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leochenmail wrote:
今天要去對保了~有人...(恕刪)
終於有人發聲了<冏>
老實說 丰上的對保問題造成我很大的困擾
因為合約書上是有寫 收到對保通知一個月內要對保
建商提供土銀和合庫的利率條件的確不錯
但是 因為建商無法提供門牌號碼 建號 和建商所有的權狀
導致我申請某幾間公股銀行鑑價碰壁 (根本無法"送件"鑑價!!!只有合約書對某些銀行來說是不夠的otz)
所以也沒辦法申請青年首購貸款><
無論是想幫我鑑價的銀行或我本人 都得不到關於門牌號碼 建號 和建商所有的權狀的資訊
<送遠東銀行是ok的 一段式利率比建商條件好不少!但缺點是無法用青年首購>
建商目前是要我先和他們配合的土銀 合庫核貸
之後再轉貸
但是呢!!轉貸的問題就是 雖然土銀合庫不綁約
但是我若真的在知道建號/門牌/權狀後->找其他銀行估貸款利率成數->決定找他家銀行
我要多付一次代書和相關的設定費 大概一萬塊左右
哀 該怎麼說呢?
有一種被趕鴨子上架的感覺...
重點是根本沒辦法請其他銀行估價 完全無法比較 真苦惱...
另外 現在請其他銀行估價的話
到真正交屋時 可能面臨"估價開始日-撥款日"太長 要重新送審貸款資格的問題
帶出來的價格和利率萬一重新送審後變差 那真的蠻機車的~
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文章編號：34524114
之前曾請我母親問過承辦人員
他們說相關的要求可以在對保時
直接和對保銀行討論
辦理相關的貸款業務
不知道有已經辦理對保的朋友
是否有和承辦人員洽詢過相關貸款方案事宜了呢
我不清楚其它的預售屋
在辦理對保時是不是和我們遇到相同的困難
目前比較合理的解釋是
透過興益發合作的貸款銀行
比較能貸到足夠的成數
也就是較有利鑑價
同時建商也可以比較快的拿到款項
記得有朋友說興益發希望能在五月份以前完成交屋
不知是否也和目前限定對保銀行的種種作為有關
只是我在想
交屋可是一件很重要的事
一般不太可能只驗屋一、二次
其中還包含改善的時間
這樣的限定意義好像不大
還是
他們對丰上的品管很有信心
相信大多數的住戶都可以一次過關呢
有點搞不太明白了
呵呵
只好請這幾天開始對保的朋友
可以多分享一些你們的想法和心得囉
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基本上在對保時也有詢問當時的銀行行員
(當時是只有合作金庫1家,同天好像不會同時有2家銀行在場)
青年首度購屋等相關訊息
不過該行員說該貸款事宜須提前向內政部申請
因每人狀況不一
不一定向銀行申請就可申貸
要經內政部核准後
會有一張核准的通知信
銀行才會依核准函幫我們申請
不過我向內政部該單位詢問後
100年度的已截止
101年度的要3/31以後才可申請
時間上根本來不及
且個人認為青年首度購屋首2年免息
但第三年利率高達2點多趴(皆以目前利率來看)
貸個20年我覺得沒有比目前合庫給的利息好
且目前可貸款金額為總金額的75%
也就是扣掉工程款25%
我是覺得還ok
所以就直接跟合庫貸了
或許別家銀行有更便宜的利率
一方面我跟銀行不熟
談過之後能貸的可能不到75%
那還要再拿一筆錢來補差額
一方面建設公司既然讓該行庫來辦理貸款
可能利率上也比其他銀行來的優惠
(畢竟量多)
補充一下
我的利率是1.97%(目前)
其他人是多少
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其實我是先與合庫完成資料的核對但我也告訴合庫我會同時詢問別家銀行的條件只是合庫要我二週內電話和他確認
其實去問過好幾家銀行利率好像也不見得有合庫的利率來的好
對方要不就說淡水新市鎮的房子可能只能貸到7成更有幾家直接說合庫給的利率確實很好了外面銀行不見得作得到
再說自己找的銀行可能有手續費及綁約的問題
而且那天去合庫小姐態度蠻好的非常細心及仔細的說明相關內容最後決定可能還是給合庫貸了因為建商談的利率其實不錯
青年貸款的部份好多銀行算算都覺得不見得划算因第三年起利率馬上爬到2.0多平均起來不見得好
倒是那天問了業務的小姐說要等到5 6月交屋時才能看房子覺得不解
家人也都覺得和他們以前買預售屋的狀況不一樣
以前家人買房隨時都可以去關心一下房子的進度我們的卻不行?
真希望可以早早去看一下他的真面目
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