[板橋]新成屋與中古屋的選擇

我在板橋住了30多年了,建議您買江子翠附近的房子,規劃好,生活機能也很棒,而且進台北市很快,不用在板橋市後半段堵車!
公園世紀B區距離新埔捷運站約五百公尺,步行約七到八分鐘,A、C區稍遠也大約六百公尺。

距離江子翠捷運站或是板橋新站也約1.2公里,步行約十八分鐘。
週休假日到文化路麥當勞吃早餐之餘
發現原貴族世家的地方,要蓋大樓了(蓋樣品屋中)
回家後網路搜尋一下,提供建案基本資料
給有需要的朋友參考:
案名:國家文化館:
投資興建:河成建設(自建自售)
基地位置:文化路二段175號(麥當勞旁)
基地:700坪 銷售坪數:45~127坪(3~4房) 戶數:120
地上20層 地下3層 公設比:28%
特色:距離捷運站僅150公尺,80%住戶擁有公園景觀

以上資料來源(網路搜尋)



現在房市走下坡
中古屋應該多砍一點價
理由是當初建築成本較低 不應該跟目前的新成屋比價
不過中古屋實坪較大, 即權狀30坪, 實際屋內可能25坪(老公寓才可能30坪, 不含陽台)
新屋權狀30, 實際屋內可能只有21坪(不含陽台)
雖然大家都是權狀30坪, 但實際上卻是差了3~5坪, 差不多一間房間的空間了

新成屋只要拿的是新建照, 公設比通常都不會低到哪裡, 35P 應該只剩實坪 27 坪了, 好處是... 比較安全?!
我是住新埔站五號出口的大樓旁的大樓
約2000年時買的,那時才17
那時候也有看江子翠,很喜歡江子翠附近的環境,但太貴作罷

住了新埔也近10年,也覺得新埔這邊真的亂很多
尤其郵局出口那邊,還好五號出口這邊還保持著一塊大空地
但最近不知是誰的主意,把所有新埔站出口的空地都裝上五顏六色的霓虹燈柱
頓時出站後覺得好像置身在紅燈區裡,柱子上的燈泡顏色還會變
不是說要節能,怎麼還弄成這樣~一整個低俗,真的是北縣市捷運站出口第一名的俗

不過在這幾年,原本沉靜的五號出口附近也有些變化,尤其文化路上
那邊從原本兩家仲介增加到現在有七八家,而且大多還相連在一起
店家也多了不少,尤其麥當勞那邊過去
現在新建的小巨蛋(阿妹代言的那棟)要是完工後,不知還會有多大變化

其實看起來新埔這個點是比較有未來性的
有快速道路高架橋連絡中永和到新店,或上北二高,往新莊那邊可以通到八里淡水,也會接到環快道路
將來還有捷運環狀線的通過,單看這些未來性,應該會比江子翠發展多了
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