這應該是新莊最後一條捷運了,12月底如果如期通車,對新莊房市會是重新奮起的機會?還是利多出盡?還是看大環境吧!首先看明年一月是否變天,但即使變天也不可能馬上全面開放對岸來購屋;萬一沒變天,那新莊房市應該會繼續走盤跌,因為供需失衡的有點嚴重,不只「新古屋」一直增加,而現在「中古屋」的也突然變多,以前我們社區頂多一兩間轉手,最近突然增加到5間。政府無心加大力度疏導房市亂象,也似乎不太管制「貸款」,特別是土建融資(破2兆了),等到經濟環境突然有個轉折,金融業受得了嗎?還是照舊由政府出面承擔?PS.社區一間出租中的30年房子,租金1.8萬,屋主想賣1300萬(開價1560),1.66%的殖利率,買的人要很有勇氣。
社區轉手都一陣一陣,我板橋房子的社區年初也是五間,最近剩下兩間,一間是條件不好,一間價格太貴,等於沒有。成交的那三間價錢已經快接近歷史高價了...仲介鄰居一直問有沒有想賣...頭前重劃區2房最近都賣很快,最近要推出的都是重量級建商,常常創區域高價那種的。地點也是算好的 養地算久,接近捷運通車時間,感覺不像是利多出盡要便宜賣。也是希望價錢能優惠些,很多朋友也想搬來住。希望頭前路的新公車站趕快增設完成,之前看他挖了又鋪 鋪了又挖...sam189 wrote:這應該是新莊最後一條...(恕刪)
房子算殖利率感覺不太準,就像台積電、統一超,殖利率也不算特別高,主要是價差吧。房子主要是賺未來價差,收租好麻煩喔。我另外一間房子,從去年底到現在,一坪行情增加七萬,扣仲介費那些,多300萬不是問題。租金行情約3~3.5萬,抵幾年啊??新埔DUDU好 wrote:社區轉手都一陣一陣,...(恕刪)