boldlygo wrote:
另大大說的20左右 是有含裝潢的嗎
因為有看到一些房子 是毛胚屋
連地磚,廚房流理台都沒有 廁所也只有隔間跟防水 其他都沒了
這樣的房子不知一坪要少多少錢才是比較合理的
你說的毛胚屋肯定不到20萬,你可以找一下討論板橋房市的文,在這個討論區,有人也是說大概在21-23萬
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覺得好棒哦~~!! 回到家冷靜想想...交通是個問題(我們家有兩位要靠捷運上班的), 戶數跟管理
是個問題, 公設比例不小(雖然現在都差不多), 週邊社區環境老舊, 看了幾間都是硬是做夾層,
對180cm的不才小弟我實在...房間也是硬隔出來,三房的隔成兩房差不多, 四房的隔成三房差不多...
這種房子, 樓上網兄說得好, 如果房價在修正的話, 這種是會排前面被修正的....
後來我改去看亞東醫院那邊的房子, 也買了都住了一年算滿意, 現在回想就覺得當初買了那邊不
知道會怎麼樣. 有人買車, 買3C產品也許會憑時衝動而買下, 但是買房子千萬不能憑衝動買.
多看,多打聽,多想想, 錢在你手上別人是要來求你的, 現在房子是買方市場, 買方比較佔優勢,
千萬不要很快下決定.
與失敗為伍者，天天靠盃都是別人的錯。
與成功為伍者，天天跟失敗切磋直到不再出錯。
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我來列舉一些優缺點吧
評論太籠統了
你也不想看吧
優點的部份
1.未來捷運出口...很近(環狀線)
2.全板橋鋼骨新屋最便宜(絕對沒有更便宜的新鋼骨大樓)
3.面河的那一面有景觀....(說真的不錯)
4.近板橋生活圈(新埔夜市..市場)
5.交通便利(長江路直接去台北,民生路直接上二高)
缺點的部份
1.長江路上...(雖然是民生路門牌..但是長江路就是有差)
2.近殯儀館的迷思(我是覺得一點都不近,不然全新埔都在殯儀館的攏照下了,但是很多人觀念如此,也沒辦法)
3.戶數太多(光上下班時間等電梯就夠你受的了，裡面還有套房)
4.低樓層格局很差(高樓層有挑高還不錯)
5.挑高樓層挑的不夠高(3米2而已,真的不夠)但是座一點收納空間倒是不錯
小弟我是板橋的仲介..應該算是挺了解的吧
說良心話，巨蛋在剛開始賣的時候大約16萬/坪~17萬
絕對是可買(我沒買很後悔)
畢竟還有一波環狀線可以炒作
不過現在來說價錢就有點高了
不過還是相對低價啦
只是看可不可以接受以上的缺點吧....
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2. 離捷運站有段距離，不過社區有接駁車固定每15分鐘一班到捷運站(要付費的)，走路要10~15分鐘，但是搭接駁車只要2分鐘。因為接駁車時間很固定，通常出門前三分鐘下去就可以。
3. 距離殯儀館我覺得有段距離，沒想像中的近，不過A棟面殯儀館的那面的確可以看得到，其他棟是看不到的。
4. A~D棟低樓層的都是坪數比較大沒有套房，高樓層(18F以上)有15p 的套房。低樓層樓高3.1米高樓層3.6米，要不要做夾層就看個人了。E棟則比較複雜，因為整棟都是套房，一層好像有十幾戶。
5. 戶數多只有兩部電梯的確是太少，不過我入住一年多覺得這問題不是很大，可能不是住高樓層的因素。前面有人提到說要等半小時，我只能說等半小時是打死都不可能發生的事，電梯等三五分鐘對我來說都算很久的了。
6. 汽機車都沒辦法隨便亂停，因為很快會被拖吊。地下三樓有機車停車場一個月收三百，汽車停車格大約4000左右。後面還有一個不小的私人停車場，一個月應該3000左右。相較於板橋鄰近地區停車費大約低500。
7. 吃的部分還蠻方便的，鄰近夜市約200公尺吧。
8. 目前是由歐艾斯物業管理公司來管理 http://www.issworld.com.tw/，不過剛接管兩個月還不知道如何，不過這家公司規模還蠻大的就是。
9. 價位上面河會比面板橋的貴一點點，A棟面殯儀館的話價格更低。我猜成交價一坪約在20~22萬左右(前一陣子有幫人問過)，停車位看樓層(B4~B8)跟大小(有分兩種尺寸)，還有一種是在斜坡上的。千萬不要選擇在斜坡上的，會買到斜坡的停車位都是當初被建商騙的。停車位大約110~150萬，全部都是平面停車位。
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也是A棟的高樓層，快到頂了
但是我們家看不到殯儀館
就算要看到也只有住家是再靠殯儀館那面牆壁的才看的到
我們家面對長江路，根本沒有機會看到
另外電梯問題，一路坐下去，沒有人大概最多一分多鐘，有人比較慢，不過也還好啦
另外距離殯儀館，我用走路的，距離捷運站走差不多的時間，所以一點也不近
戶數多的確是個問題，但是要全部住滿很拼吧
你看附近幾個高樓的建案有誰到晚上燈會全亮的，有一半就偷笑了
另外我上個禮拜做了一件瘋狂的事情，嘗試著走到環南市場，想說是看看要走多久
我才走不到45分鐘就到了，比我預計的快太多了
不過我老婆罵我是瘋子
還有一件事情
我發現巨蛋面對長江路這邊有一個很怪的現象
因為太陽竟然再夏天整天只能部分照到房子裡面，冬天太陽從早上大約10點開始照進房子到下午三點才會離開
所以我冬天房子還蠻熱的
夏天到目前為止還好
颱風來也窗戶也只有一點點濕掉
，因為風不是從我們這邊灌進來的
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