josephwaa wrote:
我去年年初搬家,北新路1段電梯大樓賣34W/P,買家過一手隔不到半年成交賣40W/P.
這些人真是厲害.....Orz
新店新推案一個比一個高.....我都傻眼嘍!!
josephwaa wrote:
這是最標準的泡沫~環境沒變好、物件條件不變，然侯價格卻馬上亂炒亂飆。
結果是新店的CP值越來越低。
一年過去了,房價續漲
34甚至40都是遙不可及的價錢了
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自知者 wrote:
等14張重劃完成，再...(恕刪)
剛剛上網查了一下十四張重劃區 看不太出甚具體的建設願景 只知道有31.4公頃 但需扣除捷運站及機廠佔地14.33公頃，因此，可開發面積僅約一半...
http://blog.youthwant.com.tw/ttom333tw/tom/98/
十四張農地重劃區位新店溪畔，地處民生路西側，面積廣大。捷運環狀線第1階段規劃有十四張站，但由於周邊多為農地景觀，縣政府依照TOD(Transit-Oriented Development)大眾運輸導向發展之規劃，重劃十四張農地，初步規劃捷運、公園、國中、產業用地等，目前仍處審核階段。
梗在哪?
新店要與新板抗衡... 五年前可能覺得新店會贏
五年後的今天... OO比XX --> 這還需要比嗎?
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自知者 wrote:
等14張重劃完成，再看看總價位帶最高的在板橋還是新店吧等
若要拿14張來pk新板，等級差太多，新板勝之不武，畢竟是有四鐵共構、市政府、大劇院這類特殊性的建設形成的CBD特區，和一般重劃區在＂內容＂上相去甚遠。
真要拿新店14張來說嘴，還可能要先看一下正在整地的＂板橋江翠北側水岸重劃區＂：總面積約新板特區的2倍，14張的3.5倍，位置幾近於大台北都會區的中央、淡水河系交匯處，論大山大水開闊河岸景觀，14張無法相比，而且江翠北側還具備近新板CBD優勢。
另外民間企業獨立開發的大區塊來說，離新板頗近的板橋遠東T-Park園區也有8萬坪，比新店炒作了近10年、還沒有太具體開發的裕隆城B廠區近3萬坪也大上許多，因此板橋未來1、20年的開發題材可說是源源不絕。
觀察了永慶3月份實價登錄成交均價，板橋42.6萬；新店39.0萬；
好房網的統計，板橋41.4萬；新店35.4萬。
板橋整體均價多了10〜16%，時間拉回5年前，板橋整體均價和新店是差不多的。
數字、地方發展會說話。
