「日誌」持續看屋，但是保持觀望態度

TRAGANT Jack

12分

樓主

TRAGANT Jack

個人積分：12分

文章編號：9949986

Nemo8850 wrote:
基本上如果是投資客的...(恕刪)

基本上我想了解這471W是銀行最高願意承貸的金額嗎？也許問題很蠢！因為小弟真的不懂。

ruby6436

821分

212樓

ruby6436

個人積分：821分

文章編號：9950734

TRAGANT Jack wrote:
基本上我想了解這471W是銀行最高願意承貸的金額嗎？...(恕刪)

最高限額抵押權好像就是貸款金額* 1.2
是先有貸款金額後才產生所謂最高限額抵押權
(所以假設甲乙丙有同樣相鄰同樣價格1000萬的房子,
甲用現金全額買, 就沒有最高限額抵押權
乙貸8成800萬, 最高限額抵押權就是960萬,
丙只想貸500萬, 最高限額抵押權就是600萬)

471/1.2=392.5才是, 這也是我在MOBILE01學到的,
因此這數字很尷尬, 所以有可能是極限,
不然一般人喜歡貸整數, 如380萬, 400萬

當然同樣一間房子貸款極限隨貸款人條件而有不同

TRAGANT Jack

12分

樓主

TRAGANT Jack

個人積分：12分

文章編號：9954971

ruby6436 wrote:
最高限額抵押權好像就...(恕刪)

老實說這間是投資客的房子，仲介一直強調屋主要換現金，房子倒是沒什麼介紹，從帶看到結束，他大概說了不下十次，屋主要求現，不過這間格局還不錯，重點是他有一個大廚房，有前後陽台，在靜巷中！雖然離捷運不是很近，但是這不是我的需求重點！這間在我心目中有70分！

我發現這些日子看屋以來，投資客的房子真的不少，是從以前就這樣嗎？還是現在大家要脫手所以........

TRAGANT Jack

12分

樓主

TRAGANT Jack

個人積分：12分

文章編號：9969622

最近看房的時候都會問仲介一個問題！請問您覺得多少錢可以買？多少錢有機會成交？所有的仲介都會回我說大約7XX or 6XX可以買！這些價格大都是開價減一成的價格，大都也就是屋主希望成交的價格，其實我在測試仲介說實話的意願，因為在這行業裡面，仲介本身是最清楚行情的！但是我所遇到的仲介真的都很保守！星期天跟仲介看房，這個仲介帶我看了不少房子，通常看完房子後大家會交換一下看屋的意見，或者近況！他提到去年上半年真的是躺著幹，根本是賣到沒有房子可以賣，只要有案子近來，馬上就賣掉了，大家要用搶的，不過到下半年就整個反轉，買方就跟掉進百慕達三角洲一樣消失了，而且無影無蹤。我在一旁只有聽沒有提出什麼討論。最後我只跟他說了一句話，因為之前大部分都是投資客吧！

之前我跟信義房屋的仲介談出價，在三民路的房子這間房子開價750W，老實說我蠻喜歡的，家人也覺得不錯，所以我試著出價喊喊看，我先出520W探底！結果仲介回我說這個價格沒機會，就算有可能我也買不到，因為在我之前就會有投資客先承接了！老實說當時聽了沒什麼感覺，現在才覺得原來我還不算是他的Key man！再業務字典裡的key man代表有意願且有主導權購買你的商品的人，仲介的key man首位就是投資客，第二順位才是一般買家！既然如此那間房子怎麼還沒有投資客願意承接呢？