保安.......
可以讓人漲了又漲,漲了又漲嗎
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Candywayne wrote:
別的我不敢說美國的房...(恕刪)
我不這樣認為
因為美國的房市是因地而異, 不能以偏蓋全
美國房價因為房貸危機而下跌. 也只有幾個州而已
大部分州的房價波動, 只是跟景氣波動有關
台灣與美國的房屋市場還是完全不同的
洛杉磯那麼大
有好區, 也有不好的區, 這樣看平均房價沒有意義
就像你說台北縣平均房價
不代表烏來的房價有這麼高
而且美國房屋拍賣之前還有多了一個Short Sale的步驟
與台灣直接法拍的步驟不一樣
另外, Foreclosure的價格本來就會比市價低, 大部分市場的都是以Short Sale居多
很多時候short sale price is more than market price
所謂Short sale就是付不出房貸, 然後與銀行溝通把房子賣掉, 然後還錢銀行
但是很多人欠的錢都是比市值還高
當然沒有人會想用比市價高的價格買入
銀行只好一直把價格降到很低
才會有人入手
美國法拍屋會越來越少
因為3/4以後很多人都可以做Refinance or Modification rate
所以很多Short sale的人就可能不用被法拍
你用25萬買市價50萬的房子
政府還是收你五十萬的房屋稅
美國的報紙有公信力???看看就好........
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