三重 都廳大院2 心得分享

有興趣的,上網做功課,約時間賞屋,不需要透過介紹⋯

以投資角度,租金投報太低,若想等增值,戶數太多、格局太複雜,交屋後必定籌碼面太亂,要用不少時間成本換取增值空間

硬要說在第一期第一波最低基期的進場,是有不錯投資空間,現在入場的就⋯嗯⋯

若是自住小資首購,挑到可接受的戶別,先求有再求好,等未來自住400或重購退稅,應該還可以啦
jacksteven
第二期早鳥價格應該算是有比預期甜不少,而且面河住戶更多,還是有做出差異性
投資角度做個比喻,大概是買儲蓄險的概念,要綁個10年以上,扣掉管理成本還有些利潤,若長期有閒錢,可以做資產配置,但若只是跟風的小白⋯嗯⋯good luck⋯
僅供參考,自行評估囉
jacksteven
每個案子不是一樣的概念麼
格局差,不能客變,價格又貴,我覺得不太行
jacksteven
每個案子都會有人不行但更多人可以啊,但他一期一年不到也賣了2000戶,晴空大地也半年快1000了,價格見仁見智囉,我是覺得高CP
會看這間是地點不錯.看了一期.格局面向不是很喜歡,想等等看二期的格局.
但現在看了格局也是很沒有吸引力啊.
就投資而言,已沒什麼可期了.
JACK20130000
願者上鉤而已~
sroach wrote:
好多戶都採光通風的問題,不明白為什麼建商非這樣規劃不可。

採光通風好要邊間且坪數大,這樣總價高難賣

切割很多小戶只能單面採光
但小戶總價可接受,雖然單價拉高
建商會算,如此規劃好賣利潤高
sroach
有些建商會把平面圖蓋成比較不規則的形狀,而非傳統長方形,盡量讓每戶都有兩面甚至三面採光通風,我認為這樣對客戶未來的生活品質是有幫助的。
芭樂068
明明只要蓋個標準三明治格局就不會出現到陽台要經過主臥這種離譜格局,偏偏茂德愛蓋這種手槍房格局
樓主辛苦了!常常看您鉅細靡遺的開箱很多建案、知道每個建案的銷售狀況、不但非業配,還要回覆每個留言、否決每個提出來的缺點,為建案盡心盡力,真應該多一點像您這樣的已購戶。
我是雪莉
這是反諷吧......
jacksteven
我有猜說不定是反諷,不過他講的是事實所以沒差(但我沒有否決每一個缺點拉XD)~
介紹的很詳細,推一個。
看過不少業配文,這篇比業配認真非常多好嗎? (誤)
大家都想要6開頭、捷運站到站即到家、採光良好且坪數不能太大(壓總價) 是不是有點空集合了
jacksteven
也感謝我業務介紹很詳細~
恩恩_0812
有這種房子趕快通知我 還不買爆!酸民真的是很有趣的東西 想要地段 想要捷運 想要河景公園 想要明廳明房 想要多樣公設但公設比要低 管理費要低無法滿足他們的都叫爛房子但是預算? 喔 越低越好呦~
面河幾乎都要七字頭左右 其實不比其他一環面河戶便宜
另外摸擬圖似乎看不出頂樓露台戶樣貌
還是感謝樓主分享! 給有興趣的朋友省去很多時間!
jacksteven
對 模擬圖不明顯但露臺戶格局有興趣可以再私訊了, 面河目前可能因為早鳥我覺得價格目前比預期好
史瑞克天使 wrote:
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大家都想要6開頭、捷運站到站即到家、採光良好且坪數不能太大(壓總價) 是不是有點空集合了


採光良好又坪數不能太大,代表你要找小基地,才有可能吃到大面寬甚至兩面採光
如果跑去找捷運共構這種超大規模建案,本來就不可能找的到
如果把條件放寬到離捷運500-700公尺,一層4-5戶的10年以下新建案
黃線沿線一定找的到,不要說6字頭,5字頭都有
房子這種高價位物品,花個半年一年尋找,看過30-50間案件都不算多
地點很不錯,真的很不錯,但最大問題是,地下停車場一千多個車位出口只有一個,難想像上班時間重新路有多壅塞。
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