三重潤泰左岸65萬起,大家看法跟建議哪些房子可以推薦

現場看過20多坪的房型勝旺升的格局很不錯,不然買隔壁國泰悅的轉手屋也很推
潤泰左岸生活,個人追蹤了一段時間(年過50,準備找個將來適合退休的住宅):

1. 從建案到新北都會公園相當方便,走約1分半就到辰光橋的電梯(樓梯)口,不需要經過大馬路,因此要去這個據稱有大安森林公園16倍大的新北都會公園,就如去自家後院般的方便。
新北都會公園個人是相當的喜歡,視野很遼闊,不管是散步、慢跑、騎腳踏車、運動都合適,甚至鋪個野餐墊在大樹下的草皮上躺著,也很悠閒;公園靠右岸的地方有不少兒童遊樂設施,每到假日人潮相當的多,不管是年輕夫婦帶小孩來玩,或是老年退休後帶孫子來玩,都是個不錯的選擇。此外,新北燈會這幾年都在此舉辦,最近還有個春紛節活動,感覺上新北都會公園可能會是以後新北舉辦活動的重點位置。

2. 辰光橋的另一端就是捷運三重站,不管往台北走,或是出國搭機場線,都相當方便。從建案走到三重站,約9分半。辰光橋晚上都有路燈及燈飾,因此晚上行走應該沒什麼問題。

3. 潤泰的建案品質口碑好,在左右岸目前有三個建案,左岸生活是純住宅,而峰左岸或捷六案是住商混和,個人覺得純住宅會好一些。

4. 左岸有青傳商職、先嗇宮、興穀國小、神農百草公園這些低矮建築或公園,[感覺上]不像右岸很多房子有點壅擠,

5. 左岸生活的視野(客廳、主臥、次臥)主要是朝南或朝北,朝南是青傳商職,目前已停招,未來似乎要轉型為社區教育中心,視野較廣,較不會被其他大樓擋住;朝北有個小公園,再過去則是峰左岸(27F)。東邊是知森堂(20F)跟冠德天籟(21F),會擋住大部分由次臥(其中一間)往都會公園的視野,不過也擋住了台64線高架橋上的車流噪音。西邊目前無改建建案,但未來改建的可能性應該很大,不過樓層應該不會很高。

6. 此建案附近有一間7-11,不過左岸的整體生活機能較差,但是左岸有相當多的建案正在進行,加上新北第二行政中心及東森總部的興建,未來左岸到先嗇宮之間的生活機能應該會慢慢改善。右岸則有全聯,然而其他商店卻不多,甚至7-11也有點距離,也不知道以後會不會改善。
Lannisters wrote:
潤泰左岸生活,個人追...(恕刪)


視野上其實清傳商職不能算永久棟距,未來若是重劃區發展增值,地主捐地回饋政府申請變更地目都更是有機會的,已有不少前例,應該是視為有不確定性的視野而非永久棟距景觀宅。

我也看過左岸生活,覺得可惜的就是三房格局有一間暗房、走辰光橋往返車站過於麻煩。雖然是重劃區但應該是自辦重劃區,路小彎曲有廟宇略輸頭前重劃區這種公辦重劃區的市容。

峰左岸看591好像6月會開案,離辰光橋會更近,是也上朝東面大都會公園的享永久棟距景觀
客觀來說條件是優於左岸生活,不曉得開價會高多少了。
Lannisters wrote:
潤泰左岸生活,個人追...(恕刪)


其實右岸要看你跟右岸哪邊比,考量生活機能,那就是右岸南。
如果你看好未來第二行政會帶來區域發展,那潤泰左岸到第二行政的機能和右岸南到集美商圈比其實差不多,右岸南甚至更近更完整。

辰光橋唯一問題就是不遮風陽避雨,要把它當成一個使用道路來看,就要看老天。台灣的天氣氣候,我覺得大多數時間都不適合把它當道路用地在生活考量當中。
rachel.hung wrote:
視野上其實清傳商職不...(恕刪)


清傳商職是否會開發?何時會開發?沒有人知道答案
個人的推測是,就算要開發,應該也是很多年以後的事了

就我所知
清傳商職創辦人家族,在清傳商職附近擁有大片土地
因此最近左岸這麼多的建案中,應該就有他們家族釋出的土地

在這種情況下
清傳商職以教育中心的方式,留著養地,會是比較好的選擇
(就如附近很多土地,用停車場的方式養地,是同樣的道理)
除非他們手上的其它土地全都釋出蓋房子,又急缺錢
這時候或許就不會再繼續養地了
不過對這種有錢人來說,發生這種情況的機率,大不大??
lightphoto wrote:
其實右岸要看你跟右岸...(恕刪)


其實三重對我來說
最大的吸引力,就是新北都會公園
畢竟有點年紀了
有個如同後院般的超大公園,對將來退休生活來說,是相當不錯的

至於說生活機能
目前個人住的板橋江子翠,就相當好了
Lannisters wrote:
清傳商職是否會開發?...(恕刪)


這種事本來就難預料,就是有市中心精華區地主寧願放置不理的例子,也會有跟建商合作活化資產,都更後原大地主優先分回的例子(比如清傳分回樓下幾層當做社區教育中心)。因為無法預料,所以不能當永久棟距,且看且珍惜

大都會公園小孩的確很喜歡,潤泰建設口碑也好,就是卡在有通勤使用捷運站,一般道路行走十分鐘以偏遠,無遮擋行走700公尺十分鐘太過困擾。

不過如果沒有捷運通勤的需求,這個地點、建商、社區規劃有喜歡是值得入手的~
這篇有在介紹峰左岸
但價格有點...

[二重-潤泰建設/峰左岸]-百坪公園與花園,左岸新生活!

建案名: 峰左岸
建設公司: 潤泰創新國際
營造商: 潤弘精密工程
Location: 新北市三重區興德路與疏洪西路交叉口
建案類型: 預售屋(預計2025-Q2年完工)
坪數規劃: 3房 40~50坪/2房(2+1) 30坪
總戶數: 351戶(含地主 168戶)
單層戶數: 6戶/層-3梯
結構工程 : RC鋼筋混凝土結構
樓層規劃: A棟26樓/B棟27樓/C棟26樓,地下3樓
建蔽率: 27.52%
公設比:31.6 %
......
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