜售,不想一次賣完,是不是真的就大
家自行判斷了。但我猜之後一定會有"稀有釋出"之類的銷售手法....

3.旁邊是大佛寺,不是一般的道教宮廟,聽說比較不會吵,但這就要實際住附近
的在地大大們分享了

4.開價7X萬起跳,不二價。可以去調查一下區域行情,準文化路新成屋有富御X園,
離江翠站約400公尺,成交價大概6X萬左右

5.簽約金比一般正常建案便宜不少,銷售人員一直鼓吹說,只要少少%數的簽約金
就可以下訂了,工程期間付款也非常少,可以輕鬆擁有。感覺上就是要吸引投資
客或是年輕人。只是羊毛出在羊身上,相同坪數,總價就是比較高,不會因為交屋
前負擔較輕,交屋後要繳的錢也一起變少吧XD

===========================================================
三輝玳門
1.旁邊就是江翠一號出口,地段比冬慶好。房型偏大,50~90坪左右,三房~四房以上
的格局,一層六戶,出入上相對冬慶單純

2.樓高比冬慶高,但是前後也都被高樓包圍,若希望有較好的景觀,高樓的冬慶反而景
觀更好

3.附近有加油站,旁邊是修車保養廠,整個地基蠻大的,土地所有權很單純,未來應該非
常有機會整合蓋大樓,若希望有好的永久棟距大概只能選雙十路的那邊。

4.開價只能說是天價,而且也是不二價,被夾在中間單面採光的三房含車位沒個 4000
萬不要來談。來買的人據說都是南部老闆跟在地醫生與律師,我以為,南部老闆應該
只認識台北市吧?XD

5.另一個值得一提的是,冬慶跟玳門基地都不大,約530~550坪,冬慶的地屬住宅區,建蔽
率~42%,容積率~510%。玳門的地屬商業區,建蔽率~60%,容積率1100%。買同樣的
坪數,冬慶能拿到的土地持份應該會比玳門多不少。

6.版上有一篇相關的討論串在討論三輝玳門的,你可以去參考看看
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=6243358#79893411

master2021

5分

樓主

master2021

個人積分：5分

文章編號：82452581

LOTTE建案開箱x賞屋心得 wrote:
之前有開箱文章可以參(恕刪)

感謝分享！
想請問大大之後會寫達永冬慶的嗎 ^++^

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